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正規(guī)點(diǎn)的公司一般會(huì)有材料進(jìn)場驗(yàn)收，水電驗(yàn)收，木工驗(yàn)收，瓦工、油工都有驗(yàn)收的。
全部3個(gè)回答>裝修過程中有哪些重要的節(jié)點(diǎn)需要專業(yè)驗(yàn)收
132****9610 | 2018-10-07 00:51:57
已有4個(gè)回答
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135****6990
家庭裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)如果嚴(yán)格的來說是貫穿整個(gè)裝修施工過程中的，包括各種材料（主輔材）進(jìn)場驗(yàn)收、單項(xiàng)施工過程中監(jiān)督驗(yàn)收、單項(xiàng)施工完成分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。其中，幾個(gè)重點(diǎn)的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)有如下幾個(gè)方面：
查看全文↓ 2018-10-07 00:52:53
1、輔料進(jìn)場驗(yàn)收：確定其是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，是否與合同相符；
2、水電改造完成未進(jìn)行封槽處理前；
3、防水涂刷完成未進(jìn)行瓷磚鋪貼前；
4、瓷磚鋪貼完成未進(jìn)行各項(xiàng)安裝前；
5、墻頂面基礎(chǔ)處理完成未進(jìn)行刷漆處理前；
6、地面找平完成未進(jìn)行鋪貼地板前；
7、竣工驗(yàn)收。
上述的節(jié)點(diǎn)中“……前”進(jìn)行驗(yàn)收，主要能夠較為全面的發(fā)現(xiàn)問題，能夠得到及時(shí)的整改和維修。 -
141****7278
不少業(yè)主都認(rèn)為裝修驗(yàn)收中只有竣工驗(yàn)收**為重要，其實(shí)并不是這樣的，每一個(gè)家裝節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收都是非常重要的，都是對(duì)已完成項(xiàng)目的檢查，尤其是裝修中期驗(yàn)收，是對(duì)隱蔽工程的檢驗(yàn)工作，那么裝修中期驗(yàn)收包括哪些方面呢？驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就為大家詳細(xì)介紹一下。
查看全文↓ 2018-10-07 00:52:47
一、裝修中期驗(yàn)收包括哪些方面？
1、電路
在裝修中期驗(yàn)收的時(shí)候一定要對(duì)電路進(jìn)行檢查，照明檢查是必不可少的，要看下電路的鋪設(shè)是否規(guī)范，插座、開關(guān)、電閘以及漏電保護(hù)器是否安裝正規(guī)可用，要看下是否跟圖紙相符。
2、油漆
裝修中期驗(yàn)收中油漆驗(yàn)收是非常重要的一點(diǎn)，油漆驗(yàn)收要等油漆徹底干透之后再進(jìn)行，要確保墻表面光滑、手感好，而且沒有涂刷的痕跡。在一米范圍內(nèi)看墻面無明顯的色差和凹凸感，用手摸一下看是否有甩灰情況，如果都沒有問題的話才算質(zhì)量過關(guān)。
3、新墻
如果家居有新砌墻的情況，需要檢查墻體是否平整，砌磚的磚縫是否整齊，而且要保證縫隙不超過1毫米。
4、排水
裝修中期驗(yàn)收也包括對(duì)排水方面的驗(yàn)收，并且也是驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)，要注意看下排水是否有滲漏、回流以及積水情況，如果有的話則說明排水工程有問題，需要重新做。
5、天花板
在進(jìn)行天花板驗(yàn)收的時(shí)候要注意，平面的天花板與板之間的縫隙不能超過0.3毫米，PVC等塑料吊頂板材之間的縫隙不能超過0.5毫米。
6、線
中期驗(yàn)收中對(duì)線的要求是，要保證木封口線、角線、腰線飾面板接口縫隙不超過0.2毫米，兩線之間的夾口角縫不超過0.3毫米，面板和板碰口的位置不超過0.2毫米。
二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、電路
要確保電箱安裝、分路合理，注意查看下漏電開關(guān)安裝是否正確；檢查插座通電是否良好；開關(guān)插座安裝是否符合規(guī)定等。
2、吊頂
在驗(yàn)收吊頂工程的時(shí)候，要注意看下所使用的板材以及零件等規(guī)格、顏色、固定方法是否規(guī)范、符合設(shè)計(jì)要求，要確保面板和龍骨的連接緊密無縫隙，另外要注意看下吊頂表面是否平整、無污染和裂縫情況。
3、給排水管道
中期驗(yàn)收中給排水管道的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一定要清楚，要確保管道安裝符合規(guī)范，橫平豎直，閥門和開關(guān)安裝端正，可以正常靈活使用，要進(jìn)行通水測試，看下是否有漏水的情況，要確保排水管道暢通無堵塞，要看下有無滲漏、回流以及積水的情況，如果都沒有問題的話才能確定給排水管道工程的質(zhì)量是過關(guān)的。 -
147****5381
你好
查看全文↓ 2018-10-07 00:52:40
裝修后驗(yàn)收是個(gè)很關(guān)鍵的一步，它關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。在整個(gè)家庭裝修結(jié)束時(shí)，都要進(jìn)行驗(yàn)收和收尾，驗(yàn)收和收尾是家庭裝修流程中**后一個(gè)緊要關(guān)卡，這是查看這個(gè)裝修公司合不合格負(fù)不負(fù)責(zé)的時(shí)候，那么在家庭裝修驗(yàn)收要注意的問題有:
