二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些

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  ? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時(shí)會(huì)遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購買時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意。
  
  　　1、產(chǎn)權(quán)問題。二手房的產(chǎn)權(quán)問題是一個(gè)很需要關(guān)注的問題，房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等。
  
  　　2、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣家對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)所有。
  
  　　3、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時(shí)就很麻煩了。
  
  　　4、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會(huì)提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購房零**”其實(shí)是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會(huì)承擔(dān)很嚴(yán)重的后果。
  
  　　二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會(huì)選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時(shí)要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:37:37

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• 問 ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢只是相對(duì)于新房而言的，從稅費(fèi)上來看，購買二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

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• 問 二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  您好，約定有效，如果買方拒付款，您可以追究買方的違約責(zé)任

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• 問 二手房怎么交易，有哪些具體流程，交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)賣不了，因?yàn)檫^不了戶，想要更名需要找開發(fā)商，開發(fā)商收取費(fèi)用或許能更名，更名就等于走一手，但產(chǎn)權(quán)備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購買，讓房主去找開發(fā)商協(xié)商，您這邊等結(jié)果就行了。

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• 問 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。　　作為賣家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦]錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著?！　?、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問題的方法和期限?！　?、您跟對(duì)方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。

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• 問 都來說說二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)也要先約定清楚。

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