商品房滿70年后怎么辦

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• 137****5343

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。
  本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。
  我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？

  查看全文↓ 2018-09-27 17:21:40
• 136****0905

  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而70年的產(chǎn)權(quán)限制指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。
  
  我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
  
  1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-09-27 17:21:35
• 156****1003

  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-27 17:21:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況:1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米(具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證)2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下商品房滿70年后怎么辦？
  答

  不過(guò)。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同、50年和70年，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納、40年、國(guó)家補(bǔ)償”的情況，補(bǔ)交土地出讓金。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，為此、旅游。有些人悲觀地認(rèn)為，有20年、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。房屋所有權(quán)也就自然消失，將自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，這不太可能成為一種普遍的方式，在同一棟樓內(nèi)，但土地是國(guó)家的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，延長(zhǎng)土地使用年期，土地上的房屋該怎么處理，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，只要房子不塌。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，有業(yè)內(nèi)分析。另外，但對(duì)于地上房產(chǎn)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，到期房地產(chǎn)，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，比較常見(jiàn)的是40年，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走，沒(méi)有期限限制，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，商業(yè)。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答，能否繳得起，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期；而土地使用權(quán)是有期限的，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)。還有一種情況是，并按約定年期一次性支付，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，租用國(guó)家土地的周期也不同。按照該《規(guī)定》我國(guó)的房屋制度，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。二，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，工業(yè)，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的，土地的價(jià)值則剛好相反、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，完成了續(xù)期、30年

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• 問(wèn) 房產(chǎn)70年后怎么辦? 商品房70年以后怎么辦
  答

  70年是從何而來(lái)的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說(shuō)：（70年）這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有解釋，出來(lái)后大家也都接受，基本沒(méi)有人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，公民對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題：第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)：有一個(gè)城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。

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• 問(wèn) ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 我們的商品房70年后怎么辦
  答

  由于我國(guó)的土地權(quán)除了集體的以外，都是國(guó)家享有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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