各位好，我想了解：公積金貸款要不要提前還貸流程是什么？

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• 137****3847

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。
  辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。
  提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，
  辦理流程
  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
  (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:50:57
• 134****6269

  住房公積金貸款能提前還款。
  
  　　公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。
  提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。
  
  　　提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。
  提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:50:44
• 136****2728

  可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:50:34

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• 問 大家說說房貸要不要提前還貸款
  答

  提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

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• 問 ??公積金貸款有必要提前還貸嗎？究竟要不要提前還款？
  答

  住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果手頭閑錢較多，卻沒有更好的投資途徑，那么就可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商業(yè)貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當于額外節(jié)省了一部分開支，所以公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款勢必會造成流動資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。如果打算公積金提前還款需要從兩方面考慮下：要對家庭現(xiàn)有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產兩大部分；投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。

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• 問 買房公積金貸款什么時候還貸?公積金貸款買房 究竟要不要提前還款？
  答

  原本使用商業(yè)貸款購房的消費者，可以轉成住房公積金貸款（即住房公積金轉按揭貸款）。據(jù)了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。需提交的材料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；2、身份證、戶口本、婚姻證明；3、個人住房公積金貸款申請表；4、房屋登記信息查詢證明；5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產證和土地證或土地性質證明；預售商品房：由房開公司擔保并提供購房合同和發(fā)票)；6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好)；7、商業(yè)銀行《個人購房借款合同》。申請條件 1、具有完全民事行為能力；2、具有合法有效的身份證明；3、具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

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• 問 各位好，我想了解：公積金貸款網點是什么？
  答

  住房公積金貸款條件：1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

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• 問 拿年終獎了，我要不要提前還貸呢？提前還貸劃算嗎？
  答

  對于等額本息還款的貸款人而言，每月還款總額固定，本金遞增利息遞減，如果借款人已經還款到了中期，已經償還掉了大部分的利息提前還款還的是本金，提前還貸意義有限。而選擇等額本金，且還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。