房地產(chǎn)保有稅指的是什么?

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• 149****9209

  住房保有稅是對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其起到的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅類似。
  物業(yè)稅由于涉及面廣、征收難度大，目前來(lái)看短期內(nèi)開征的可能性不大。而住房保有稅是特殊調(diào)節(jié)的稅種，即只針對(duì)人均居住面積超標(biāo)的群體，主要從調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)居民占有房屋的數(shù)量和面積的角度征稅。也就是說(shuō)，在目前各項(xiàng)稅種不變的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的保有狀況征收財(cái)產(chǎn)稅，并且實(shí)行比較低的稅率。所以該稅種的實(shí)施涉及范圍小，對(duì)目前的制度和法律法規(guī)沖擊不大，作為物業(yè)稅的前行稅種，目前已具備實(shí)施條件?？梢哉f(shuō)，住房保有稅就是“迷你版”的物業(yè)稅。
  住房保有稅征收辦法上可能是對(duì)存量房和增量房一并征收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型面積等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有稅。
  美聯(lián)全國(guó)研究中心認(rèn)為，對(duì)住房保有環(huán)節(jié)的征稅，是宏觀調(diào)控的基本方向。它可以被認(rèn)為是“靜態(tài)財(cái)產(chǎn)稅”。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:22:44
• 147****9590

  物業(yè)是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的別稱，不動(dòng)產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。雖然名稱不同，但內(nèi)容基本一致：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)稅；二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村；三是按評(píng)估價(jià)值征稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:22:34
• 157****9927

  一是完善了房地產(chǎn)稅收體系；二是可以改變地方政府的“土地財(cái)政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細(xì)水長(zhǎng)流的、可持續(xù)性的稅源；三是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)也能起到調(diào)控的作用。
  在國(guó)外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅。但從目前來(lái)看，物業(yè)稅開征還有一些難點(diǎn)，一些法律問(wèn)題并沒(méi)有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時(shí)一次性交清了，物業(yè)稅對(duì)土地這塊還要征，體制上不能接軌。而住房保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問(wèn)題規(guī)避掉了，只針對(duì)房產(chǎn)自身，先行開征就比較容易。
  從國(guó)外的通行做法來(lái)看，物業(yè)稅一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%左右，一般在0.8%、1%或1.2%，有的國(guó)家還會(huì)在房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上打7折，再進(jìn)行征稅。如果上海按0.8%或1%征收房產(chǎn)保有稅，稅率還是比較低的，如果房?jī)r(jià)每年漲幅能達(dá)到10%，保有稅也很難真正擋住投資和投機(jī)者的購(gòu)房步伐。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)保有稅指的是什么?
  答

  現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)稅流通環(huán)節(jié)稅收主要有土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅。保有環(huán)節(jié)的稅收只有城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。從稅種數(shù)量上來(lái)看，保有環(huán)節(jié)的稅種較少，而且房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象只對(duì)經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)和出租性的房產(chǎn)征稅，如此一來(lái)，房地產(chǎn)的持有成本就很低，所以就導(dǎo)致有很多人有很多空置的房子，但是因?yàn)椴挥媒欢?，所以房產(chǎn)所有人寧可閑置，也不會(huì)拿到市場(chǎng)上出售。流通環(huán)節(jié)主要是在房地產(chǎn)交易階段征收的，比如說(shuō)辦產(chǎn)權(quán)交接時(shí)需要征契稅，土地交易時(shí)，土地增值部分需要交稅。希望回答你能滿意！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)抵押指的是什么?
  答

  抵押人就其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、價(jià)值大、使用時(shí)間長(zhǎng)、保值增值等特點(diǎn)，是較為理想的抵押物?？梢栽O(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要有：依法獲得的出讓土地使用權(quán)；依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；依法獲得的房屋期權(quán)；依法獲得的可以抵押的其他房地產(chǎn)等。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)三條紅線指的是什么
  答

  房地產(chǎn)三條紅線指的是：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%。2、凈負(fù)債率不超過(guò)100%。3、現(xiàn)金短債比小于1倍。三道紅線市住建部對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商融資提出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)出現(xiàn)的情況不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被分為紅、橙、黃、綠四擋，不同的檔次執(zhí)行的借債標(biāo)準(zhǔn)不太相同。觸線3條，開發(fā)商的有息負(fù)債就不能夠再次增加，觸線2條的話，有些負(fù)債的規(guī)模年增速不能夠超過(guò)5%，觸線1條的話，增速不得超過(guò) 10%，也就意味著只要三條全部符合標(biāo)準(zhǔn)，只能夠等著資金鏈斷裂破產(chǎn)，無(wú)法再次融資。房地產(chǎn)三條紅線的意義：1、是為了幫助現(xiàn)在市場(chǎng)上的房地產(chǎn)企業(yè)，形成穩(wěn)定的金融格局，合理安排自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為。2、可以矯正企業(yè)一些盲目擴(kuò)張的行為，并且能夠提提升企業(yè)自身的抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說(shuō)到買房，不能不談的一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來(lái)帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說(shuō)的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)?lái)幫助。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)精裝指的是什么呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡(jiǎn)單裝修簡(jiǎn)裝修顧名思義簡(jiǎn)單裝修，在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面簡(jiǎn)單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡(jiǎn)單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場(chǎng)工人手工制作。形成原因：這種裝修其實(shí)是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問(wèn)題，另一方面為了謀取更大的利潤(rùn)而為之。造成后果：通常在小業(yè)主入住后，拆除工作量比較大，稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費(fèi)，污染環(huán)境，另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因：房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。取得成果：小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。

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