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辦公用房房產(chǎn)稅怎么算？單位的辦公用房是否交房產(chǎn)稅？

154****7550 | 2018-10-07 09:50:50

已有4個(gè)回答

  • 145****8435

    需要繳納房產(chǎn)稅。
    許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場(chǎng)所沒(méi)有租金收入，就可以避稅了。事實(shí)是恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12%。
    要交的房產(chǎn)稅反而更多。
    如果公司支付租金的話(huà)，涉稅較不付租金要少。
    1.稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)，個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
    （1）營(yíng)業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
    計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
    （2）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
    （3）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%
    （4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
    （5）印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
    （6）個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。
    2.支付租金有稅務(wù)局開(kāi)出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過(guò)要付租金的話(huà)，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢(xún)，有沒(méi)有**低或**高額限制。如果有的話(huà)，稅務(wù)局有權(quán)比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格征稅。

    查看全文↓ 2018-10-07 09:51:54
  • 139****1443

    1、《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：。。。由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)”?！敦?cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（86）財(cái)稅地字第008號(hào)“實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此，對(duì)實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位 ，也屬于是由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅?！?br/>據(jù)此，你單位自用的房產(chǎn)——包括辦公用房，可以享受房產(chǎn)稅免征優(yōu)惠。
    2、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》條六條規(guī)定：“下列土地免繳土地使用稅：：。。由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地”。《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（88）國(guó)稅字第015號(hào)規(guī)定“九關(guān)于由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位的解釋。由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付經(jīng)費(fèi)的單位，是指由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付經(jīng)費(fèi)、實(shí)行全額預(yù)算管理或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位。不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。”因此，你單位也屬免繳土地使用稅的單位。
    3、你們的爭(zhēng)議點(diǎn)在你們是否是自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位，其實(shí)，只要你們是財(cái)政差額預(yù)算撥款單位，你們就不是自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。
    4、在與稅務(wù)部門(mén)交涉時(shí)，不要與其爭(zhēng)吵，而應(yīng)多勾通，講政策、策略，否則會(huì)適得其反，上述觀點(diǎn)供你參考。

    查看全文↓ 2018-10-07 09:51:46
  • 133****8410

    買(mǎi)辦公用房，一般是要交房產(chǎn)稅的。



    1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

    2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

    3．區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。



    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

    （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

    （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

    從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

    如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

    按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

    房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

    （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

    （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)



    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

    查看全文↓ 2018-10-07 09:51:17
  • 142****9610

    我國(guó)目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征
    一、從租計(jì)征
    1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
    2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
    二、從價(jià)計(jì)征
    1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征
    其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
    2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn)，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
    （注：檢出比例一般為10%-30%）

    查看全文↓ 2018-10-07 09:51:04

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