??農民建房收費標準是怎樣的？

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• 145****5389

  01
  改變土地性質建房
  簡單來說就是農民將村里的耕地、荒地用作宅基地建房，這樣的宅基地房屋如果是該農戶在農村唯一的房屋，不會被拆除，但是需要繳納一定的費用作為該部分土地的使用費。
  具體收費標準：120平方米以內的房屋不收費；120到190平方米之間的房屋每平方米收費3元；190到240平方米的房屋每平方米收費6元。
  02
  宅基地面積超過當地平均標準
  農村人建房都希望大門口敞亮，后院開闊，如果你家宅基地使用證上審批的宅基地面積足夠大是沒問題的，但是事實的情況是大家在建房的時候總會習慣性多占一些地。
  對于超出宅基地使用證上的宅基地面積在村里進行集體土地確權時不會納入確權范圍，同時還有根據占用的面積采取收費制度，不繳費將無法對現有的宅基地進行土地確權。
  以安徽省金寨縣為例，對于現在已經建成需要確權的宅基地，其占地面積不能超過120平方米。如果所占用面積超出120平方米，按照戶籍人口來計算（每增加1人可加補20平方米），但是**大宅基地面積總數也不能超過160平方米。
  在一戶一宅前提下，超出面積在20平方米，不收取土地有償使用費；
  超出面積在 20到70平方米，每平米每年收3元使用費；
  超出面積在70到120平方米，每平方米每年收6元使用費；
  注：由于地區(qū)差異性，北方房屋的標準可能是200平方米，南方房屋標準可能是120平方米；具體的標準根據所在地區(qū)具體的房屋特點，土地實際面積來確定。

  查看全文↓ 2018-10-01 14:43:24
• 134****2089

  1、國土資源部門收取得土地證書工本費，普通證書每本5元，國家特制證書每本20元，由農民自由選擇。
  2、建設部門收取的《房屋所有權登記證書》工本費，每本10元。

  查看全文↓ 2018-10-01 14:43:11
• 157****0805

  根據《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  農民建房收費標準，根據湖南省人民政府辦公廳《關于進一步規(guī)范和完善農村農民建房收費規(guī)定的通知》（湘政辦明電［2000］88號）的規(guī)定，凡農民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費，即建設用地批準書工本費（每證8元）和集體建設用地使用證工本費（每證10元）；凡依法批準農民占用耕地建房的，按照"占一補一"的原則，由建房農民補充相當數量和質量的耕地。不能開墾或開墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費外，應征收耕地開墾費。
  耕地開墾費按《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發(fā)［2000］1號文件規(guī)定的**低標準征收；凡農民經批準在城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上建經營性房屋的，除按相應規(guī)定辦理外，應按建安造價的2%征收市政公用設施配套費，每戶**高不得超過300元；因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞又沒有條件復墾或復墾不符合要求的，按每戶不超過200元的標準收取土地復墾費；
  凡農民在小城鎮(zhèn)實行"三通一平"、"七通一平"成片開發(fā)的國有土地建自住房的，按城市居民建自住房對待，不收取土地復墾費、人防工程易地統(tǒng)建費、文物調查勘探費、房屋拆遷管理費、城市道路占用費、建筑施工招投標管理費、新墻體材料改革費（基金）、散裝水泥扶散費、建筑噪聲費、民用衛(wèi)生設計審查費及各項基金（不包括防洪保安基金）。災區(qū)農民水毀房屋在原地和政府統(tǒng)一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費。農民違法占地建房的，按《土地管理法》等有關法律法規(guī)處理。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所、建管站辦理農民建房有關行政審批手續(xù)，只能按規(guī)定收取證書工本費等，不能以其他任何名義收取管理費、手續(xù)費、資料費等一切不合法的收費。不得執(zhí)行與自身管理職能無關的收費和代理收費。
  這三種情況要收費
  特殊情況一：一戶多宅
  農村宅基地秉承“一戶一宅”的管理原則，“一戶多宅”并不是都不允許，如果你家人口過多，現有的宅基地較小，完全不夠一家人居住，這種情況是可以再次申請宅基地的，只是宅基地的大小有要求。這里說的“一戶多宅”要收費注意指的是非法的“一戶多宅”現象，例如：私自占有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費使用，甚至是直接收回！
  2018農村建房政策調整，農民建房要收費？記住，只有這三種情況！
  特殊情況二：不合理使用宅基地
  農民朋友都知道，宅基地是給農民用來建房子的，因此沒有經過允許擅自將宅基地改變使用性質的行為，都會受到處罰。
  2018農村建房政策調整，農民建房要收費？記住，只有這三種情況！
  特殊情況三：宅基地面積超標
  2018年是農村土地確權的收尾之年，現在大部分農民朋友應該都拿到自家土地確權證書了，其中也包括宅基地確權證書，證書中會標注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內建房，肯定是沒問題的。
  農村建房子都有一個習慣，那就是面積越大越好，房間不需要多大的面積，但一定要有一個寬敞的院子與桃屋。這是人之常情，但法律政策卻不允許，因此，想要擁有更多宅基地面積，就面臨收費的問題！下面以安徽金寨縣為例，具體收費標準如下：宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費。每個省份的標準有所不同，具體標準需要咨詢當地。

