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產(chǎn)權不足100%是指并不是一個人擁有全部的房屋產(chǎn)權，房產(chǎn)擁有多個共有產(chǎn)權人，所以在進行房屋買賣的過程當中，需要所有的共有產(chǎn)權人共同簽字，同意后才能夠進行交易。產(chǎn)權100%的所有人可以對自己的財產(chǎn)擁有占有和使用的權利，而產(chǎn)權共有人根據(jù)按份共有或者是共同共有的兩種區(qū)分方式，承擔著不同的分享權利和承擔的義務。產(chǎn)權不足100%的情況下，產(chǎn)權共有人對于房產(chǎn)擁有共同的使用權利，因此一方不能夠在另一方不知情的情況之下對房屋進行出售或者是轉(zhuǎn)讓。想要處理自己的份額，可以根據(jù)自己的意愿進行處分，比如出賣或者是贈與，共同所有人有著優(yōu)先的購買權，如果要出賣自己所占房屋的份額，還需要通知其他的共有人，在其他共有人表示不購買的前提條件之下，才能夠出賣給他人。
公積金貸款不足是什么意思
138****6103 | 2018-09-28 13:45:36
已有4個回答
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147****6656
可以進行組合貸款。
查看全文↓ 2018-09-28 13:46:25
組合貸款流程
既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款,這可都是有講究的。
第一步：借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
第二步：商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
第三步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；
第四步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
第五步：簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行開立的帳戶。 -
148****8736
辦理每月用繳納的公積金還貸業(yè)務的，就會每月自動從公積金賬戶內(nèi)劃走當月繳納的公積金用于還貸。當繳納的公積金金額不夠償還當月貸款金額時，貸款人需要把不足的部分提前存入辦理貸款是辦的銀行卡內(nèi)，供銀行扣款。但需要注意的是:和銀行簽訂協(xié)議辦理每月用繳存的公積金優(yōu)先還貸業(yè)務的時候，個人公積金賬戶內(nèi)必須留有13個繳存的公積金。如果公積金賬戶內(nèi)金額不足，就不能夠辦理該項業(yè)務，必須等賬戶內(nèi)金額滿足條件后，銀行才會和你簽訂協(xié)議每月自動扣公積金。
查看全文↓ 2018-09-28 13:46:20
下個月繳存的公積金還是會進入個人的公積金賬戶中，和辦理公積金貸款的銀行賬戶可以不是一家銀行。(公積金開戶行必須是建行，但可以辦理公積金貸款的銀行除建行外還有很多家銀行) -
152****0823
這個問題很簡單，是你不了解公積金貸款的規(guī)定。要注意以下幾點：
查看全文↓ 2018-09-28 13:46:15
公積金的貸款額度，不是你想貸多少就能貸多少，和你的年齡有關。不足的部分要商業(yè)貸款。就是：公積金貸款+商業(yè)貸款 這樣的組合貸款，如果能全額公積金貸款**好了，利率低啊。
公積金就是用來買房和還貸用的。可以沖抵購房款。（就是你說的工作之前的那部分）
購房時要聯(lián)系公積金管理中心才能成功辦理購房手續(xù)。購房合同辦好后公積金月供（你每月產(chǎn)生的3000塊）會自動沖抵。如不能自行沖抵，可在公積金管理中心辦理每月現(xiàn)金提取。商貸部分自行去銀行繳納月供額。
不知你看懂沒有，**好先去公積金管理中心咨詢再去辦理購房，謹防上房產(chǎn)商的當。
切記切記-------**好用公積金貸款。 -
146****8043
申請組合貸款
查看全文↓ 2018-09-28 13:46:10
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
組合貸款的**跟房屋套數(shù)有關，如果所購買的房屋為首套房，那么**比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那么**比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）
6.預交房款收據(jù)復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）
10.商業(yè)貸款合同
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)
申請流程
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和有關住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；
商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
相關問題
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買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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**貸，就是有一部分人**的錢都沒有籌夠，就開始買房，缺的**款跑去銀行貸款出來買，相當于是一分錢都沒有就開始買房，如果這樣操作的人很多，對于銀行和政府的話，就是不停的往外面出錢，房市越來越火，樓價越來越高，經(jīng)濟就像是一個泡沫，看上去很大很美好，實際什么都沒有
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純公積金貸款是相對于組合貸款而言的貸款分為：住房按揭貸款、住房公積金貸款和按揭與公積金混合貸款（有的城市不能適用）公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等
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意思是公積金可以貸款。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
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