二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 135****8735

  您好，約定有效，如果買方拒付款，您可以追究買方的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:49
• 144****3848

  按合同約定處理就可以。買房仍然要承擔(dān)合同義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:44
• 131****0201

  約定有效?？梢哉{(diào)整履行順序規(guī)避或降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。　　小心總是沒(méi)錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著?！　?、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。　　3、您跟對(duì)方去過(guò)戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現(xiàn)在銀行**晚的就是，過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過(guò)戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。

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• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房產(chǎn)證問(wèn)題，資金安全問(wèn)題，中介違規(guī)問(wèn)題。二手房交易時(shí)會(huì)遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意?！　?、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)很需要關(guān)注的問(wèn)題，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購(gòu)買二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等。　　2、房產(chǎn)證問(wèn)題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o(wú)法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購(gòu)買之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣家對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)所有?！　?、資金安全問(wèn)題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過(guò)戶交房時(shí)就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問(wèn)題。二手房交易如果通過(guò)中介公司的話，某些中介公司可能會(huì)提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購(gòu)房零**”其實(shí)是通過(guò)非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會(huì)承擔(dān)很嚴(yán)重的后果?！　《址拷灰椎娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會(huì)選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時(shí)要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易的過(guò)程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購(gòu)買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢只是相對(duì)于新房而言的，從稅費(fèi)上來(lái)看，購(gòu)買二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個(gè)人購(gòu)買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

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• 問(wèn) ??二手房怎樣交易？怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、通過(guò)正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購(gòu)買小編建議購(gòu)房者通過(guò)中介公司找房源，不要直接從個(gè)人手里購(gòu)買。因?yàn)榉恐骺赡軙?huì)向你隱瞞關(guān)于房屋的真實(shí)情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對(duì)本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動(dòng)性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、多看多問(wèn)多參與購(gòu)房者應(yīng)盡可能和房主直接見(jiàn)面，切勿只是通過(guò)中介來(lái)了解房子。和房主見(jiàn)面后，要先了解對(duì)方的身份來(lái)路，然后詢問(wèn)清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況，如這房子怎么來(lái)的？怎么裝修的？誰(shuí)在里面住過(guò)？賣房牽涉到哪些人？怎么沒(méi)見(jiàn)他一起過(guò)來(lái)？這些看似普通的交談，能夠幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽署合同前，購(gòu)房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確該房屋有無(wú)與其他人做過(guò)網(wǎng)簽，有無(wú)存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供，購(gòu)房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容，切忌匆忙簽字。同時(shí)要核對(duì)，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。四、縮短交易時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過(guò)戶，過(guò)戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。五、如房主已婚，簽約時(shí)要求配偶到場(chǎng)如果房主已婚，在交易過(guò)程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場(chǎng)，**好是簽約之時(shí)。因房屋可能是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購(gòu)房者可能會(huì)淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會(huì)議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹(jǐn)慎購(gòu)房定金和購(gòu)房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請(qǐng)對(duì)方出具一份收款確認(rèn)書(shū)。假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購(gòu)房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無(wú)法追還。

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• 問(wèn) 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?按揭買二手房 怎么交易？ 賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。　　2、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。3、借款人信用不良。在貸款購(gòu)房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無(wú)法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報(bào)告?！　?、交易途中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過(guò)戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上?！　?、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。

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