??農(nóng)村建房要注意什么事項(xiàng)？

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• 136****8860

  農(nóng)村自建小別墅需要注意什么細(xì)節(jié)？
  1.樓房面積的確定
  農(nóng)村蓋房子，通常是在自家的宅基地上建房。自然是宅基地面積有多大，房子就會(huì)建多大了。不過，我們?cè)诮ǚ康臅r(shí)候，應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定要蓋多大房子，切勿攀比他家。
  2、自建房室內(nèi)的空間布局
  房屋室內(nèi)布局十分重要，我們?cè)谑┕ぶ?，就?yīng)規(guī)劃好室內(nèi)的空間布局，廚房、臥室、客廳、衛(wèi)生間等功能的面積大小及格局都是需要考慮的問題，若是擔(dān)心建成后不滿意，可請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師幫忙設(shè)計(jì)。
  3.地基的選擇
  地基是房子的根，地基質(zhì)量的好壞決定房屋的穩(wěn)固程度，建房之前需要對(duì)地基進(jìn)行勘測(cè)，了解“地基的土質(zhì)、深度、風(fēng)水及地基周圍的環(huán)境”等等?；A(chǔ)一定要打好，特別是樓層比較高的房屋。
  4.建筑材料的選擇
  建房所選用的建材質(zhì)量十分重要，一定要選擇質(zhì)量有保障的建材，注意，建材不一定貴就是**好的，千萬(wàn)不要以價(jià)格來(lái)判定建材的質(zhì)量。
  5. 施工隊(duì)的選擇
  選擇專業(yè)、口碑好的施工隊(duì)，這樣價(jià)錢也合理，施工質(zhì)量也有保障。
  6.其他需注意的細(xì)節(jié)
  廚房和衛(wèi)生間的進(jìn)、排水管要實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、預(yù)留好，不然后面有改動(dòng)不好弄，而且影響美觀；建地下室，**好全部用混凝土，或者打滿堂基礎(chǔ)，否則易產(chǎn)生裂縫；如果要建土灶**好是另建一個(gè)小間，不跟主屋放在一起；窗戶安裝好后一定填填充劑、防止?jié)B水；油煙機(jī)煙管緊靠掛油煙機(jī)的墻，高度2.7以上，這樣做好之后就看不出來(lái)；衛(wèi)生間里面淋浴房要靠窗，方便散發(fā)水汽等等。
  7.監(jiān)工很重要
  農(nóng)村建房通常需要自己監(jiān)工，在建房的時(shí)候，需要自己隨時(shí)跟進(jìn)，檢查施工質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:30:21
• 156****0606

  　農(nóng)村自建房**容易犯的三大風(fēng)水禁忌
  　　一、“背水路”主“難聚財(cái)”
  　　“背水路”從風(fēng)水學(xué)的角度也是屬于“水路”的一種。如果一味抱著“千金難買向南樓”的觀點(diǎn)，刻意將大門開在南邊，而使大門與街道“相背”，就會(huì)違反風(fēng)水學(xué)“開門”要順應(yīng)“水路”的原則。如自建房的“街門口”向東，而大門口向南，平時(shí)家人是從街門口入天井，然后右轉(zhuǎn)才進(jìn)入大門進(jìn)廳，這個(gè)布局首先是犯了“背水路”的風(fēng)水忌諱，令房子落入“難聚財(cái)”的境地，所以并非門開“南向”就一定是吉論，風(fēng)水是以地理環(huán)境為本的，所以”開門“要根據(jù)整體地形及具體環(huán)境而確定。
  　　二、“頭重腳輕”主“長(zhǎng)幼失序”
  　　很多農(nóng)村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會(huì)建成“飄出”式，形成“頭重腳輕”的樣子，這個(gè)在風(fēng)水學(xué)上稱為“長(zhǎng)幼失序”的布局。簡(jiǎn)單來(lái)說就是住在這房子的晚輩，常常會(huì)“沒大沒小”。如果你一定要這樣建，**好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深“頭重腳輕”所帶來(lái)能量磁場(chǎng)負(fù)面的影響。
  　　三、“廚房受壓迫”主“求財(cái)艱難”
  　　“廚房”為全家人的“衣祿之所”，也是影響著女主人在家的地位及其身體健康。因此，如果農(nóng)村自建房的廚房建在夾層的位置，就是非常不利的布局。因?yàn)樵趭A層中，廚房除了被很重的上層所“壓迫”，下方又處于“半懸空”狀態(tài)，所以從磁場(chǎng)空間的角度，直接影響到全家的財(cái)運(yùn)極不穩(wěn)定，且容易負(fù)債，而女主人的健康亦容易受損

