請(qǐng)問(wèn)大家，二手房交易稅費(fèi)需要交什么？

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• 144****4014

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)有些向賣方征收交易所發(fā)生的差價(jià)取得的收入。各類稅收共有8種，包含：營(yíng)業(yè)稅、自己所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、當(dāng)?shù)馗郊佣?、契稅。其間，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、當(dāng)?shù)馗郊佣悾阌?jì)稅率為5.55%

  查看全文↓ 2018-10-06 17:01:40
• 147****1994

  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:01:22
• 157****3910

  買方需繳納費(fèi)用：
  
  1、契稅計(jì)算方法
  
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
  
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-10-06 17:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手房交易稅費(fèi)需要繳納哪些？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納）4、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問(wèn)題，只不過(guò)你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過(guò)140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過(guò)140米的住宅還要交納土地增值稅。

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• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)買方需要交哪些稅?
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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• 問(wèn) 哈爾濱二手房交易稅費(fèi)有哪些哈爾濱二手房交易稅費(fèi)有哪些，大概需要交多少呢
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、   買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、   契稅：房款的1.5%   （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、   印花稅：房款的0.05%   3、   交易費(fèi)：3元/平方米4、   測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定   

• 問(wèn) ??二手房需要交哪些稅?二手房交易稅費(fèi)怎么算?
  答

  買賣二手房要交哪些稅？一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購(gòu)房；車庫(kù)；非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。買賣二手房要交哪些稅？二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別？二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別？新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；二手房交易費(fèi)稅如下：二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

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• 問(wèn) ??我想知道二手房交易稅費(fèi)需要交多少？
  答

  一、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%; (3)其他：成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。五、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

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