繼承的房子出售是否要交稅?

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• 144****5165

  繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
  繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
  第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:18:34
• 136****1625

  1、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  2、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  4、萬分之十的印花稅。
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  6、契稅，舊房按照房?jī)r(jià)（交易額的2%），新房按照交易額的4%。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:18:21
• 148****7588

  繼承的房屋在買賣交易中，過戶費(fèi)、稅很高。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:18:11

相關(guān)問題

• 問 繼承老人的遺產(chǎn)要出售怎么交稅
  答

  上面說的很正確，我頂個(gè)！

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??繼承的房產(chǎn)如何出售要怎么交稅？？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收。一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。三、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)再出售是否要交稅？具體的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?
  答

  繼承的房產(chǎn)將來出售，也是參照一般的房屋出售交稅，也就是說如果是滿五年且唯一一套住房，也是不用多交個(gè)人所得稅的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子繼承要交稅嗎? 繼承房屋需要交稅嗎？
  答

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承稅費(fèi)1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子出售要交稅嗎
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，房子出售是需要繳納稅費(fèi)的，這是屬于二手房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，通常情況下，需要繳納個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅、教育附加稅以及城建稅。此外，買房也需要繳納一定的稅費(fèi)，比如說契稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。房屋過戶時(shí)，賣方需要提供身份證原價(jià)及身份證復(fù)印件，如果賣方已婚，那么需要提供結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，此外，如果是夫妻雙方的共有房屋，那么在過戶的時(shí)候，需要雙方到場(chǎng)，如果其中一人無法到場(chǎng)的情況下，如果寫委托書，然后去公證處進(jìn)行公證后，由另一方攜帶公證書辦理房產(chǎn)過戶事宜。通常情況下，賣家提供好以上資料后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)給到一個(gè)回執(zhí)單，拿到回執(zhí)單，買賣雙方分別繳納自己需要繳納的稅金，等待稅金全部繳納完畢之后，就可以等著領(lǐng)新的房產(chǎn)證了。