  查看全文↓ 2018-09-28 11:30:11
• 152****1467

  一、設(shè)計(jì)很重要
  一份好的設(shè)計(jì)圖紙不僅僅是美觀實(shí)用的表現(xiàn)，更是安全可靠的重要保障。它不僅可以滿足我們的設(shè)計(jì)需要，可以幫我們更好的布置，還可以進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，讓我們無(wú)安全隱患?，F(xiàn)在很多農(nóng)村建房情況是看別家的依葫蘆畫瓢，殊不知這幾百塊的設(shè)計(jì)有時(shí)能幫我們省下很多麻煩。
  一份好的設(shè)計(jì)幫我們省下幾萬(wàn)塊說的一點(diǎn)也不夸張。
  二、基礎(chǔ)選擇
  現(xiàn)在基礎(chǔ)分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)（關(guān)于這6種基礎(chǔ)在我們3月15日發(fā)布的文章中有詳細(xì)介紹）。
  地質(zhì)較好的情況下，簡(jiǎn)單的磚混和框架用條基和獨(dú)立基礎(chǔ)可以節(jié)約成本；井格基礎(chǔ)基本足夠應(yīng)付農(nóng)村建設(shè)中地質(zhì)條件一般及較好三層以下建筑；要是地質(zhì)稍差或者想剛性夠大，井格基礎(chǔ)和筏形基礎(chǔ)基本可以滿足農(nóng)村需求。
  按照自己的實(shí)際情況選擇合適的地基，不再花費(fèi)冤枉錢。
  三、磚砌體工程
  1、選用的磚強(qiáng)度必須滿足需求，現(xiàn)在紅磚禁止使用，推薦用多孔磚，水泥磚和新型材料。
  2、承重墻必須是240mm實(shí)心磚墻（一磚墻）。
  3、在磚砌體轉(zhuǎn)角處或交叉處，砌體應(yīng)同時(shí)施工，不能同時(shí)施工(砌筑)時(shí)，應(yīng)留置斜槎(踏步槎)，嚴(yán)禁將該處分成兩次分別施工，使縱橫墻之間無(wú)可靠連接，以至造成墻體開裂，甚至倒塌。
  4.在構(gòu)造柱或未設(shè)構(gòu)造柱的墻體轉(zhuǎn)角處或交叉處，沿墻高度每500毫米設(shè)置墻體(不少于2Ф6鋼筋)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋長(zhǎng)度應(yīng)深入兩邊墻體不小于1米。
  別再傻乎乎的用紅磚了，現(xiàn)在新型材料環(huán)保又便宜！

  查看全文↓ 2018-09-28 11:30:00
• 142****5437

  注意地基處理
  農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。
  防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。
  防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。
  注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別
  構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊(duì)忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實(shí)住宅。
  構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌?qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力。
  框架柱是承受荷載的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。
  注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋
  樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到
  15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個(gè)問題不容忽視。
  此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護(hù)層厚度，避免露筋，進(jìn)而會(huì)加速銹蝕，降低使用壽命。
  注意墻體砌筑
  農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實(shí)，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。
  注意砌體上下要錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。
  注意簡(jiǎn)支梁與框架梁布筋
  根據(jù)受力特點(diǎn)，簡(jiǎn)支梁在鋼筋布筋的時(shí)候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對(duì)不能搞混了，否則，不僅會(huì)浪費(fèi)其材料，還容易給施工者帶來(lái)安全隱患。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:29:47
• 158****4574

  一、建房不能建在非宅基地上
  大家都知道，我們農(nóng)村建房一般都是在原來(lái)老房的基礎(chǔ)上拆掉重新修建！你現(xiàn)在如果在耕地或者其他用地上面建房，那么肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也不要用來(lái)修建非住宅，比如廠房之類的！
  二、建房不能建在水源地附近
  現(xiàn)在農(nóng)村基本上也都通上了自來(lái)水，那么國(guó)家現(xiàn)在對(duì)飲用水這塊管理的是非常嚴(yán)格的，你如果在水源地修建了房子，會(huì)對(duì)水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對(duì)房子本身也不好，所以這方面是要注意的！
  三、建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)
  現(xiàn)在國(guó)家明文規(guī)定，除了公路養(yǎng)護(hù)，防護(hù)需求外，禁止在公路兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物，就算是有特殊原因，必須要在控制區(qū)內(nèi)修建建筑，也只有在經(jīng)過政府主管部門的批準(zhǔn)的公共設(shè)施之類，才可以修建。所以在國(guó)道、省道公路兩邊的控制區(qū)內(nèi)，是禁止建房的，況且你現(xiàn)在也批不下來(lái)宅基地 ，建房子本身也是違規(guī)的

