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購房**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時間 交**的時間沒有具體的規(guī)定，通常實際中會是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時交納。首先您應該注意項目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。如果項目不具備五證，特別是無商品房預售許可證，是不能進行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風險。同時，也會給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關約定就沒有一個明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。
目前二套房**比例是多少？
136****5923 | 2018-09-27 14:51:39
已有4個回答
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155****7226
根據(jù)各個城市區(qū)域限制，首套房3.5成，二套房**5-8成不等（包含你第一套貸款是否還清了）。
查看全文↓ 2018-09-27 14:52:16 -
156****9962
二套房的**比例是要看你首套房的情況而定的，如果你首套房已經(jīng)還清貸款的話，那么您的**比例就是％40，如果沒有還清的話**比例就是％50！?。?/span>
查看全文↓ 2018-09-27 14:52:05 -
147****2953
二套房子正常情況下**六層，貸四層，
查看全文↓ 2018-09-27 14:51:59 -
141****5232
本地戶籍 首套房有貸款記錄，但已經(jīng)還清的情況下，二套房，**50%.首套未還清的情況下，二套**80%. 如果是非戶籍的話，二套房就沒有資格購買了。
查看全文↓ 2018-09-27 14:51:46
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二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務。
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現(xiàn)在的政策是5成
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二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指什么呢？東莞的二套房**比例是多少呢？ 二套房貸**比例的定義 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務。
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自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，但個人住房貸款利率仍維持7折下限”的政策后，許多打算在近期出手的購房者紛紛找到大連各大銀行就房貸是否變動進行咨詢。同時，利率新政實行后，各大銀行的工作人員也都忙得應接不暇。據(jù)工商銀行中山支行一位工作人員稱，從本周一到現(xiàn)在，就房貸利率這個問題來行里咨詢或是打電話詢問的客戶未曾中斷過，但是到目前為止銀行的房貸業(yè)務沒有接到上級要求利率變動的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%這一標準不變。記者隨后調(diào)查了大連其他9家大型銀行的房貸利率情況。 大連十大銀行房貸利率**新調(diào)查表 首套房**低可打85折 兩銀行二套房貸恢復業(yè)務 通過與一個月前對這10家銀行的調(diào)查結(jié)果比較發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)大的變動。只有中信銀行的首套房貸利率由之前的基準變?yōu)榭梢源?5折，并且沒有大的要求。廣發(fā)銀行的首套房貸由之前的**低9折變成現(xiàn)在實行基準利率。 從首套房貸來看，共有6家銀行購房者可以享受到折扣。其中，中國銀行可以做到合作樓盤享受85折的優(yōu)惠，這是10大銀行中優(yōu)惠力度**大的一家。另外，建設銀行通過信息核實的客戶可享88折優(yōu)惠。工行、農(nóng)行、交行三家購買與該銀行合作的樓盤可享9折優(yōu)惠。中信銀行通過信息核實的客戶可享95折優(yōu)惠。 二套房貸變動稍大，一個月前暫停二套房貸業(yè)務的廣發(fā)和中信兩家銀行已恢復了二套房貸業(yè)務，但是兩家相關負責人談及二套房貸，均表示辦理此業(yè)務有很大的難度，一是需要經(jīng)歷非常繁瑣且復雜的審核程序，同時貸款的金額也有嚴格的限定。負責人表示目前二套房貸業(yè)務仍然是受到有關部門嚴格管控的。
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