房貸20年好還是30年有誰(shuí)清楚

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• 151****8543

  當(dāng)然是時(shí)間短好了，利息會(huì)少很多，三十年的話，貸款本金和貸款利息基本是一樣的

  查看全文↓ 2018-10-05 19:33:02
• 143****8056

  考慮貨幣貶值的因素，當(dāng)然是30年合適，省下來(lái)的錢(qián)去做一些別的事，只有跑贏通脹，就比20年合適。那些說(shuō)20年合適的，完全是不懂經(jīng)濟(jì)。能從銀行貸來(lái)的錢(qián)，著什么急還？

  查看全文↓ 2018-10-05 19:32:57
• 154****7627

  房貸20年比較好。如果月供無(wú)壓力的情況下,為了減少利息支付,可以縮短貸款年限;如果月供資金較少,可以選擇拉長(zhǎng)貸款年限,但利息支出也會(huì)增加;如果中途可以一次性部分還款,可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付。總之,在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下,還款年限越少,利息支出越少,但月供壓力也越大

  查看全文↓ 2018-10-05 19:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房貸30年好還是20年好呢？
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因?yàn)橘J30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當(dāng)于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房貸20年好還是30年好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒(méi)有必要為了省利息導(dǎo)致生活不便，因此手頭如果不寬裕可以選擇30年。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??房貸分20年好還是30年好10年好
  答

  這要根據(jù)個(gè)人的還款能力來(lái)決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時(shí)間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個(gè)人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

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• 問(wèn) ??房貸20年好還是30年好？到底哪種更劃算一點(diǎn)呢?
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家房貸30年好還是20年好？
  答

  以100萬(wàn)的房貸為例，如果期限是30年，本息合計(jì)大概是190多萬(wàn)，每個(gè)月需要還款5300多元，如果期限是20年，本息合計(jì)大約是157萬(wàn)，每個(gè)月需要還款6500多元。經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn)，20年房貸比30年房貸要少還33萬(wàn)元左右，但每個(gè)月需要多供1200多元。經(jīng)濟(jì)能力好的話，當(dāng)然要選擇20年的，畢竟少還很多錢(qián)，也早還早輕松。但如果經(jīng)濟(jì)緊張，選30年還是比較劃算的。這是因?yàn)樨泿乓恢痹谫H值，十年前買(mǎi)一套房子，每個(gè)月需要供1500元，當(dāng)時(shí)很多人的工資都不是很高，還起來(lái)很吃力，但十年后工資和房?jī)r(jià)都漲了，但月供還是1500元，還起來(lái)壓力就小了很多。以現(xiàn)在實(shí)際通脹率每年13%的速度來(lái)說(shuō)，20年后的100萬(wàn)只相當(dāng)于現(xiàn)在的10萬(wàn)，所以可以想象一套房子供30年，越往后還款壓力是越小的。此外，俗話說(shuō)錢(qián)生錢(qián)，選擇30年期限，每個(gè)月少供的錢(qián)還可以用于理財(cái)投資，也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的收益，或者用于儲(chǔ)蓄、旅游、看病、送禮什么的，也好應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，當(dāng)然每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況都不一樣，量力而行是**好的。可以的話，小編還想貸款60年呢，就是銀行不愿意，怕我活不了那么久。

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