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新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。1、購房資質審核在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。2、簽合同和網簽順序新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網簽合同，兩份合同略有不同。3、放貸款的節(jié)點新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內。相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
全部3個回答>??二手房好嗎?新房和買二手房到底有什么不同了?
137****3857 | 2019-03-20 22:28:19
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148****7889
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
查看全文↓ 2019-03-20 22:29:52
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。 -
136****7722
新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
查看全文↓ 2019-03-20 22:29:41
如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬**3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對會比較大。 -
139****9254
一、二手房的優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-03-20 22:29:26
1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，就不會上當受騙。
2、房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯；但二手房經過幾年的使用，有害物質揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車，日常生活很方便。
5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
6、可以選擇拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷，所以在買房子時應該把拆遷的風險考慮進去。
7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。
8、二手房的價格較新房更趨于多元化。
9、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
10、用于投資的回報率二手房比新房好。
二、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
三、二手房交易時應該考慮以下幾個方面：
1、房屋產權是否明晰
2、土地情況是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手續(xù)是否齊全
5、福利房屋是否合法
6、物管費用是否拖欠
7、市政規(guī)劃是否影響
8、單位房屋是否侵權
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確 -
144****4408
一、價格便宜，裝修費更少
查看全文↓ 2019-03-20 22:29:16
同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
二、配套設施較為完善，衣食住行方便
配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。
三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨
新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。
四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究
二手房的房屋質量比新房來說更容易檢查，因為經過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。
五、屋內污染輕
新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經過幾年的使用，有害物質都已經基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。
六、流程簡單、過戶更快
相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產權證和業(yè)主身份明確，遭遇產權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產管理部門檢驗土地使用證和房屋產權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。
七、投資回報率明確，投資收益穩(wěn)定
二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數據，投資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。
目前，經濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。 -
157****5691
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-03-20 22:29:10
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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新房的好處：1. 地段不差的基礎上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網絡有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題
全部3個回答> -
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一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關心的就是房子的質量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
全部4個回答> -
答
第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，**加上差價的金額可能會比新房的**還要高。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認為首套房**三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經評估后總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的**款，壓力可想而知。第二，對于買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時，要明確自己是看重地段優(yōu)勢，還是看重小區(qū)品質。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住，還是為了追求品質改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認為便宜的就好。第三，對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
全部3個回答> -
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五、程序繁簡不同就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
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