都來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些

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• 151****7847

  交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確注明。此外，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:33:15
• 142****0894

  1、房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  3交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  4土地情況是否清晰
  　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:33:08
• 154****0905

  在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押。如果購(gòu)房人在房屋過(guò)戶(hù)之前不解除之上的抵押，是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查驗(yàn)所要購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。由于有效的抵押權(quán)必然在管理部門(mén)有登記，因此，必要時(shí)，購(gòu)房人可以要求賣(mài)房人通過(guò)房屋核驗(yàn)提供相關(guān)材料。另外，有房屋中介公司提供居間服務(wù)的情況下，也可要求中介公司提供相關(guān)服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及履行耗時(shí)較長(zhǎng)，其間可能出現(xiàn)的問(wèn)題較多，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)小心防范因房屋存在抵押給交易造成的障礙。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋中要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)抵押房屋。如要購(gòu)買(mǎi)抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣(mài)房人解押，防范意外情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:32:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房產(chǎn)證問(wèn)題，資金安全問(wèn)題，中介違規(guī)問(wèn)題。二手房交易時(shí)會(huì)遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意?！　?、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)很需要關(guān)注的問(wèn)題，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等?！　?、房產(chǎn)證問(wèn)題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o(wú)法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購(gòu)買(mǎi)之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣(mài)家對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)所有?！　?、資金安全問(wèn)題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過(guò)戶(hù)交房時(shí)就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問(wèn)題。二手房交易如果通過(guò)中介公司的話(huà)，某些中介公司可能會(huì)提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購(gòu)房零**”其實(shí)是通過(guò)非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會(huì)承擔(dān)很?chē)?yán)重的后果?！　《址拷灰椎娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會(huì)選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時(shí)要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)唤灰追课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 你們來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可否交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房交易要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  以下是針對(duì)二手房一次性付款買(mǎi)房流程，1，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂（存量房買(mǎi)賣(mài)合同）2.買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局，房產(chǎn)局繳稅，完成房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶(hù)。3.買(mǎi)方驗(yàn)房，完成水.電.氣的過(guò)戶(hù)，賣(mài)方結(jié)清自己所有的費(fèi)用。4.驗(yàn)房完成，買(mǎi)方持新房產(chǎn)證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù)，買(mǎi)方簽字賣(mài)房拿走房款。交易完成！

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• 問(wèn) ??哪個(gè)懂得二手房買(mǎi)幾年的好?知道的都來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  建議不要買(mǎi)房齡太長(zhǎng)的，以免影響貸款申請(qǐng)二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全

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