買(mǎi)房需要請(qǐng)律師嗎

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• 133****9020

  買(mǎi)房簽合同可以不請(qǐng)律師，但是簽合同一定要注意以下幾個(gè)方面：
  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:38
• 136****6655

  你好，如果條件容許，買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)律師為宜，因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，涉及金金額都比較大，在合同條款的設(shè)計(jì)上至關(guān)重要，合同都是開(kāi)發(fā)商出具的格式合同，這時(shí)候需要知道補(bǔ)充條款；
  如果是二手房買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議更多，尤其發(fā)生在產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時(shí)遷出等問(wèn)題需要設(shè)計(jì)有針對(duì)性的條款。
  實(shí)務(wù)中甚至有房產(chǎn)中介與他人聯(lián)合詐騙或者違規(guī)操作以獲取錢(qián)財(cái)?shù)冗`法現(xiàn)象，因此，**好委托律師介入幫助識(shí)別

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:29
• 145****7905

  買(mǎi)房子不用請(qǐng)律師?？梢宰约恨k理，如自己認(rèn)為需要，也可以聘請(qǐng)律師提供法律幫助。
  購(gòu)房房屋時(shí)，需要賣(mài)房人和買(mǎi)房人就房屋的價(jià)款等協(xié)商一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后到房屋所在地房管局辦理房屋所有權(quán)變更登記，辦理變更登記后，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:20
• 135****2437

  購(gòu)房需要請(qǐng)律師嗎？除非是打官司，購(gòu)房根本用不著請(qǐng)律師。購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)該請(qǐng)信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介代理辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，你自己也應(yīng)當(dāng)全程參與。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:14
• 154****1743

  如果經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有什么問(wèn)題，**好是在買(mǎi)房前，就請(qǐng)律師提前介入。
  
  一、律師陪購(gòu)可降低交易風(fēng)險(xiǎn)
  
  律師在簽約的過(guò)程中所起到的積極作用不可忽視。因?yàn)橐粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格與銷(xiāo)售資格。而這些資格都是通過(guò)相關(guān)的證書(shū)及審批手續(xù)體現(xiàn)出來(lái)的，如果買(mǎi)房人沒(méi)有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開(kāi)發(fā)商索要這些證書(shū)及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個(gè)文件的欠缺都可能成為買(mǎi)房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同根本不能成立。如果買(mǎi)房人聘請(qǐng)了律師，律師就會(huì)就某一項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的了解，并將該項(xiàng)目存在的問(wèn)題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向買(mǎi)房人作出說(shuō)明，根據(jù)這些信息，買(mǎi)房人可以迅速作出購(gòu)買(mǎi)或放棄的決定。
  買(mǎi)房人經(jīng)常會(huì)遇到諸如：《認(rèn)購(gòu)書(shū)》格式條款不公平，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致定金喪失；商品房銷(xiāo)售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異過(guò)大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實(shí)際不符；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問(wèn)題。部分市民認(rèn)為，買(mǎi)房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢(shì)，要規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，就得從源頭開(kāi)始。
  
  二、律師陪購(gòu)應(yīng)該在買(mǎi)房前就介入
  
  律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。
  
  聘請(qǐng)律師服務(wù)，應(yīng)該從選房開(kāi)始，包括審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否合法、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、交納房款直到入住，整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程，律師都幫助買(mǎi)房人把關(guān)。
  據(jù)法院有關(guān)人員反饋：在政府的各項(xiàng)規(guī)范中，新近開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)過(guò)期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭(zhēng)的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問(wèn)題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問(wèn)題卻不斷增多，這更需要購(gòu)房者從一開(kāi)始就考量自己買(mǎi)房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，這種時(shí)候就聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要請(qǐng)律師嗎
  答

  買(mǎi)房簽合同可以不請(qǐng)律師，但是簽合同一定要注意以下幾個(gè)方面：買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房簽合同時(shí)需要請(qǐng)律師嗎？
  答

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子的時(shí)候和買(mǎi)家產(chǎn)生了一些房產(chǎn)糾紛，協(xié)商不下來(lái)，需要請(qǐng)律師來(lái)解決嗎？
  答

  一提到打官司大家首先就會(huì)想到請(qǐng)個(gè)好律師，但是，怎樣選律師？如何請(qǐng)律師？選房產(chǎn)糾紛律師的方法你清楚嗎？如果你正處于糾紛當(dāng)中，不妨先來(lái)看看選擇房產(chǎn)訴訟律師的方法吧-- 選擇房產(chǎn)訴訟律師的方法： 1、看糾紛的難易程度： 糾紛有大有小、標(biāo)的有多有少、難易程度也各不相同，在聘請(qǐng)律師之前，應(yīng)該先對(duì)案件有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。在這里我想提醒大家的是：并不是越出名的律師就越適合你，小案子請(qǐng)大律師本身就是一種浪費(fèi)。如果你的案子不復(fù)雜、標(biāo)的又不大，那么，也許一個(gè)在房產(chǎn)糾紛訴訟中比較有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的“小律師”更適合你。 2、與律師的溝通： 在**終確立請(qǐng)哪個(gè)律師之前，我們不妨多與幾個(gè)律師溝通一下--聽(tīng)聽(tīng)各位律師對(duì)于案件整體的分析和看法、預(yù)測(cè)一下案件的走向以及可能的**終裁定。通過(guò)與律師的交流與溝通，了解一下該名律師對(duì)相關(guān)法律的熟悉程度和以往在類(lèi)似訴訟中的勝率（重要?。?。需要特別注意的是--一個(gè)真正好的律師不會(huì)只說(shuō)好話，而是會(huì)在將案件進(jìn)行仔細(xì)的分析之后將對(duì)你有利的一面與不利的一面都會(huì)和盤(pán)托出，以便日后做出取舍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要請(qǐng)律師嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  律師陪購(gòu)應(yīng)該在買(mǎi)房前就介入律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房簽合同時(shí)需要請(qǐng)律師嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

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