??怎么買二手房省錢?購買二手房的時候要怎么做才能省錢呢?

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• 142****5990

  購房動輒幾十萬乃至上百萬的支出對于一般家庭來說，是一筆巨大的開支，而由于房屋價格本身較高，買房時遇到價格上下浮動幾萬塊也是常有的事兒。那么在購買二手房時我們應(yīng)該怎樣“砍價”才能做到既省錢又可以買到心儀的房子呢？
  
  
  
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  
  在購買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑?，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價更低。在同時委托多家中介時需切記：首先你要對買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  
  
  
  二、房要多看 話要少說
  
  在買房的過程中，你需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，并不是看房時閉口不言，你可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價”的余地。如果你對房子贊美聲一片，中介很清楚你對房子的滿意程度，你想要砍價就不那么容易了。
  
  三、與房主溝通很重要
  
  如果你對一套房子很滿意，這時你需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中你可以知道房主對賣房子的態(tài)度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發(fā)生，而且可以針對房主的賣房心理進(jìn)行砍價。如：房主急需用錢，若你有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會樂意給你降降價的。
  
  總之，在購買二手房的時候，你的表現(xiàn)決定你砍價的余地，多看多打聽，適時的耍點(diǎn)兒小心機(jī)也許會有意想不到的效果。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:42
• 143****9543

  
  面對城市中居高不下的新房價格，很多想要在大城市買房的朋友會將目光投向性價比更高的二手房。很多朋友認(rèn)為在買房的時候是無法講價的，其實(shí)買房同樣也是一種消費(fèi)行為，大家在購買二手房的時候，只要掌握一些省錢技巧，同樣也可以省下一筆不小的資金。
  一、挑準(zhǔn)時機(jī)再買房
  買房也是需要講究時機(jī)的，大家在買房的時候應(yīng)該要判斷在目前二手房市場是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場的話，也就是說，這個時候有較多的二手房處于待售狀態(tài)，那么買方砍價還價的余地是比較多的，也有更多的時間精挑細(xì)選；但是如果是賣方市場的話，二手房是相對緊張的，想討價還價就比較困難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。
  因此，在買房的時候，購房者也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易市場究竟是買房市場還是賣方市場。
  二、學(xué)會討價還價
  了解房主賣房的原因
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否是急賣。比如，有的房主可能是由于家中急需資金所以才著急賣房子，這個時候，只要你給出的價格合適，哪怕是稍微低一點(diǎn)，房主也愿意出售。當(dāng)然，大家在買房之前也應(yīng)該事先了解您所購買的房子區(qū)域二手房的價格，即便是講價也不能夠降到太低，這樣賣方肯定是不會同意的。
  了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，那么，爽爽快快的給房主還一個價。如果房主已經(jīng)答應(yīng)了你給出的價格，你又覺得這個房價還高了，又向房主還價的話，這樣的結(jié)果通常是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。
  不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來，在這種情況下大家應(yīng)該多看房屋的缺點(diǎn)，并向房主表示出來，例如房子在低層，就說采光問題；房子臨街的話，就可以說房子太吵；住在高樓層的話，就說太高，不方便出行等等。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)。
  利用中介向房主砍價
  導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。
  大家如果是通過中介買房的話就要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣的話便可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。
  從中介處索取一定的優(yōu)惠
  如果購買二手房進(jìn)行按揭貸款的話，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果可以的話，買房人也可以省一點(diǎn)錢。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:36
• 134****6203

  在與賣方溝通談判的過程中，可以以房子的不好地方作為談判籌碼，以此作為砍價的借口理由。不要過度的聽取賣方的介紹，畢竟他們不會把不好的地方說出來。需要自己去分辨。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:22
• 132****6175

  一，買二手房**省錢的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑挘赡茉斐尚畔㈤]塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價更低。在同時委托多家中介時需切記：首先要對買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  二、房要多看話要少說
  在買房的過程中，需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，并不是看房時閉口不言，可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價”的余地。如果對房子贊美聲一片，中介很清楚對房子的滿意程度，想要砍價就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對一套房子很滿意，這時需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中可以知道房主對賣房子的態(tài)度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發(fā)生，而且可以針對房主的賣房心理進(jìn)行砍價。如：房主急需用錢，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會樂意給降降價的。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:10

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• 問 怎么買二手房**省錢
  答

  **省錢的話，自然是買普通商品房，距離上次交易出五年的（沒有營業(yè)稅），賣房的人賣的是唯一住房（沒有所得稅），另外自然是越老越破地點(diǎn)越不好的越便宜，不過買房子**重要的就是地段阿。還是找那些地段好的買，至少更加保值。這樣的房子只有契稅，契稅是總房款乘一個百分比，各地都不同，合理避稅的話，呵呵，那不能亂說啊

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• 問 個人怎樣購買二手房?怎么買二手房更省錢? 
  答

  1、挑準(zhǔn)時機(jī)再買房買房也要講究時機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。2、學(xué)會討價還價（1）了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。（2）利用中介向房主砍價導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。（3）了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。（4）從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0．5％或者將零頭抹去等。（5）不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。很多選擇購買二手房的朋友多半原因就是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，如果能在買房的時候節(jié)省一大筆開支自然是好的，其實(shí)房子也是商品，所以大家也是可以討價還價的。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于購買二手房的省錢小技巧能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房如何購買?購買二手房如何**省錢？
  答

  購買二手房所需交納的費(fèi)用包括購房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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• 問 怎么買二手房更省錢？
  答

  二手房價格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚ΨQ的，且售房者的情況各不一樣，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。1、做足功課，貨比三家2、全款買房3、滿五唯一4、盡量都使用公積金貸款

• 問 購買二手房省錢秘笈
  答

  1、了解房主為啥賣房 了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。 還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。 2、了解房主的性格 如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。 4、利用中介向房主砍價 導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。 5、從中介處索取一定的優(yōu)惠 買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

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