房子什么是錯層

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• 147****4133

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:45:20
• 142****3056

  躍層住宅
  
  躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  首先，躍層住宅優(yōu)點：
  
  1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；
  
  2、因為上下為獨立的兩層，躍層的采光、通風(fēng)效果都更好；
  
  3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
  
  躍層住宅缺點：
  
  1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；
  
  2、二層一般沒有出口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；
  
  3、上下樓對于老人、兒童不方便；
  
  4、在購房預(yù)算方面復(fù)式住宅的房屋總價較高，適合高消費群體。
  
  復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅看起來也是兩層的構(gòu)造，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復(fù)式住宅通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。
  
  復(fù)式住宅優(yōu)點：
  
  1、平面利用系數(shù)高，其低于1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；
  
  2、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的；
  
  3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
  
  復(fù)式住宅缺點：
  
  1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響；
  
  2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。
  
  3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  
  錯層式住宅
  
  和前兩者相比，錯層式住宅的特點更加明顯，錯層并非兩層而是一層，只不過室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-1500px的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計算，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。
  
  錯層式住宅優(yōu)點：1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；2、動靜分區(qū)、私密性強。
  
  錯層式住宅缺點：1、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；2、小戶型無法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:45:14
• 131****8159

  平層：一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。 　　電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進出的過程。
  錯層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 　　結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
  躍層：通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  復(fù)式：
  躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯，所以，躍層不一定是復(fù)式，而復(fù)式一定是躍層。
  開間：住宅設(shè)計中，住宅的開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定

  查看全文↓ 2018-09-27 15:45:06
• 147****7435

  這又沒什么絕對好與不好的，看你和什么房子比較了，和別墅比當(dāng)然不好，和普通房子比還是有優(yōu)勢的。
  追問
  那如果是錯層的 臥室要設(shè)在那里 私密性才強
  追答
  多大面積的錯層，什么戶型，一共有幾室？

  查看全文↓ 2018-09-27 15:45:00
• 155****5420

  指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。
  結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:44:50

相關(guān)問題

• 問 什么是錯層房子
  答

  錯層房屋是指住宅內(nèi)各個功能的用房在不同的平面之上，用30~60厘米的高度差對于空間進行隔斷，層次相對來說是比較分明的，而且立體性較強，但并沒有完全分為兩層，更適合于100平米以上的大戶型，也就是說房屋內(nèi)衛(wèi)生間、客廳以及臥室等處于高度不同的平面之上。錯層式房屋的優(yōu)缺點是比較明顯的，優(yōu)點主要表現(xiàn)為視覺上看起來更加的開闊，由于樓層是錯開的，所以有著較大的流通性空間，看起來比較寬敞，而且使用起來也比較靈活，有一定的個性。錯層房屋可以很好的節(jié)約房子內(nèi)部的空間，并且可以將節(jié)約出來的空間靈活進行使用。缺點主要表現(xiàn)為隔音效果不好，如果房屋內(nèi)的臺階比較多，那么，家庭里有老人或者孩子的情況很容易出現(xiàn)摔跤的現(xiàn)象，而且錯層房屋的設(shè)計讓建筑的整體質(zhì)量分布不太均勻，抗震能力比較差。

• 問 什么是錯層房子
  答

  錯層房屋是指住宅內(nèi)各個功能的用房在不同的平面之上，用30~60厘米的高度差對于空間進行隔斷，層次相對來說是比較分明的，而且立體性較強，但并沒有完全分為兩層，更適合于100平米以上的大戶型，也就是說房屋內(nèi)衛(wèi)生間、客廳以及臥室等處于高度不同的平面之上。錯層式房屋的優(yōu)缺點是比較明顯的，優(yōu)點主要表現(xiàn)為視覺上看起來更加的開闊，由于樓層是錯開的，所以有著較大的流通性空間，看起來比較寬敞，而且使用起來也比較靈活，有一定的個性。錯層房屋可以很好的節(jié)約房子內(nèi)部的空間，并且可以將節(jié)約出來的空間靈活進行使用。缺點主要表現(xiàn)為隔音效果不好，如果房屋內(nèi)的臺階比較多，那么，家庭里有老人或者孩子的情況很容易出現(xiàn)摔跤的現(xiàn)象，而且錯層房屋的設(shè)計讓建筑的整體質(zhì)量分布不太均勻，抗震能力比較差。

• 問 什么是錯層？
  答

  所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

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• 問 ??什么是錯層住宅?買錯層住宅好嗎?
  答

  錯層與其他房型的區(qū)別錯層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級躍升式住宅"。為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年6月開發(fā)的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"于是錯層房便在購房者中叫開了。多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。簡單點說，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽臺、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積)注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來說，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。錯層式住宅主要指的是房內(nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級臺階關(guān)聯(lián)在一起的。復(fù)式與躍層的區(qū)別：假若上下兩層完全分開，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。復(fù)式與錯層的區(qū)別：復(fù)式層高時時超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。錯層與躍層的區(qū)別：錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。錯層住宅的優(yōu)點錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2)在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3)居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7)錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

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• 問 什么是錯層式住宅 錯層式住宅有什么不足
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯”就靈。而且盲目地追求錯層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層。一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層。一般為餐廳和客廳錯層）兩種。 錯層式住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費者對住房不同功能的要求。 其劣勢體現(xiàn)在： 一、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設(shè)計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。