商鋪使用權長是多少年？使用權和產權的區(qū)別是什么

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• 154****4464

  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住用地七十年；
  工業(yè)用地五十年；
  科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  綜合或者其他商鋪用地五十年。

  查看全文↓ 2018-10-05 14:02:03
• 133****3682

  使用權商鋪和產權商鋪有什么區(qū)別？
  1、具有產權的商鋪，好比是業(yè)主的私人財產一樣，可以按照業(yè)主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
  2、具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期后，商鋪還是原有主人的。
  3、因為現(xiàn)在我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理？國家并沒有明確的規(guī)定。
  4、產權式商鋪就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經營管理公司的名義，承諾者、買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，長的可達10年。
  5、所謂產權式商鋪即權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪核心、基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在國內一些發(fā)達城市。

  查看全文↓ 2018-10-05 14:00:41
• 133****1115

  商鋪使用權長是多少年
  一、商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權的高使用年限為40年。這個不是統(tǒng)一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道開發(fā)商土地使用權規(guī)定于多少年，一般來講不會超過50年或小于至等于，你這些一手購鋪可以詢問開發(fā)商，開發(fā)商會講細清楚，購物二手買賣那就詢問此鋪業(yè)主和看房產證。
  二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
  1、居住用地七十年；
  2、工業(yè)用地五十年；
  3、、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  5、綜合或者其他用地五十年。
  商鋪使用權和產權的區(qū)別
  一、產權：嚴格意義上來講應該是“權”，包含占有、使用、 和處分的權利。產權是經濟制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的權、占有權、支配權、使用權、 權和處置權。
  1、在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。
  2、以法權形式體現(xiàn)制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
  二、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由人行使，但也可依法律、政策或人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產的權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
  1、房屋使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的權。
  2、土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、 和有限處分的權利。
  3、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體的土地享有的用益物權。
  以上就是商鋪使用權長是多少年？使用權和產權的區(qū)別是什么的全部內容，因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權高年限為40年，綜合商鋪土地使用權年限50年。 對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
  

  查看全文↓ 2018-10-05 13:59:34

相關問題

• 問 商鋪使用權年限是多少年？
  答

  住宅用地**高使用年限70年；工業(yè)用地**高使用年限50年；體育、衛(wèi)生、文教用地**高使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年；綜合用地**高使用年限50年。商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權的**高使用年限為40年

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• 問 土地使用權多少年? 土地使用權攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 房產的使用權和產權的區(qū)別是什么？
  答

  有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。產權：所謂的“產權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。 房屋使用權 房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。 土地使用權 是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

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• 問 商業(yè)用地使用權多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?？偨Y來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發(fā)了國家層面關于這一點的初步解決方案。

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• 問 ??小產權多少年使用權
  答

  小產權的房產是沒有使用年限的，因為這種小產權的房子是不符合我們國家的法律法規(guī)的，所以無法辦理正常的房產證，不受法律保護也就沒有使用權這一說。人們所說的小產權就是該房屋的產權證書是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，而不是國家房管機構頒發(fā)的，所以但國家征收土地或者強令拆遷的時候，是無法保證自己權益的。所以大家在購買小產權的房子的時候，一定要三思，現(xiàn)在小產權的房子雖然比比皆是，而且比商品房的價格要低廉許多，但是沒有國家法律的保護，自身利益得不到保障，也無法上戶、孩子上學。而且如果沒有房產證，所以也無法辦理正規(guī)的貸款，只能全款付清。對于購房者來說，即便是比商品房價格低的數多，但是面臨的風險也會更大，得不償失。