請問，是否每個小區(qū)樓盤的物業(yè)費必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？

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• 142****9025

  國家有指導(dǎo)文件，評定物業(yè)服務(wù)的星級。。。
  物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。
  
  如果認為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標(biāo)準(zhǔn)文件，在對照星級評定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達標(biāo)之處，然后可以申請降低物管費

  查看全文↓ 2018-10-03 17:47:21
• 134****3217

  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

  查看全文↓ 2018-10-03 17:47:12
• 136****5125

  國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知 各省、自治區(qū)、直轄市計委(發(fā)展改革委)、物價局、建設(shè)廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。
  發(fā)展改革委 建設(shè)部 二○○三年十一月十三日 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:47:03

相關(guān)問題

• 問 請問大家，每個小區(qū)的物業(yè)費必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標(biāo)準(zhǔn)。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

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• 問 請問小區(qū)的物業(yè)費是必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎？
  答

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費實際情況；（2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運行費用；（3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。（4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；（5）辦公經(jīng)費；（6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）（7）公眾責(zé)任保險費；（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；（9）法定稅費；（10）合理利潤。

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• 問 請問，如果小區(qū)的物業(yè)費不在國家的規(guī)定范圍內(nèi)，可以投訴嗎？
  答

  （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部門投訴？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

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• 問 請問大家：有夜班保安巡邏的小區(qū)物業(yè)費在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  （一）門崗保安員職責(zé)1、著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關(guān)人員聊天。2、負責(zé)外來人員和外來車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。3、嚴(yán)禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進入小區(qū)，嚴(yán)禁危險品進入小區(qū)。5、完成上級交辦的其它工作。

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• 問 請問各位，一般小區(qū)樓盤收的物業(yè)費都在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

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