  查看全文↓ 2018-10-01 14:42:34

相關問題

• 問 農民建房標準是什么??？
  答

  您和鄰居協(xié)商后，辦理相關的審批手續(xù)。具體咨詢 當地的 鎮(zhèn)土管所。相關法規(guī)：山東省宅基地管理辦法第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調整搬遷的；（三）因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的；（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農村確無住房的；（五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第十五條 農村村民建住宅，由符合建房條件的農村村民向村民委員會提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批準。

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• 問 ??自建房設計收費標準是怎樣的？
  答

  農村自建房設計收費標準如下： 1）單層住宅--設計收費:40元/m2 （2）復式住宅--設計收費:50元/m2 （4）大戶室起點收費--設計收費:80元/m2 （5）首席設計師--設計收費:180元/m2 （6）房產樣板房--設計收費:100元/m2 （7）效果圖收費標準:單層800元/A3; 復式: 別墅1000元/A3(制作費,不含設計) （8）預算收費--單層600元/套; 復式1000元 /套; 別墅1200元/套以上價格來源于網絡，僅供參考。

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• 問 ??自建房設計收費標準是怎樣的？
  答

  你好，這個要看規(guī)模的。如果是自家建自住房，不算地皮費的話，平房也就500-600元一平方，二到三層小樓600-750左右一平方。當然，不包括精裝修，那個是**費錢的事了。

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• 問 農民建房成本是多少??？
  答

  成本估價：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區(qū)別）成本總價：10萬元~20萬元（3~5居室）對于大部分農村地區(qū)居民或者外出務工農民工子弟，在城市房價不斷高漲的當今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價水平有所差別，現提供部分自建房屋成本數據如下，僅供參考：基礎建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數據僅供參考，若對房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報價數據：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

  ??農民建房政策有哪些規(guī)定？

  答

  資料顯示，現在在農村蓋房要經過審批的，實行住宅準建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設準建證》等證件之后，才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經過層層的審批。沒到得到有關部門的批準而自主建房將會拿不到房產證，屬于違法建筑 ?，F行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農業(yè)戶口)享有使用權;非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權和土地的使用權。但是，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業(yè)戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。而出現以下3類情況將禁蓋，6種被收：一、3類情況下將禁止建房1、一戶多宅的農村家庭不允許再建造新房;2、出現違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;3、政府正在進行農村規(guī)劃調整，或是出現土地賠償和拆遷的，也將會停止農村自建房審批。二、6種房屋將被依法收回1、農村房屋主人去世后，無人繼承房屋和宅基地的;2、將農村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;3、農村房屋長期被閑置，成為危房或是已經坍塌兩年以上的;4、獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回;5、農民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;6、農村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會被收回

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