??公積金貸款有必要提前還貸嗎？究竟要不要提前還款？

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• 134****3242

  住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果手頭閑錢較多，卻沒有更好的投資途徑，那么就可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商業(yè)貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
  但是如果您提前還款勢(shì)必會(huì)造成流動(dòng)資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  如果打算公積金提前還款需要從兩方面考慮下：要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 23:50:32
• 146****5678

  為什么說公積金貸款提前還不劃算？
  
  住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對(duì)沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
  
  什么樣的人適合提前還款？
  
  根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項(xiàng)的支出，甚至需要申請(qǐng)小額貸或者消費(fèi)貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。
  
  另外，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款之前，**好對(duì)家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合評(píng)估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒有更好的投資途徑，那么提前還款確實(shí)可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。
  
  一定要提前還款，需要注意什么呢？
  
  一定要貸滿一年再選擇提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  物價(jià)因素也要考慮在內(nèi)
  
  在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，比如別人向您借了1萬(wàn)元，由于物價(jià)上漲因素，可能半年后還回來的1萬(wàn)元實(shí)際上只值九千多。所以在物價(jià)上漲時(shí)，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對(duì)于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
  
  公積金提前還款 具體應(yīng)該怎么操作？
  
  步驟一：帶好證件
  
  貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。
  
  各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。
  
  步驟二：填寫申請(qǐng)
  
  還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。
  
  步驟三：等待審批
  
  具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
  
  步驟四：還款存檔
  
  即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
  
  公積金提前還款 有什么竅門嗎？
  
  竅門一：變死錢為活錢
  
  公積金的顯著特點(diǎn)是低存低貸。一般來說，當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率則參照整存整取3個(gè)月存款利率來計(jì)算，且今后也持續(xù)按照此利率水平計(jì)息。這樣一來，如果任由住房公積金一直放在銀行不動(dòng)，就相當(dāng)于一直以3個(gè)月存期的利率存放，無(wú)形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢**好不要放著一動(dòng)不動(dòng)，而是要想方設(shè)法提前拿出來用，****下策也應(yīng)把公積金當(dāng)養(yǎng)老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。
  
  竅門二：提前還貸 減輕商貸負(fù)擔(dān)
  
  公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以能**大限度地降低利息支出，看起來似乎應(yīng)該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的**多年限是20年，商業(yè)貸款的**多年限是30年。相對(duì)而言，貸款年限的延長(zhǎng)可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負(fù)擔(dān)，**大限度減少對(duì)生活的各種影響。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:50:21
• 132****6999

  住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。
  還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
  如果有的購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內(nèi)提前還貸。
  不適合公積金貸款提前還貸的：
  1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者
  由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。
  2、等額本金還款期已過三分之一的購(gòu)房者
  因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:50:08

相關(guān)問題

• 問 買房公積金貸款什么時(shí)候還貸?公積金貸款買房 究竟要不要提前還款？
  答

  原本使用商業(yè)貸款購(gòu)房的消費(fèi)者，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（即住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款）。據(jù)了解，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實(shí)施方法的有關(guān)規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。需提交的材料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；2、身份證、戶口本、婚姻證明；3、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表；4、房屋登記信息查詢證明；5、購(gòu)房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明；預(yù)售商品房：由房開公司擔(dān)保并提供購(gòu)房合同和發(fā)票)；6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細(xì)表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽(yù)良好)；7、商業(yè)銀行《個(gè)人購(gòu)房借款合同》。申請(qǐng)條件 1、具有完全民事行為能力；2、具有合法有效的身份證明；3、具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

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• 問 各位好，我想了解：公積金貸款要不要提前還貸流程是什么？
  答

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，辦理流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 大家說說房貸要不要提前還貸款
  答

  提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

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• 問 房貸要不要提前還款呢？
  答

  1、以目前的情況來看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來，不劃算。沒有公積金的話，另當(dāng)別論。2、房貸，商貸**長(zhǎng)期限的利率也不過是6.55%，此利率相對(duì)于很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項(xiàng)目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報(bào)絕對(duì)是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會(huì)低于40%，運(yùn)氣好翻幾倍都有可能?；鹨活?，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。好多銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益都比那個(gè)貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，20年后的20萬(wàn)，只能值目前的15萬(wàn)甚至更少，不知道你學(xué)過財(cái)務(wù)沒有，你把通貨膨脹率作為一個(gè)折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得，提前還款不值當(dāng)。4、從貸款的情況來看，**開始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因?yàn)槔⒛阋呀?jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會(huì)把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債，始終不自在，這種思想其實(shí)是落后的，現(xiàn)在就是要學(xué)會(huì)利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢存在銀行，那個(gè)利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價(jià)值，否則，就直接還了去~~

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• 問 消費(fèi)貸款提前還款可以嗎? 中銀消費(fèi)貸款提前還款要不要去銀行？
  答

  您好，首先，汽車貸款是可以提前進(jìn)行還款操作的。具體的提前還款步驟及注意事項(xiàng)如下：1、提前預(yù)約提前還款需要預(yù)約，不是一到銀行就能辦理的。一般銀行須提前15天或1個(gè)月預(yù)約，不同銀行有不同規(guī)定，具體可針對(duì)申請(qǐng)行進(jìn)行相關(guān)了解。2、關(guān)于違約金一般來說，對(duì)于貸款不滿半年或一年的，大部分銀行都要收取違約金的，具體百分比需咨詢相關(guān)的銀行。因此借款人可以對(duì)違約金和利息等資金的支出進(jìn)行比較，然后再作出是否將貸款提前還款的決定。3、次數(shù)限制車貸提前還款，并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。值得注意的是，汽車貸款是否提前還款，汽車貸款提前還款是否劃算，汽車貸款提前還款是否適合于每一個(gè)人，需要從汽車貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期內(nèi)資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等綜合考慮。以上就是關(guān)于汽車貸款的相關(guān)知識(shí)，如果您有急用錢的需求，建議您選擇大品牌進(jìn)行貸款，息費(fèi)透明同時(shí)保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花），定位是提供面向大眾的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費(fèi)信貸模式。依托百度技術(shù)和場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，“有錢花”運(yùn)用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額，**高可借額度20萬(wàn)

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