買房前如何了解自己的購房需求？

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• 156****3458

  房產(chǎn)大象 購房動機有3種： 1.自住需求型 2.后代念想型 3.touzi需求型

  查看全文↓ 2018-09-27 15:06:21
• 144****8949

  先了解自己的資金狀況，然后選擇自己想要的地段。然后了解周邊樓房的市場價，找適合自己的房子

  查看全文↓ 2018-09-27 15:06:15
• 157****4029

  根據(jù)目前自己所能動用的資金情況來定義，**主要的是需要看你是想買二手房還是一首房，二手房小區(qū)成熟，配套設(shè)施齊全，不過小區(qū)環(huán)境和新小區(qū)沒有辦法比，新小區(qū)，一般情況下都是位置稍微偏僻點，生活設(shè)施不全，但是房子新，小區(qū)環(huán)境好，房價也相對低點，

  查看全文↓ 2018-09-27 15:06:10

相關(guān)問題

• 問 買房前如何對自己的購房能力評估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)其長期從事住房貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗與專門調(diào)查，為消費者設(shè)計有“家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數(shù)。

• 問 買房前如何了解土地的詳細信息？
  答

  我聽說買房前了解土地信息很重要，可以問問開發(fā)商或者查資料，但我不太清楚具體怎么查。

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• 問 購房前如何對自己的投資進行可行性預(yù)測？
  答

  房屋價值的高低關(guān)鍵看地價。處于市中心，地價就高，地域偏遠、市政建設(shè)不夠完善的地方，地價肯定較低。當您有購房的打算時，可以參與不同地域地價水準，根據(jù)自己的資金情況，選擇在某一標準地價地購房置業(yè)。

• 問 購房前需要了解什么 買房會有哪些陷阱
  答

  現(xiàn)如今房價的高企，已經(jīng)壓得大家伙喘不過氣來了，好不容易攢齊了**才有能力去購房。還得警惕開發(fā)商的各種花招迷惑你，大家不妨看看小編給大家盤點的七條購房陷進大戶。 一，縮水的“學(xué)區(qū)房” 正品的學(xué)區(qū)房說的是稀缺的重點名校的就讀名額，名校周邊的相關(guān)項目等。大家不要錯誤的理解為“離**近就是學(xué)區(qū)房”，小孩入學(xué)的名額是按照學(xué)區(qū)進行分配劃分的，是否就讀名校關(guān)鍵在于你入住的小區(qū)有沒有該名校的就讀資格和名額，購房者應(yīng)該仔細考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的**贊助費，也都不一定有入讀指標。 二，內(nèi)部制造樓盤脫銷假象 關(guān)注房產(chǎn)的朋友們都知道開發(fā)商開新盤的時候喜歡進行內(nèi)部優(yōu)惠價認購，通過這個達到宣傳，探底市場和消費者的目的，但是哪些通過內(nèi)部認購價購得房產(chǎn)的人，有幾個是真正的購房者呢，大多都是開發(fā)商人為組織的托來的。 而且相關(guān)的政府部門是不認可內(nèi)部認購的，當然也不會納入管理了，可能會影響業(yè)主日后不好辦理房產(chǎn)證。消費者遇到這種情況，不要盲目的去起哄，自己冷靜下來好好想想，切記不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。 三，學(xué)位捆綁新房 很多新盤放盤的時候，在進行廣告宣傳過程中有些開發(fā)商會打出“買房就送學(xué)位房”的旗號，頓時吸引了很多消費者。但是，越是這個時候消費者朋友們就得格外小心了。 買房送學(xué)位房和真正的學(xué)區(qū)房是不同概念的。前者大多是開發(fā)商和**鑒定相關(guān)協(xié)議，符合開發(fā)商條件的購房者才有可能就讀該校。而且開發(fā)商對這類需求的購房者的標準是不同的，比例購房是時間，面積，金額等等。消費者朋友們要知道不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。 四，購房，按揭一條龍是幌子 近年年在房產(chǎn)市場上，有一些開發(fā)商為了更好的賣出新盤，在進行放盤的時候通常會打出“買房幫忙做按揭”的旗號進行宣傳，這一點吸引了很多年輕的適婚朋友。但是朋友們不要簡單的以為簽訂了購房合同，繳納了一部分房款就能入住了。大家要知道開發(fā)商是沒有按揭的權(quán)利的，這個是屬于銀行的專屬技能來的。一旦銀行不通過你的按揭申請，那么你之前繳納的房款會讓你很被動的。 購房的朋友們在購買前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)，在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規(guī)定。 五，慎防合同陷進 購房者決定購房之后，售樓工作人員會取出已經(jīng)準備好了的購房合同，而且在這份合同里有很大一塊空白地方，存在選擇性的地方可能也是空著的。往往在這個時候很多消費者朋友憑主觀感覺合同里的內(nèi)容就是售樓人員和他說過的哪些內(nèi)容，看和不看沒什么區(qū)別，就這樣任性的簽訂合同，一旦合同簽訂了，這些空白處的地方就是為開發(fā)商日后可以在合同范圍內(nèi)進行作弊提供了有利的條件。 消費者朋友們在簽訂購房合同的時候一定要清楚的，仔細的看清楚補充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 六，說好的配套呢 有些消費者在購房的時候是被樓盤的相關(guān)配套所吸引的，例如一條龍托兒所，幼兒園，**，**，高**校教育，大型商業(yè)街，銀行，醫(yī)院，地鐵交通等等。如果這些配套還沒有真正的出現(xiàn)，那么在日后出現(xiàn)變化是很有肯能的。而且很多購房朋友們在和開發(fā)商簽訂購房合同中通常沒有備注好樓盤周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 購房者遇到這種情況，一定不要被誘惑了，自己先冷靜下來，收集一切資料，信息進行分析其合理性和可能性。而且還可以去有關(guān)教育部門調(diào)查該樓盤的教育行為是否被政府部門認可。 七，賴著不辦證 生活中我們市場可以聽到好看到關(guān)于開發(fā)商和業(yè)主之間辦理房產(chǎn)證的相關(guān)新聞報道，開發(fā)商承諾的辦理房產(chǎn)證日期過了，業(yè)主房產(chǎn)證還是沒辦下來，就這樣拖著，拖著。購房者朋友們遇到這種情況，很多都是在之前購房的時候不夠細心，小心的緣故。在購房前一定要了解該開發(fā)商的樓盤有沒有五證齊全，如《建設(shè)工程開工許可證》，《國有土地使用權(quán)證》，《商品房預(yù)(銷)售許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 買房的時候不管做什么都要三思而行，尤其是在涉及到樓盤的相關(guān)配套，房產(chǎn)證，費用等方面要多個心眼，購房合同看清楚，需要補充的地方讓開發(fā)商明明白白的記錄在合同里。

• 問 買房前怎么評估自己的購房能力？要考慮哪些關(guān)鍵因素？
  答

  購房前務(wù)必評估自己的經(jīng)濟實力，包括存款、收入及未來還貸能力。

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