買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅是多少？有人了解不。

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• 135****3487

  在二手房買賣過程中產(chǎn)生的費用俗稱“二手房交易稅費”，而關(guān)于“二手房交易稅費”你又了解多少? 二手房交易稅費的產(chǎn)生主要包括以下4種情況：
  一. 正常過戶
  1.營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?年”是以房產(chǎn)證辦理時間為準。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:53
• 138****1008

  辦理二手房過戶的稅費如下：
  
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:35
• 131****8334

  實際的購房全部支出如下：
  1、房款：130萬元
  2、契稅：成交價格的1.5%（如果是非普通住宅的話為3%）
  3、印花稅：雙方各交納成交價格的萬分之五
  4、營業(yè)稅：房產(chǎn)證書（或者契稅稅票）填發(fā)不足5年的，按照成交價格的5.5%交納
  5、個人所得稅：有兩種交納方式（1）按照房產(chǎn)成交價格的1%交納（2）按照房產(chǎn)的出售價格高于原始購買價格的差額部分刨去合理費用之后的20%交納，但是該方法需要提供房產(chǎn)原價值證明以及合理費用的證明。
  業(yè)主方面需要承擔的費用為印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，但是也有不少業(yè)主將房價適當下調(diào)之后讓購買方承擔所有的費用。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:24
• 147****4656

  營業(yè)稅，是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:12

相關(guān)問題

• 問 請問大家，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅是多少？
  答

  實際的購房全部支出如下：1、房款：130萬元2、契稅：成交價格的1.5%（如果是非普通住宅的話為3%）3、印花稅：雙方各交納成交價格的萬分之五4、營業(yè)稅：房產(chǎn)證書（或者契稅稅票）填發(fā)不足5年的，按照成交價格的5.5%交納5、個人所得稅：有兩種交納方式（1）按照房產(chǎn)成交價格的1%交納（2）按照房產(chǎn)的出售價格高于原始購買價格的差額部分刨去合理費用之后的20%交納，但是該方法需要提供房產(chǎn)原價值證明以及合理費用的證明。業(yè)主方面需要承擔的費用為印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，但是也有不少業(yè)主將房價適當下調(diào)之后讓購買方承擔所有的費用。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  二手房營業(yè)稅征收標準如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%<

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  如果只是個稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個稅不需要交,如果其中二個條件有一個不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%1、二手房過戶營業(yè)稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。5、個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅6、土地登記費：33元/套7、交易評估費：評估價×0.3%8、測繪費：建筑面積×1.369、如果請了中介，還需要交中介費

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• 問 ??買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%（3）預交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）

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