??公積金貸款有必要提前還貸嗎？還款劃算嗎？

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• 156****2573

  住房公積金貸款要不要提前還款，應當視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。
  還有很重要的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。
  如果有的購房者理財能力比較強，將資金拿去理財，會抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。
  適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內(nèi)提前還貸。
  不適合公積金貸款提前還貸的：
  1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者
  由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財產(chǎn)品。
  2、等額本金還款期已過三分之一的購房者
  因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟情況等綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:47:44
• 146****9930

  　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:47:39
• 156****3773

  有條件的是可以提前還貸的。 提前還貸手續(xù)流程： 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期； 然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  銀行自動扣收； 各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式： 減少每月還款額，還款期限不變； 縮短還款期限,每月還款額不變； 《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力

  查看全文↓ 2019-08-02 08:47:35

相關(guān)問題

• 問 公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有必要嗎？
  答

  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

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• 問 公積金貸款有必要提前還貸嗎
  答

  看自身的經(jīng)濟狀況，如果經(jīng)濟狀況良好則可以選擇提前還款。

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• 問 ??公積金貸款有必要提前還貸嗎？究竟要不要提前還款？
  答

  住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果手頭閑錢較多，卻沒有更好的投資途徑，那么就可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商業(yè)貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當于額外節(jié)省了一部分開支，所以公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款勢必會造成流動資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。如果打算公積金提前還款需要從兩方面考慮下：要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。

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• 問 公積金有必要提前還貸嗎？？
  答

  你沒必要提前還貸。你就申請用公積金還貸款了。你提前還貸款了，就沒有理由申請公積金還貸款。公積金存在那利息很低的。大家都在想辦法取出來呢。還有一點，你看可部分提前還貸，采用縮短還貸的期限，加大每月的還款額，從而能領(lǐng)到更多的公積金還貸款。記住用縮短的辦法，而且要算好還款額不要大過能提取公積金

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• 問 廈門提前還貸劃算嗎 公積金提前還款有什么指南
  答

  公積金提前還款可以嗎？這個問題的答案是必須可以。具體公積金提前還款辦理流程和所需資料詳見下文，我們也需要衡量一下公積金提前還款劃不劃算。新年一年，究竟是拿錢另做投資還是選擇無債一身輕？ 一、廈門公積金提前還貸申請所需條件 (一）已辦理了公積金貸款提前還貸業(yè)務但尚未結(jié)清； （二）原公積金貸款已還款1年（含）以上； （三）申請還款人當年未辦理過縮短貸款期限業(yè)務，并且無逾期貸款余額； （四）辦理縮短貸款期限后的貸款應符合以下要求： 1、縮短貸款期限前后的貸款剩余期限相差應不少于12個月（含）； 2、縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時的首月還款額； 3、縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與公積金貸款的貸款期限應保持一致。 二、廈門公積金提前還貸如何辦理 直接到公積金貸款金融業(yè)務受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業(yè)務服務網(wǎng)點辦理。 公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種 1、一次性歸還本息方式 （1）申請人可通過公積金管理中心熱線或者窗口查詢自己的剩余貸款金額，并預約提前還款的金額； （2）還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料； （3）受委托銀行審批； （4）公積金管理中心審批； （5）去銀行償還貸款本息； （6）將提前還款表送至公積金中心留檔。 2、歸還部分貸款本金方式 （1）借款人撥打公積金管理熱線或者去窗口預約還款； （2）還款人進行提前還款申請，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料； （3）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期； （4）受委托銀行審批； （5）公積金管理中心審批； （6）去銀行償還部分貸款本金； （7）將提前還款表送至公積金中心留檔。 三、公積金提前還款劃不劃算 住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。由于公積金貸款利率低，如果借款人有更好的投資渠道，貸款人可以尋找其他的方式投資賺取回報。如果購房者確實沒有好的渠道，資金壓力不大可以選擇部分提前還款甚至一次性全部還清本息?？傊崆斑€款不劃算是取決于同樣一筆錢投資其他行業(yè)是否能夠收益更大。 還款者要記得提前還清全部貸款后去保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。 以上是廈門公積金貸款提前還款的相關(guān)介紹，如果購房者選擇的是組合貸款，如果手里有余錢應該優(yōu)先選擇還商業(yè)貸款。如果整個還貸壓力不大，手里余錢可以考慮其他風險性較小回報率穩(wěn)定的投資。