購買二手房省錢秘笈

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• 156****9374

  1、了解房主為啥賣房 了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。 還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  2、了解房主的性格 如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。
  3、不要表露自己的喜好 遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。
  4、利用中介向房主砍價 導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。
  5、從中介處索取一定的優(yōu)惠 買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:03:17
• 142****3368

  買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  

  查看全文↓ 2018-10-06 09:03:10
• 145****9634

  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋 我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征稅。稅為5%，稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。
  2、選擇滿五的房屋 滿五的房子，免征稅和個稅。稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。 二手房交易，主要的稅費就是稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了稅和個稅，則能少交不少錢。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:03:08

相關(guān)問題

• 問 二手房如何購買?購買二手房如何**省錢？
  答

  購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務(wù)費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。3、稅費——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費。每個城市的收費標準不同

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• 問 如何購買二手房能更加省錢？
  答

  購買二手房時，為省錢應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛導致的額外費用。簽訂合同時，務(wù)必審慎，保護自身權(quán)益。

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• 問 個人怎樣購買二手房?怎么買二手房更省錢? 
  答

  1、挑準時機再買房買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。2、學會討價還價（1）了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。（2）利用中介向房主砍價導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。（3）了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。（4）從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0．5％或者將零頭抹去等。（5）不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。很多選擇購買二手房的朋友多半原因就是經(jīng)濟實力不夠，如果能在買房的時候節(jié)省一大筆開支自然是好的，其實房子也是商品，所以大家也是可以討價還價的。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于購買二手房的省錢小技巧能夠為您帶去幫助。

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• 問 ??怎么買二手房省錢?購買二手房的時候要怎么做才能省錢呢?
  答

  購房動輒幾十萬乃至上百萬的支出對于一般家庭來說，是一筆巨大的開支，而由于房屋價格本身較高，買房時遇到價格上下浮動幾萬塊也是常有的事兒。那么在購買二手房時我們應(yīng)該怎樣“砍價”才能做到既省錢又可以買到心儀的房子呢？一、委托多家中介獲得更多房源信息在購買二手房是，忌只委托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價更低。在同時委托多家中介時需切記：首先你要對買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。二、房要多看 話要少說在買房的過程中，你需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，并不是看房時閉口不言，你可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現(xiàn)出強烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價”的余地。如果你對房子贊美聲一片，中介很清楚你對房子的滿意程度，你想要砍價就不那么容易了。三、與房主溝通很重要如果你對一套房子很滿意，這時你需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中你可以知道房主對賣房子的態(tài)度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發(fā)生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若你有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會樂意給你降降價的?？傊?，在購買二手房的時候，你的表現(xiàn)決定你砍價的余地，多看多打聽，適時的耍點兒小心機也許會有意想不到的效果。

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• 問 購買二手房時有哪些省錢和砍價技巧？
  答

  選對時機，了解行情，堅持預(yù)算，巧妙砍價。

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