二手房交易是先給**款還是過戶當(dāng)天給

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• 157****1919

  這個(gè)看情況，有一些房東是需要先下一些定金的，一般過戶程序是，房東先過戶房產(chǎn)證，客戶這邊打款給房東，然后房東在過戶土地證，這就是一個(gè)基本的過戶流程

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:43
• 152****9531

  現(xiàn)在都實(shí)行資金監(jiān)管，客戶把錢打入監(jiān)管賬戶，然后過戶，順利過完戶，業(yè)主拿到錢

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:26
• 134****2615

  先簽字還是先付款始終有個(gè)順序，這要看買賣雙方的誠信度了，簽字過戶前、過戶當(dāng)天、過戶后都可以的。但是為了避免糾紛，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好過戶當(dāng)天付款**好。實(shí)在是擔(dān)心，可以找正規(guī)中介公司，這樣有保障

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:21
• 136****6285

  一般過戶當(dāng)天給。也有提前給用來幫房東提前還貸款，因人而異

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:16

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房的交易流程事先進(jìn)行支付定金，簽署了相關(guān)條約之后去辦理房屋抵押貸款，然后才會(huì)進(jìn)行過戶。如果是一次性繳納付清同樣是先付錢，然后再過戶，但需要購房者注意的是因?yàn)槭且淮涡愿肚?，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失，還是要先簽訂購房合同，針對(duì)于合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)節(jié)條款一定要寫清楚。除此以外在簽訂合同之前還要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，避免存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況出現(xiàn)。在查驗(yàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)的情況時(shí)，可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心檢查房屋的檔案，并且要求業(yè)主提供相關(guān)的驗(yàn)證材料。還有一點(diǎn)比較關(guān)鍵的就是要確認(rèn)房屋是否存在有抵押貸款或者是其他凍結(jié)的情況。在雙方達(dá)成一致的情況之下簽訂房屋交易，完成后續(xù)的操作步驟，辦理完過戶手續(xù)之后才會(huì)交付尾款。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進(jìn)行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會(huì)交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當(dāng)中一般會(huì)將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會(huì)收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會(huì)對(duì)交易資金進(jìn)行托管，并且初具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程當(dāng)中的錢款安全。購買二手房時(shí)，買方要多注意簽訂購房合同前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做詳細(xì)的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤筒挥脫?dān)心違約問題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 買二手房怎么過戶?是先過戶還是先給錢?
  答

  二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。對(duì)于大多數(shù)人來說，一輩子可能只會(huì)買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高，這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時(shí)，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。如果是全款購房，那么在經(jīng)過準(zhǔn)確無誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡(jiǎn)單。如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個(gè)工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來完成。房屋過戶買方名下，領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日，監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

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• 問 二手房買房**付給誰? 二手房買賣是先過戶還是先給**
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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