1、家裝效果是否符合要求，在驗(yàn)收時(shí)，如果業(yè)主是在對(duì)這方面不專，那么**好請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人士或者設(shè)計(jì)師來查看，主要檢查施工范圍是否滿意，進(jìn)度是否完成，質(zhì)量符不符合要求，特別是一些墻面與衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)是否處理的好，有沒有嚴(yán)格按照施工程序走。
2、家庭裝修空氣狀況檢測，裝修后，房屋里面就存在著很多不安全的氣體，當(dāng)然業(yè)主不能馬上住進(jìn)去，這點(diǎn)大家是清楚的，建議業(yè)主**好請(qǐng)一些專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測一下，看看是否符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，特別是有小孩的業(yè)主，給孩子一個(gè)健康的成長環(huán)境很有必要。
3、提供竣工資料，在每套家裝完成后，一般施工方在家庭裝修驗(yàn)收合格后，結(jié)算前，應(yīng)該向業(yè)主提供完整的竣工資料一套，這份資料應(yīng)該包含:電路竣工圖，洽商記錄、中期驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收記錄以及結(jié)算單。
4、裝修完后結(jié)算，如果在驗(yàn)收過程中，施工方有按照合同設(shè)定的要求走，沒有出現(xiàn)違約的內(nèi)容，業(yè)主就可以在核實(shí)費(fèi)用后，按合同付清余款了。
5、家庭裝修保修單，在支付了工程結(jié)算款后，業(yè)主應(yīng)該要求裝修公司開具“家裝工程保修單”，一般從工程驗(yàn)收合格后就進(jìn)入了保修期。
6、保潔與裝飾，在整個(gè)驗(yàn)收流程接近尾聲時(shí)，就可以進(jìn)行清潔了為搬進(jìn)新家做準(zhǔn)備，有的家具都有弄好只需添加花瓶之類的軟裝有的則還得添加沙發(fā)之類的大家具，這樣準(zhǔn)備好了后，業(yè)主就可以喬遷新家了。
家庭裝修驗(yàn)收里面學(xué)問很深的，在工程中不管說的再好，結(jié)果卻并不如意那就鬧笑話了，業(yè)主也愁死，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要嚴(yán)格把關(guān)，有什么問題與合同不符，業(yè)主立刻和裝修公司辯論，這樣也有理有評(píng)，如果驗(yàn)收過關(guān)了，可是之后出現(xiàn)了問題之前沒發(fā)現(xiàn)，業(yè)主也不好直接歸于裝修公司沒質(zhì)量。所以業(yè)主要擦亮眼睛盯緊了。 項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這里建議你選擇正規(guī)的裝修公司為您服務(wù)，如選擇非正規(guī)的裝修公司，裝修質(zhì)量和售后服務(wù)可能無法得到保障，還可能帶來財(cái)產(chǎn)損失，請(qǐng)謹(jǐn)慎辨別！ -
132****8268
裝修過程中的驗(yàn)收部分包含：
查看全文↓ 2018-10-07 00:52:32
1、把好材料關(guān)是裝修的基礎(chǔ)
驗(yàn)收的第一步是對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。由于施工現(xiàn)場空間有限，材料會(huì)分多次進(jìn)行驗(yàn)收。 一般來說，施工前需驗(yàn)收的材料有水管、電線、木板、膩?zhàn)?、水泥、沙子等，隨著工程推進(jìn)后期會(huì)陸續(xù)驗(yàn)收瓷磚、油漆、涂料等。
正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時(shí)會(huì)同時(shí)簽訂一份材料說明單，詳細(xì)表明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級(jí)，雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗(yàn)收材料。由于材料單一般對(duì)材料數(shù)量沒有說明，因此消費(fèi)者應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明驗(yàn)收材料的數(shù)量。
2、做好水電驗(yàn)收是裝修的關(guān)鍵
水電是驗(yàn)收工程中**關(guān)鍵的一環(huán)。如果水電被隱蔽后才發(fā)現(xiàn)問題，需要拆掉表面的隱蔽工程(如瓷磚、膩?zhàn)拥?再進(jìn)行修理，不僅十分麻煩，還將產(chǎn)生一系列費(fèi)用。
水管沒有密封好會(huì)導(dǎo)致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要進(jìn)行水路打壓試驗(yàn)，水壓保持一小時(shí)不掉壓或平均掉壓0.05兆帕才合格。此外，龍頭、配件等安裝是否方正，是否完整、無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢等都應(yīng)仔細(xì)檢查。檢查地漏是否通暢**簡便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。
