新房二手房到底哪不同

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• 145****4813

  五、程序繁簡不同
  
  就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:43:06
• 157****4087

  四、交易風(fēng)險大小不同
  
  二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面 的交易風(fēng)險較小。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)、有些二手 房比如經(jīng)濟(jì)適用房等交易有諸多限制等。現(xiàn)實生活中，在簽訂合同甚至是房屋過戶后，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況。 新 房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，除此之外，都是開發(fā)商關(guān)于新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在 的。等將來房子真正建起來的時候，和開發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現(xiàn)，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當(dāng)新房真正建 起來時可能會與購買者的心理預(yù)期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問題，如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等，在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下.要 求賠償損失或退房將浪費大量的時間和精力。相對于二手房交易而言，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險較大。但由于出賣方是開發(fā)商，而且是初次交易， 因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等，而開發(fā)商主張合同無效或解除合同的情況很少。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:43:00
• 158****5636

  三、交易方式不同
  
  新房交易主要是自行交易。 二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:42:57
• 145****9513

  二、稅費不同
  
  購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:42:50
• 145****8718

  一、**款計算方式不同
  
  辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:42:45

相關(guān)問題

• 問 ??二手房好嗎?新房和買二手房到底有什么不同了?
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 ??新房和二手房哪個好？到底有什么不同？
  答

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

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• 問 ??買新房怎么買？買新房和買二手房到底有什么不同？
  答

  新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。1、購房資質(zhì)審核在認(rèn)購新房時，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風(fēng)險。2、簽合同和網(wǎng)簽順序新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。3、放貸款的節(jié)點新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

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• 問 ??買二手房和新房哪個劃算？到底有什么不同了？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題

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• 問 ??想知道購買二手房和新房到底有什么不同呢？
  答

  第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，**加上差價的金額可能會比新房的**還要高。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認(rèn)為首套房**三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)評估后總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的**款，壓力可想而知。第二，對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時，要明確自己是看重地段優(yōu)勢，還是看重小區(qū)品質(zhì)。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住，還是為了追求品質(zhì)改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認(rèn)為便宜的就好。第三，對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。

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