  查看全文↓ 2018-09-28 11:29:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買還建房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格。　在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。

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• 問 ??問下買還建房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買還建房的注意事項(xiàng)：1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個(gè)人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書。4、**終付款必須根據(jù)住房目標(biāo)的大小進(jìn)行預(yù)留和確定。5、價(jià)格必須清楚。無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，價(jià)格必須限定在一個(gè)固定的價(jià)格內(nèi)。6、買賣雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，時(shí)間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責(zé)任。還建房，指的是一個(gè)詞語(yǔ)。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國(guó)改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。

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• 問 在農(nóng)村蓋房子要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  自建房日益增多。建房模式一般都由村集體統(tǒng)一打好地基，由于泥水工大都沒有經(jīng)過系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，必然在施工過程中存在各類技術(shù)問題。現(xiàn)將常見的幾個(gè)問題羅列闡述如下：一、雨蓬、挑梁、外檐溝雨蓬和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強(qiáng)度達(dá)到95%以上才能拆除。施工**常見的錯(cuò)誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的出現(xiàn)倒塌。二、構(gòu)造柱、框架柱構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。三、簡(jiǎn)支梁、框架梁簡(jiǎn)支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對(duì)位置，造成安全隱患或浪費(fèi)。四、現(xiàn)澆樓板隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時(shí)要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計(jì)間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。五、墻體墻體在房屋中是承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位及易滲水。砌體應(yīng)上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。六、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時(shí)間現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。七、施工縫施工縫留置位置有規(guī)定：1，梁：主梁不宜留設(shè)施工縫；次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點(diǎn)處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑。2，柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標(biāo)高以下30mm或留設(shè)在梁、板面標(biāo)高處。3，墻：施工縫應(yīng)留設(shè)在門洞口過梁跨度的三等分點(diǎn)處，也可留設(shè)在縱橫墻的交接處。

  全部5個(gè)回答>
• 問 租房要注意什么事項(xiàng)
  答

  租房要注意的事項(xiàng)有：1、注意核對(duì)房主身份需要請(qǐng)房東出示身份證，戶口本，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的名字，是否與房東身份證上的名字一致。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇在租房的時(shí)候要遠(yuǎn)離嘈雜偏僻的地方，而且還要考慮周邊的交通是否便利，有沒有超市銀行這些配套的設(shè)施。3、協(xié)商好房屋押金的問題一般的押金是押一付三、押二付三，而且在合同當(dāng)中要寫明在設(shè)施和房屋沒有損壞的前提條件之下，應(yīng)當(dāng)退還押金。4、出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件在租房之前要審查一下，房屋的租賃手續(xù)是否完備，是否符合出租的條件。5、不能“簽”口頭協(xié)議租房要簽署正規(guī)的租房合同，而且合同當(dāng)中的細(xì)則要仔細(xì)閱讀，口頭承諾的東西也要寫在合約當(dāng)中，并且要清點(diǎn)好租住房屋當(dāng)中的各種內(nèi)部設(shè)施和物件。

• 問 買新房要注意什么事項(xiàng)
  答

  在買新房時(shí)注意的事項(xiàng)比較多，首先要明確自己的購(gòu)房目的，可以出多少**款并且在日后的還款過程當(dāng)中是否會(huì)影響到正常的生活，要理智去選擇不要盲目聽從售樓人員的營(yíng)銷。對(duì)周圍幾個(gè)樓盤做出篩選，不僅要看房屋的具體格局，還要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，選擇位置較好的房屋。**為關(guān)鍵的就是開發(fā)商是否具備有合格的資質(zhì)，只有在五證齊全的情況之下才能夠辦理房產(chǎn)證。此外在購(gòu)買新房時(shí)還要注意與開發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同，在合同當(dāng)中標(biāo)明購(gòu)買的面積、交房時(shí)間等等相關(guān)細(xì)則，注意約定違約責(zé)任合同的內(nèi)容，盡量要細(xì)節(jié)化，必要的話可以添加補(bǔ)充協(xié)議，保障自身的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房等情況發(fā)生，可以憑借當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。