房地產(chǎn)權(quán)屬各項解釋是怎樣的?房產(chǎn)權(quán)屬如何登記？

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• 143****5380

  辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）
  
  一、賣方需提交的資料：
  
  （一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等；
  
  （二）本人身份證原件；
  
  （三）私章；
  
  （四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時到交易管理所申報辦理。
  
  （五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：
  
  1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說明是“唯一”的）；
  
  2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名），并指定由誰代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù)；
  
  3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對）。
  
  （六）辦理房改房上市交易須提供測繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請表》進(jìn)行評估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理；
  
  （七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
  
  二、買方需提交資料：
  
  （一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文）；
  
  （二）私章；
  
  （三）一寸照片一張；
  
  （四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人（除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書）辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。
  
  （五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
  
  三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的
  
  可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證；被代理人居住國與我國未建立外交關(guān)系的，委托書須送經(jīng)與我國建立外交關(guān)系的第三國認(rèn)證；被代理人為港澳臺同胞的，委托書須經(jīng)我國司法部指定的港澳臺地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明（臺灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會認(rèn)證）；被代理人居住在中國境內(nèi)的，委托書由公證機(jī)關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。
  
  四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方
  
  可出售：
  
  1、持有商品房預(yù)售契約，但購房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；
  
  2、個人姓名、身份證號碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書或生效的法律文書（調(diào)解書、判決書等），但尚未辦理變更登記的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
  
  5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利已經(jīng)注銷，但電腦記錄沒有注記說明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補(bǔ)錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；
  
  6、如屬外文資料（含身份證、委托書）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。
  
  7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  五、須繳納稅費(fèi)：
  
  賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；
  
  2、評估費(fèi)按評估價的2‰計收；（不足200元的，每宗按200元收?。?；
  
  3、土地增值稅（按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收）；
  
  4、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法
  
  買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；
  
  2、按現(xiàn)有市場價格的3%繳交契稅（個人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。
  
  3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測繪費(fèi)等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)登記測繪部門收取，領(lǐng)證時繳交。
  
  六、備注
  
  提交上述資料原件校驗，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:46
• 151****4202

  收到房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過戶手續(xù)。
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記：
  是指國家管理機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權(quán)利證書的法律制度。
  由于房地產(chǎn)具有不可移動性的特征，所以房地產(chǎn)的流通僅僅表現(xiàn)為權(quán)利主體的變更和相關(guān)權(quán)利的設(shè)定、變更。而權(quán)利必須由法律以一定方式進(jìn)行確認(rèn)和公示，由此各個國家對房地產(chǎn)的有效管理幾乎都通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記來進(jìn)行，以保障交易安全、促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律效力：
  1、房地產(chǎn)登記具有權(quán)利確認(rèn)、權(quán)利公示和管理職能。
  2、在我國，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項行政法律制度，具有強(qiáng)行性。
  3、未經(jīng)登記的權(quán)利，法律不予認(rèn)可和保護(hù)。
  4、建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，無效。”
  5、我國的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權(quán)利形成和流轉(zhuǎn)過程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:38
• 153****0029

  房地產(chǎn)權(quán)屬是指，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，重在強(qiáng)調(diào)過戶登記人。房地產(chǎn)權(quán)利是指，享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人所享有哪些權(quán)利。包括占有、使用、受益、處分

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:32
• 145****1784

  《房屋登記辦法》（建設(shè)部令168號）第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:27

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  其實根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行權(quán)屬檔案管理的有關(guān)規(guī)定，不得擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。確需變更和修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按照規(guī)定程序進(jìn)行。

  全部2個回答>
• 問 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記?
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  申請房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間向登記機(jī)關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書。