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錯層式住宅不知不覺走入了現(xiàn)代人的生活。也許您可能在生活中接觸到許多的錯層式住宅，您甚至對此感覺耳目一新，贊嘆不已，然而您或者并不知道這就是錯層式住宅。下面就為大家介紹什么是錯層式住宅，錯層式住宅好不好。錯層的概念，指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式住宅優(yōu)點：1.視覺上更加開闊。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。2.空間更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。3.視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。4.節(jié)約房屋空間。較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯間，也可以將各樓層之間打通。5.應對建筑法的好辦法。一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。6.錯層裝修設計相比復式住宅，它的每進只有3-5臺階，進出比較方便。錯層式住宅缺點：1.空間上不好把握，沒有模型客戶很難理解到位。2.存在兩大“困難”：木造住宅設計時，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時，澆注上存在困難。3.因隔音效果不好，不適合有多個房間。4.室內(nèi)臺階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間時候使用的容易摔跤。5.一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設計，風水上不清楚。6.結構抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。錯層式住宅是時下非常流行的裝修方式之一，以上介紹的什么是錯層住宅，以及錯層式住宅的優(yōu)點和缺點，希望對大家有幫助。
全部3個回答>??什么是錯層住宅?買錯層住宅好嗎?
154****0315 | 2019-08-27 10:21:54
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152****9700
錯層與其他房型的區(qū)別
查看全文↓ 2019-08-27 10:22:32
錯層式房型，其正規(guī)學名應該是"多層面梯級躍升式住宅"。
為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年6月開發(fā)的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"于是錯層房便在購房者中叫開了。
多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。
錯層房不同于現(xiàn)在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。
簡單點說，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽臺、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積)
注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)
復式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來說，復式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。
躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。
錯層式住宅主要指的是房內(nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級臺階關聯(lián)在一起的。
復式與躍層的區(qū)別：
假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。
復式與錯層的區(qū)別：
復式層高時時超出一人高度，相當于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。
錯層與躍層的區(qū)別：
錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
錯層住宅的優(yōu)點
錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。
1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。
2)在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛(wèi)生設備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。
3)居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。
4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。
5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。
6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。
7)錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 -
142****4858
錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。
查看全文↓ 2019-08-27 10:22:24
錯層和復式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。
優(yōu)點：
優(yōu)點1 視覺上更寬敞
與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。
可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。
錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。
優(yōu)點2 空間更靈活
地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。
地板邊線讓空間增加了方向性。
地板高低差可制造空間的連貫性。
可以有效地利用小空間的容量。
優(yōu)點3 視線更豐富
上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。
優(yōu)點5 減少空間浪費
不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。
可以靈活運用空間，錯層設計是迷你住宅的常用手法。
優(yōu)點6 應付建筑法的規(guī)定
法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設計掏出一個閣層。
優(yōu)點7 促進交流
樓梯可以當?shù)亲幼部梢援斒占{的抽屜。
客廳設在中央，讓全家人很自然的聚在一起。
缺點
空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。
木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。
不適合多個房間的配置，隔音效果不好。
不適合老年人或殘障人士，不方便設置電梯。
不是自古以來就有的設計，風水方面不清不楚。
應導入錯層設計的建筑
1.建筑用地高低不等
2.想建半個地下室
3.想利用停車房的上部
4.想增加地板下的收納
5.樓高要求嚴格的地區(qū)
不應導入錯層設計的建筑
1.不想浪費時間在設計上
2.不能做模型
3.用戶是老年人或殘障人士
4.經(jīng)常有大型物品進出
5.注重隱私的客戶 -
147****1814
錯層式住宅指一套住宅內(nèi)的各種功能，用房在不同的平面上，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，用30-60厘米的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅 。
查看全文↓ 2019-08-27 10:22:17
錯層式住宅特點
國內(nèi)錯層式住宅設計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。
錯層式住宅優(yōu)點
1、充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；
2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費者對住房不同功能的要求；
3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。
錯層式住宅缺點
1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，因此造成銷售價格過高；
2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。
3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設計上有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突；
4、得房率比一般住宅、復式或多層復式要低，小戶型更局促。據(jù)相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。
相關問題
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錯層式住宅特點國內(nèi)錯層式住宅設計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。錯層式住宅優(yōu)點1、充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費者對住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。錯層式住宅缺點1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，因此造成銷售價格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設計上有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復式或多層復式要低，小戶型更局促。據(jù)相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。
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錯層式住宅不知不覺走入了現(xiàn)代人的生活。也許您可能在生活中接觸到許多的錯層式住宅，您甚至對此感覺耳目一新，贊嘆不已，然而您或者并不知道這就是錯層式住宅。下面就為大家介紹什么是錯層式住宅，錯層式住宅好不好。 錯層的概念，指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 錯層式住宅優(yōu)點： 1.視覺上更加開闊。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。 2.空間更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 3.視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。 4.節(jié)約房屋空間。較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯間，也可以將各樓層之間打通。 5.應對建筑法的好辦法。一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。 6.錯層裝修設計相比復式住宅，它的每進只有3-5臺階，進出比較方便。 錯層式住宅缺點： 1.空間上不好把握，沒有模型客戶很難理解到位。 2.存在兩大“困難”：木造住宅設計時，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時，澆注上存在困難。 3.因隔音效果不好，不適合有多個房間。 4.室內(nèi)臺階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間時候使用的容易摔跤。 5.一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設計，風水上不清楚。 6.結構抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 錯層式住宅是時下非常流行的裝修方式之一，以上介紹的什么是錯層住宅，以及錯層式住宅的優(yōu)點和缺點，希望對大家有幫助。
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伴隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，各種復式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點。本期主要為大家講下什么是錯層住宅？錯層住宅有哪些優(yōu)缺點等。一、什么是錯層式住宅？錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。二、錯層住宅優(yōu)缺點優(yōu)點1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛(wèi)生設備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。缺點1、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、錯層式住宅總的建筑面積標的過大，并因此造成銷售價格過高。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。
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隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習俗正受到?jīng)_擊。繼復式、多層復式結構住宅后，錯層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯”就靈。而且盲目地追求錯層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國內(nèi)錯層式住宅設計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構主要為東西錯（即左右錯層。一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層。一般為餐廳和客廳錯層）兩種。 錯層式住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費者對住房不同功能的要求。 其劣勢體現(xiàn)在： 一、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。 二、復式住宅相當于兩層平面的疊加，其結構與平面住宅大體相同。而幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結構的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突。 四、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據(jù)相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。
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