公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有必要嗎？

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• 146****7821

  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:11:24
• 151****4391

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。
  
  住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:11:16
• 132****3463

  住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。
  還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
  如果有的購房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內(nèi)提前還貸。
  不適合公積金貸款提前還貸的：
  1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者
  由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財(cái)產(chǎn)品。
  2、等額本金還款期已過三分之一的購房者
  因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:11:10

相關(guān)問題

• 問 提前還貸有必要嗎
  答

  一般來說，個(gè)人較難穩(wěn)定獲取超過貸款利息的投資收益。此時(shí)，提前償還貸款是較好的一種選擇。但請(qǐng)注意，有兩種情況不宜提前還款短期內(nèi)有大額消費(fèi)，需要額外貸款。比如購車，大額家具家電等。因?yàn)?，相比其他貸款，房貸的利率**低了公積金貸款由于利率低，甚至定期存款的利息都能覆蓋公積金貸款利息。不建議提前還款

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有沒有必要？
  答

  不適合公積金貸款提前還貸的：1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財(cái)產(chǎn)品。2、等額本金還款期已過三分之一的購房者因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

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• 問 ??大伙能否給說說提前還貸有必要嗎？
  答

  選擇提前還貸的一般有三種理由：1、 無論哪種還款方式，利息支出都太高了；舉個(gè)例子，假如你選擇30年商貸200萬，按首套房利率85折計(jì)算，等額本息還款方式利息支出達(dá)150.8萬元；等額本金還款方式利息也有125.4萬元。但我們?nèi)绻催^來想一下，如果我們將提前還貸的資金用于理財(cái)，即使是**安全、收益率**低的貨幣基金，再考慮物價(jià)上漲和人民幣貶值因素，實(shí)際上你的月供壓力在中后期已經(jīng)非常小。如果你沒有明確的提前還款來節(jié)省利息的計(jì)劃，就沒必要提前還款。對(duì)于等額本息還款方式的購房者，如果你的本金已經(jīng)還了三分之一以上，你的利息也已經(jīng)還了大半了，根本沒必要提前還貸?？偨Y(jié)起來就是兩點(diǎn)，貨幣貶值和投資收益大大降低了你的利息成本。2、 手里不差錢對(duì)于手里有錢的朋友們來說，一般也有一定的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，買房也會(huì)有明確的還款計(jì)劃。這里只需要考慮兩點(diǎn)：其一，如果投資收益高于月供利息，還是不需要提前還貸；其二，是否愿意負(fù)債，有的人不喜歡負(fù)債，那么大可以提前還款；如果你喜歡通過負(fù)債提高杠桿賺錢，那么提前還貸就沒必要了。3、 對(duì)杠桿的理解善于理財(cái)?shù)娜撕推胀ㄈ说膮^(qū)別就是對(duì)“杠桿”的理解，普通人不希望負(fù)債，有債趕緊還，財(cái)富增值完全靠自己；善于理財(cái)?shù)娜藙t是希望**大限度地借債，用10萬塊錢去撬動(dòng)100萬塊錢來為自己實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。優(yōu)質(zhì)的杠桿可以讓你的財(cái)富增值步入快車道。具體到提前還貸這件事，就是你希望用自己的流動(dòng)資金來還貸，然后將所有資產(chǎn)變成流動(dòng)性差的房子，還是希望手中握有更多現(xiàn)金來掌握投資的主動(dòng)權(quán)。你是喜歡自己投資還是希望還完房貸坐等房?jī)r(jià)上漲？或者說你所在的城市房?jī)r(jià)漲幅是否能跑贏你的理財(cái)收益？這兩個(gè)問題搞明白了，是否提前還貸也就有結(jié)果了。**后也來談?wù)剮追N適合提前還貸的情況：1、 如果你打算換房或者賣房；2、 錢留在手里也產(chǎn)生不利多少收益；3、 抑或房貸壓力過大。

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• 問 公積金房貸提前還貸劃算嗎?
  答

  　住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘，例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問 提前還貸好嗎? 提前還貸有竅門 怎樣提前還款才劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同

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