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求助住房公積金貸款提前還貸劃算嗎,有經(jīng)驗(yàn)的分享下?

143****8487 | 2018-09-27 15:31:29

已有3個(gè)回答

  • 148****9200

    提前還貸必須提前一個(gè)月向貸款銀行提出申請(qǐng),一年只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)。一般有兩種方式,一是通過(guò)公積金存儲(chǔ)余額還貸,另一種是用自有資金提前還貸。如果用公積金存儲(chǔ)余額還貸,必須先還公積金貸款,有余額時(shí)才可還商業(yè)性貸款。但是公積金貸款沒有還清時(shí),每年提取的公積金只能用于歸還個(gè)人住房貸款,不得提取現(xiàn)金和用于其他事宜。按照規(guī)定,市民一年有兩次提取公積金沖還貸款的機(jī)會(huì)。

    查看全文↓ 2018-09-27 15:31:55
  • 131****0079

    公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù),一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后,如何提前還貸,是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種:已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。
    借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中,申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的,每次還貸**低限額為一萬(wàn)元,且不得低于12個(gè)月的貸款本息額,每年限還貸一次。
    此外,正常還款一年以上的借款人,也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸,但只能進(jìn)行一次。

    查看全文↓ 2018-09-27 15:31:50
  • 141****3597

    提前還貸是劃算的,具體原因及其計(jì)算方法如下:目前,個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)

    查看全文↓ 2018-09-27 15:31:39

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  • 答

    投資更劃算 ， 通貨膨脹 以后貨幣在20年后會(huì)貶值

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺得是錢嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。）如果提不出來(lái)，那就是我上邊所說(shuō)的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。提前還貸的初衷就是減少利息支出。不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合而言，無(wú)外乎全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上而言，利息支出是**少的，但是考驗(yàn)的是還款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要有合理的計(jì)劃和安全的預(yù)期資金流，這種方式是**優(yōu)的，但要量入為出。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)自己的情況，有條件的是可以提前還款的。提前還貸手續(xù)流程：1. 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；2. 然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；3. 銀行自動(dòng)扣收；4. 各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。5. 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：6. 減少每月還款額，還款期限不變；7. 縮短還款期限,每月還款額不變；8. 《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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  • 答

    住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。如果有的購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內(nèi)提前還貸。不適合公積金貸款提前還貸的：1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。2、等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

    全部3個(gè)回答>