埋入墻內(nèi)的暗線必須在外面加裝套管，套管以PPR材質(zhì)的為佳。所用電線應(yīng)滿足用電設(shè)備的**大輸出功率，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5平方毫米的電線，加上空調(diào)、電冰箱等家用電器使用截面積為4平方毫米以上的電線就可以了。
安裝電源插座時(shí)接錯(cuò)火線和零線會(huì)導(dǎo)致短路。安裝兩孔電源插座時(shí)，面對(duì)插座的右孔或上孔與火線連接，左孔或下孔與零線連接；安裝三孔電源插座時(shí)，面對(duì)插座的右孔與火線連接，左孔與零線連接，中間與地線連接。電路驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做通電試驗(yàn)，檢查是否所有電燈都能正常發(fā)光，測試插座可用帶插頭的普通白熾燈進(jìn)行測試。
3、竣工驗(yàn)收重在整體
中期驗(yàn)收主要是驗(yàn)收木工和瓦工活。工作較忙的消費(fèi)者可將中期驗(yàn)收推遲至竣工時(shí)驗(yàn)收，但測試防水層是否有效的閉水試驗(yàn)一定要在瓷磚鋪貼之前做一次。
一般來說，設(shè)有地漏的地面都應(yīng)做防水，防水成功后方可貼磚，瓷磚鋪貼完畢后應(yīng)再進(jìn)行一次閉水試驗(yàn)，以防止工人在鋪貼瓷磚過程中對(duì)防水層造成破壞。方法是先用膠袋等封閉排水地漏，同時(shí)在地漏邊上和門口各砌一個(gè)沙子小墩以隔水，然后再放高度為2厘米的水，隔48小時(shí)后，看樓下是否有水滲漏，樓下滲漏說明防水層沒有做好，應(yīng)重做。
竣工驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方都應(yīng)在場，對(duì)工程設(shè)計(jì)和工藝質(zhì)量進(jìn)行整體驗(yàn)收，確定合格后消費(fèi)者才可簽字?？⒐を?yàn)收主要包括門窗驗(yàn)收、墻地面磚驗(yàn)收、油漆涂料驗(yàn)收。
門窗驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意門窗開啟是否正常，門窗是否與墻面粘合緊密，縫隙是否適度，一般以0.5厘米為佳。
瓦工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意地面是否沒有傾斜現(xiàn)象；磚面縫隙是否規(guī)整一致；洗手間、陽臺(tái)等有地漏的地面是否有足夠的排水傾斜度；磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。測試墻磚是否有空鼓可用小錘敲打墻面，如聲音空洞說明墻磚存在空鼓現(xiàn)象，按照北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，100塊墻磚中空鼓墻磚不應(yīng)超過5塊。
油漆驗(yàn)收時(shí)，可用手觸摸墻面，感覺漆面是否光滑、柔和、平整、干凈沒有顆粒，墻面應(yīng)沒有空鼓、起泡、開裂，沒有臟跡存在。
家裝游擊隊(duì)不在驗(yàn)收之列
有的消費(fèi)者認(rèn)為，只要把好驗(yàn)收關(guān)就能保證游擊隊(duì)的裝修質(zhì)量。這種看法不正確。
游擊隊(duì)負(fù)責(zé)的裝修工程沒有驗(yàn)收環(huán)節(jié)。即使消費(fèi)者和游擊隊(duì)約定驗(yàn)收，游擊隊(duì)也不具備各種正規(guī)的驗(yàn)收工具和表格，不會(huì)按照合理的程序?qū)こ踢M(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題，游擊隊(duì)會(huì)找各種理由推脫責(zé)任。
而正規(guī)裝飾公司設(shè)有質(zhì)檢員(有的公司稱為內(nèi)部監(jiān)理)對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)督把關(guān)，在各個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)也會(huì)通知消費(fèi)者到場簽字驗(yàn)收，如果出現(xiàn)問題，裝飾公司會(huì)及時(shí)給予解決。
相關(guān)問題
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購買房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會(huì)經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗(yàn)房等過程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會(huì)要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對(duì)預(yù)購房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時(shí)向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時(shí)向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會(huì)涉及到城管部門。
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買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。
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在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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