廈門提前還貸劃算嗎 公積金提前還款有什么指南

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• 131****3747

  公積金提前還款可以嗎？這個(gè)問(wèn)題的答案是必須可以。具體公積金提前還款辦理流程和所需資料詳見(jiàn)下文，我們也需要衡量一下公積金提前還款劃不劃算。新年一年，究竟是拿錢另做投資還是選擇無(wú)債一身輕？ 一、廈門公積金提前還貸申請(qǐng)所需條件 (一）已辦理了公積金貸款提前還貸業(yè)務(wù)但尚未結(jié)清； （二）原公積金貸款已還款1年（含）以上； （三）申請(qǐng)還款人當(dāng)年未辦理過(guò)縮短貸款期限業(yè)務(wù)，并且無(wú)逾期貸款余額； （四）辦理縮短貸款期限后的貸款應(yīng)符合以下要求： 1、縮短貸款期限前后的貸款剩余期限相差應(yīng)不少于12個(gè)月（含）； 2、縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時(shí)的首月還款額； 3、縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與公積金貸款的貸款期限應(yīng)保持一致。 二、廈門公積金提前還貸如何辦理 直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種 1、一次性歸還本息方式 （1）申請(qǐng)人可通過(guò)公積金管理中心熱線或者窗口查詢自己的剩余貸款金額，并預(yù)約提前還款的金額； （2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料； （3）受委托銀行審批； （4）公積金管理中心審批； （5）去銀行償還貸款本息； （6）將提前還款表送至公積金中心留檔。 2、歸還部分貸款本金方式 （1）借款人撥打公積金管理熱線或者去窗口預(yù)約還款； （2）還款人進(jìn)行提前還款申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料； （3）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期； （4）受委托銀行審批； （5）公積金管理中心審批； （6）去銀行償還部分貸款本金； （7）將提前還款表送至公積金中心留檔。 三、公積金提前還款劃不劃算 住房貸款屬于長(zhǎng)期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說(shuō)，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開(kāi)始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。由于公積金貸款利率低，如果借款人有更好的投資渠道，貸款人可以尋找其他的方式投資賺取回報(bào)。如果購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)有好的渠道，資金壓力不大可以選擇部分提前還款甚至一次性全部還清本息?？傊崆斑€款不劃算是取決于同樣一筆錢投資其他行業(yè)是否能夠收益更大。 還款者要記得提前還清全部貸款后去保險(xiǎn)公司等部門退保。因?yàn)樵谔崆皟斶€貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也要提前終止，按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。 以上是廈門公積金貸款提前還款的相關(guān)介紹，如果購(gòu)房者選擇的是組合貸款，如果手里有余錢應(yīng)該優(yōu)先選擇還商業(yè)貸款。如果整個(gè)還貸壓力不大，手里余錢可以考慮其他風(fēng)險(xiǎn)性較小回報(bào)率穩(wěn)定的投資。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前還貸劃算嗎部分提前還款？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) 提前還貸劃算還是部分提前還款劃算
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

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• 問(wèn) ??公積金貸款有必要提前還貸嗎？還款劃算嗎？
  答

  住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。如果有的購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內(nèi)提前還貸。不適合公積金貸款提前還貸的：1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。2、等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開(kāi)始還的錢比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

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• 問(wèn) 提前還貸合適嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款的方式，即使前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還貸合適嗎？提前還貸要注意什么呢？小編特意咨詢了專業(yè)人士，跟大家分享下。一、提前還貸合適嗎？1、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來(lái)說(shuō)是不劃算的事情。2、提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

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• 問(wèn) 買房提前還款劃算嗎? 提前還貸劃算嗎？需要注意什么
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)有些復(fù)雜，不只在考慮經(jīng)濟(jì)因素（還考慮到提取公積金）。如果單從經(jīng)濟(jì)方面考慮利弊的話，其實(shí)核心問(wèn)題就只有一個(gè)，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那么可以肯定的說(shuō)，完全沒(méi)有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說(shuō)你把閑錢存成3年定期，就彌補(bǔ)了貸款的利息，提不提前還都沒(méi)有額外的利息損失了，錢留在手里還能應(yīng)急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時(shí)候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費(fèi)貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不劃算的。如果貸款利率是8.5折或基準(zhǔn)利率或者是上浮1.1倍的話（這些情況下，定期存款已經(jīng)無(wú)法彌補(bǔ)貸款利息了，要有更高回報(bào)的投資來(lái)彌補(bǔ)），考慮到你目前沒(méi)有什么明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。至于還多少，剩下的選哪種方式還，從經(jīng)濟(jì)方面考慮，基本沒(méi)有差別，看你的其他方面因素了（比如公積金提取年限，或月供壓力等）。

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