打聽一下，100萬(wàn)的房子能貸款多少？

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• 143****4468

  100萬(wàn)的房子銀行抵押可以貸款60萬(wàn)。
  
  
  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。
  
  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義，一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧?br/>另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:22:15
• 146****1402

  就目前來看，房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度通常**高是房子評(píng)估價(jià)值的七成。100萬(wàn)元的新房，評(píng)估價(jià)值相信也在100萬(wàn)元左右，**高可貸額度就應(yīng)該是100萬(wàn)元的70%，也就是70萬(wàn)元左右。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:22:09
• 148****8805

  1、以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。
  2、以商業(yè)用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。同時(shí)，還需要結(jié)合您的還款能力、貸款用途等來確定。
  商貨利率一年期5.6%，五年以上6.15%

  查看全文↓ 2018-09-27 23:22:03

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，50萬(wàn)的房子能貸款多少？
  答

  抵押房子價(jià)值五十多萬(wàn).想貸十萬(wàn)元能貸,銀行貸款一般以抵押物的實(shí)質(zhì)價(jià)值的百分之五十放貸

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• 問 160萬(wàn)的房子**多少呢？打聽一下。
  答

  學(xué)院路160萬(wàn)的房子評(píng)估價(jià)大概在140萬(wàn)左右.所以首套**30%計(jì)算是140*30%=42萬(wàn).再加上160-140=20萬(wàn).一共需要 42+20=62萬(wàn)**.粗略算法.具體可咨詢鏈家地產(chǎn)學(xué)院路分店.

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• 問 打聽一下，一萬(wàn)公積金能貸款多少？
  答

  住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1． 每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。 3． 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

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• 問 180萬(wàn)房子**多少呢？打聽一下。
  答

  房?jī)r(jià)180萬(wàn)，**50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，100+50=150萬(wàn)，那么還有30萬(wàn)呢？還款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息就是每個(gè)月還同等額度的本金和利息，等額本金就是每個(gè)月還同等額度的本金，但是利息越來越少，這種還款方法一開始會(huì)比較艱難，但是越往后越輕松，月供越還越少。

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• 問 ??打聽一下，公積金貸款多久能放款呢？
  答

  一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請(qǐng)審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會(huì)發(fā)放公積金貸款。 由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個(gè)月之間，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就導(dǎo)致公積金貸款放款周期更長(zhǎng)，所以很多開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。 但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期大大縮短。例如廣州、上海等省市，就基本實(shí)現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7~15天內(nèi)，就能正常放款。

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