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保障房能買賣嗎?需要注意些什么?

145****3324 | 2018-10-07 20:54:03

已有4個回答

  • 136****5487

    公租房以5年為為一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房?;蛘邩I(yè)主租住滿5年后,能夠以成本價+銀行利購買購自住。
    購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢,分期付款時,未付款面積依照規(guī)則交納房錢。
    公租房不可以上市買賣,采購人需求轉(zhuǎn)讓的,由公租房所在的單位組織回購,回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息,不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的,將強制請求其退出。
    公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為,包括:將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居?。贿B續(xù)3個月以上未按期交納租金等?!斑@6種情況只要出現(xiàn)1種,公共租賃房就要收回。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:54:51
  • 158****6171

    1、一般安置房產(chǎn),都是有資質(zhì)要求的,是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補償,有一點福利性質(zhì)在里面,是不針對外人的,只有戶籍在拆遷地才有資格享有。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。滿五年后,繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費以后,辦理下原房主姓名房產(chǎn)證、契稅證,以及土地使用證,可以自由轉(zhuǎn)讓買賣。

    3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要——房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶,如果你要購買拆遷安置房,建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

    盡管沒產(chǎn)證的安置房也可能**終拿到產(chǎn)證,但在這之前變數(shù)很大,不止不能貸款,你的權(quán)益也可能得不到法律保障!所以不要聽中介說什么,要自己拿定主意。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:54:47
  • 141****1416

    限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
      限價房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
      1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
      2、限制:限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
      3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
      注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。
      限價房買賣注意事項
      1、限價房價格:限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
      2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
      3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
      4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購房者也要多加了解。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:54:41
  • 144****3969

    保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,除了這三種,還加入了限價商品房,前面三種是沒有房產(chǎn)證的,限價商品房有房產(chǎn)證
    保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的,如果你不住了,比如廉租房是要政府回收的,其他的幾種住房有年限要求,在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣,可以出租!
    有些地區(qū)的保障性住房政策是,如果你賣出保障性住房,也要有符合條件的保障性住房購買者來進(jìn)行購買,分地區(qū)政策不一樣。
    建議你進(jìn)行出售前了解清楚。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:54:34

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  • 這種房 我記得很難申請的 再有這種房 沒有房本的 你怎么買賣、、

    全部4個回答>
  • 保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價商品房,可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的,我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎?如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買賣,如果沒有這些證件,這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

    全部3個回答>
  • 1、買賣雙方購房違約金必須約定明確,有必要的時候需要以"補充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大,有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售,選擇毀約,因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害,應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。2、購房者需尤其明白一個常識:直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。3、付款時間,房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的話,一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任;而中介公司作為居間人,在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時,可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進(jìn)行調(diào)解。

    全部4個回答>
  • 保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價商品房,可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的,我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎?如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買賣,如果沒有這些證件,這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

    全部4個回答>
  • 二手房買賣注意事項:一、查看產(chǎn)權(quán)證明。買房時,最重要的是先查看房屋所有權(quán)證,查看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否有效,是否有本人簽字,簽字日期是否超過法定期限,是否符合法律規(guī)定,以及是否有糾紛。二、查看房屋詳細(xì)信息。買房時,要對房屋詳細(xì)信息進(jìn)行全面了解,包括房屋結(jié)構(gòu)、使用方式、交通出行、地段環(huán)境等,以便能夠更加清楚地了解房屋的情況,以便選擇合適的二手房。三、查看房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況。買房時,要全面了解房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況,檢查房屋的擔(dān)保情況,是否有抵押、查封等情況,以及抵押的金額和期限,以便讓自己更加放心。四、查看房屋戶口。買房時,應(yīng)查看房屋戶口,以便知道房屋所有者,以及是否有其他共有人,一旦發(fā)現(xiàn)有共有人,應(yīng)當(dāng)及時簽訂買賣協(xié)議或其他相關(guān)文書,以便確保自己的權(quán)益。

    全部3個回答>