房產稅和土地使用稅征稅范圍是什么？

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• 132****4049

  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　
  （1）以房產原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  （2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

  查看全文↓ 2018-10-07 02:41:57
• 133****1029

  城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
  
  特點：
  
  （1）對占用土地的行為征稅（準財產稅）；
  
  （2）征稅對象是土地；
  
  （3）征稅范圍有所限定；
  
  （4）實行差別幅度稅額。
  
  適用稅額：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額
  
  （1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在規(guī)定的稅額幅度內，根據(jù)市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
  
  （2）經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規(guī)定**低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。
  
  房產稅
  
  概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  
  特點：
  
  （1）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）
  
  （2）征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋
  
  （3）區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法
  
  計稅依據(jù)——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種
  
  從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（4%）

  查看全文↓ 2018-10-07 02:41:51
• 153****6974

  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  
  定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
  
  特點：對占用土地的行為征稅（準財產稅）；征稅對象是土地；征稅范圍有所限定；實行差別幅度稅額。
  
  征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內。其中城市的征收范圍為市區(qū)和郊區(qū)；
  
  納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人。
  
  土地增值：對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。
  
  房產稅：
  
  概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  
  征稅范圍：房產是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  
  納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2018-10-07 02:41:44

相關問題

• 問 房產稅和土地使用稅征稅范圍是什么？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第一條規(guī)定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！?二、根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“ 一、關于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋 城市是指經國務院批準設立的市。 縣城是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。 建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)。 工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產稅的工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準?！?三、根據(jù)《國家稅務總局關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1999]44號）規(guī)定：“ （一）房產稅、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，給地要遵照執(zhí)行。 （二）關于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局提出方案，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行，并報國家稅務總局備案，對農林牧漁業(yè)用地和農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和土地使用稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??土地使用稅征稅范圍是什么??？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∏翱钏Q單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。”第六條　下列土地免繳土地使用稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地?！　《?、根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規(guī)定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅?！?北京市地方稅務局: 根據(jù)《北京市人民政府關于修改<北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府令第188號）第二條規(guī)定：“在本市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內，遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地（縣城）和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照《條例》和本辦法繳納土地使用稅。”

  城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是什么??？

  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∏翱钏Q單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！钡诹鶙l　下列土地免繳土地使用稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。　　二、根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規(guī)定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅?！?

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• 問 ??怎么繳納房產稅和土地使用稅
  答

  對于一般的企業(yè)繳納的房產稅和土地使用稅不用計提的方式而直接計入管理費用:借:管理費用-房產稅管理費用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計提的方式計入管理費用:借:管理費用-房產稅管理費用-土地使用稅貸:應交稅費-應交房產稅應交稅費-應交土地使用稅在繳納時:借:應交稅費-應交房產稅應交稅費-應交土地使用稅貸:銀行存款

  全部3個回答>
• 問 ??如何計算土地使用稅？房產稅和土地使用稅的計算方法？
  答

  1、房產稅計算方法：（1）從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%（2）從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%2、土地使用稅的計算方法：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

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