??買(mǎi)房要哪些費(fèi)用誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？

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• 152****6615

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  7、證照印花稅:5元/本。
  8、工本費(fèi):10元/本。
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:07:44
• 135****3652

  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來(lái)劃分，新政前契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)首套購(gòu)買(mǎi)140平米以上大戶(hù)型的人群提供了實(shí)質(zhì)＊的稅費(fèi)減免。以一套150平米總價(jià)800萬(wàn)的房子為例，新政前需交24萬(wàn)，而新政后需要12萬(wàn)就可以。
  二、房屋維修基金
  房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過(guò)了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動(dòng)這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。
  三、物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤(pán)的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過(guò)5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過(guò)10元。按照3元／平米／月來(lái)計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。
  買(mǎi)房需要交哪些費(fèi)用？
  四、權(quán)屬登記費(fèi)
  其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
  五、交易手續(xù)費(fèi)
  交易手續(xù)費(fèi)就是我們?cè)谵k理交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。一般為住宅3元／平米，非住宅11元／平米。接下來(lái)我們以一套100平米總價(jià)500萬(wàn)的房子作為例子，看看總共需要花多少錢(qián)？
  首先，是房子的**款，按照30％來(lái)計(jì)算，共需500萬(wàn)＊30％＝150萬(wàn)元，然后是契稅：500萬(wàn)＊1．5％＝7．5萬(wàn)元，房屋維修基金：按照每平米100元計(jì)算：100＊100＝1萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)：按照每平米每月3元計(jì)算：100＊3＊12＝3600元。權(quán)屬登記費(fèi)：按每套80元計(jì)算，交易手續(xù)費(fèi)：按每平米3元計(jì)算：100＊3＝300元，總共算下來(lái)，除了**的150萬(wàn)，其他費(fèi)用還需要88980元。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:07:33
• 135****6134

  一、需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？
  需要準(zhǔn)備的錢(qián)包括：房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)，如果是公積金貸款買(mǎi)房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。
  1.房款
  選擇貸款的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買(mǎi)房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2.稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)有契稅。
  3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，用這部分錢(qián)去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  4.物業(yè)費(fèi)
  自購(gòu)房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
  5.權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  6.代辦費(fèi)
  一般選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇第三方代辦公司辦理購(gòu)房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購(gòu)房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。
  7.面積補(bǔ)差款
  購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者，收房時(shí)如果實(shí)測(cè)面積大于合同上的約定面積，但絕對(duì)值≤3％，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢(qián)被稱(chēng)為面積補(bǔ)差款。
  8.取暖費(fèi)
  如果購(gòu)房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。
  9.裝修押金
  購(gòu)買(mǎi)毛坯房的購(gòu)房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒(méi)問(wèn)題后會(huì)退還給購(gòu)房者。
  10.垃圾清理費(fèi)
  這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會(huì)收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么過(guò)戶(hù)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程:先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料),過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下房子過(guò)戶(hù)具體要交哪些費(fèi)用
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅，契稅。營(yíng)業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國(guó)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來(lái)評(píng)定的，住宅越大，相應(yīng)的要繳納的費(fèi)用也就越多。2、個(gè)人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅；如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如果可以證明這套房是這個(gè)家庭的生活用房且只有這一套的話(huà)，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。3、評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，在不同的地方評(píng)估費(fèi)是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買(mǎi)的房子不用按揭的話(huà)就不需要評(píng)估了，自然也就不需要評(píng)估費(fèi)了，就算需要評(píng)估的話(huà)，評(píng)估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) ??新房稅費(fèi)有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元套；非住宅550元件。5、證照印花稅：5元本。6、工本費(fèi)：10元本。不知道我說(shuō)的這兩種意思有沒(méi)有把你的意思理解錯(cuò)掉。我這樣說(shuō)得夠詳細(xì)嗎？你理解了嗎？如果還有什么不明白的地方你可以去問(wèn)問(wèn)正在裝修中的一些鄰居啊，他們一定會(huì)懂的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房手續(xù)辦理流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。希望可以幫到你！

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶(hù)子女的流程和費(fèi)用有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下
  答

  一、部分贈(zèng)與通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過(guò)戶(hù)過(guò)程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅。二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買(mǎi)比例自定)賣(mài)與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。

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