購(gòu)房前如何對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)？

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• 131****8242

  房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵看地價(jià)。處于市中心，地價(jià)就高，地域偏遠(yuǎn)、市政建設(shè)不夠完善的地方，地價(jià)肯定較低。當(dāng)您有購(gòu)房的打算時(shí)，可以參與不同地域地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金情況，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地購(gòu)房置業(yè)。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:42:31

相關(guān)問題

• 問 ??以房養(yǎng)老的可行性高嗎？
  答

  以房養(yǎng)老可行性分析一、以房養(yǎng)老可行關(guān)于以房養(yǎng)老，有很多專家的觀點(diǎn)一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對(duì)巨大的家庭壓力，獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂的晚年。二是老年人，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國(guó)窮老人”現(xiàn)狀。二、以房養(yǎng)老不可行國(guó)外推行以房養(yǎng)老有兩大前提國(guó)外推行以房養(yǎng)老，有兩個(gè)基本的前提。首先，相對(duì)于收入來說，他們的房?jī)r(jià)的水平并不高。一般家庭6年以內(nèi)的全部收入，就可以買得到一套一二百平米裝修好的現(xiàn)代住房；二是他們的人均住房水平都比較高，不少發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá)到了人均六七十平米以上。這些就使得年輕人完全可以通過自己的努力，而不是仰仗父輩所擁有的“祖屋”，就可以買得起、住得好房。父母把其住房“以房養(yǎng)老”后，一般也不會(huì)使子女“住無所居”。以房養(yǎng)老與中國(guó)國(guó)情不符在眾多大中城市，一套普通的小康住房，要花去一般居民家庭20多年的全部收入所得。對(duì)于普通人家來說，父輩拿房去以房養(yǎng)老，小輩就無能力再去買房。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和住建部的數(shù)據(jù)中可以得知，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積只有20平米左右，全國(guó)城鎮(zhèn)還有一兩億以“新市民”為主的中低收入者是無房戶。如此低的住房水平，也使普通百姓無法對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行“切割”，進(jìn)行所謂的一半用來以房養(yǎng)老，一半用于小輩的居住。上億的無房戶，更是無房可抵。以房養(yǎng)老存在產(chǎn)權(quán)制約我國(guó)推行的住宅用地70年年限也是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大。以房養(yǎng)老沒有明確的法律制度法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展。“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門，對(duì)這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。

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• 問 來談?wù)勚缓炠?gòu)房合同不辦房產(chǎn)證的可行性
  答

  不可以的購(gòu)房合同是有期限的過了期限就自動(dòng)取消了

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• 問 買房前如何對(duì)自己的購(gòu)房能力評(píng)估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強(qiáng)的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)其長(zhǎng)期從事住房貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與專門調(diào)查，為消費(fèi)者設(shè)計(jì)有“家庭月收入與個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)照參考表”，可讓你心中大致有個(gè)數(shù)。

• 問 住房反向抵押貸款的可行性及操作方法是什么？
  答

  聽說住房反向抵押貸款可行，但具體操作不清楚，需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 買房前如何了解自己的購(gòu)房需求？
  答

  房產(chǎn)大象 購(gòu)房動(dòng)機(jī)有3種： 1.自住需求型 2.后代念想型 3.touzi需求型

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