.png)
貸款買房利率計算方法有兩種方式：①等額本金還款，將貸款額均等分為N期，每期未還本金乘貸款利率為當期應還利息。②等額本息還款，將貸款的本利和年金化，每期償還的本息和相等，第一期利息為占用本金額乘貸款利率，每期的等額年金減第一期利息，即第一期償還的本金，第二期利息計算，將第一期還的本金從貸款本金總額中減去，為第二期本金，再乘貸款利率，是第二期的應還利息。首套新房面積不超過90平米，首付可以最低為百分之20，二套房最低首付為百分之60，三套房需要貸款的銀行，根據房價的情況貸款，其他的情況最低首付為百分之30。根據規(guī)定，一般的首付是百分之三十，百分之三十的首付是不能夠貸款的，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付。也可以首付多一點，以確保后期還貸風險降低。
公積金貸款利率計算方法有哪些？買房利率到底怎么算？
132****0455 | 2018-10-08 05:56:11
已有4個回答
-
143****7233
公積金貸款為購房者減輕了還貸壓力，很多人對于公積金貸款的相關知識還不是很了解，但是在買房的過程中公積金貸款與自身息息相關的，比如公積金貸款利息計算方式有哪些？
查看全文↓ 2018-10-08 05:56:59
公積金貸款利息計算方式：
1、按實際繳存比例
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12×0.45×貸款期限
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
2、按還貸能力
{×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限。
3、按房屋價格
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
公積金貸款
職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建筑面積在90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
4、按賬戶余額
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 -
131****1967
公積金貸款利息的計算和商業(yè)貸款一樣，只是公積金貸款計算的利率低一些而已。
查看全文↓ 2018-10-08 05:56:50
具體的計算公式是（等額本息還款）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
對于你說的20萬10年還清和20萬15年，提前地10年還清的利息計算如下。
第一個20萬10年還清（按照**新利率4%計算）：
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,024.90 元
總支付利息 42,988.33 元
本息合計 242,988.33 元
第二個20萬15年；第10年還清：
原月還款額： 1479.38元
原**后還款期： 2030年3月
已還款總額：177525.1元
已還利息額： 57853.83元
該月一次還款額： 80596.49元
總還款額：258121.59元。
總額差15133.26元
從以上計算可知。后一種算法多支付1萬5千多的利息。 -
147****3710
如果是等額本金還款的話，就很簡單，
查看全文↓ 2018-10-08 05:56:38
利息=剩余本金*當年利率，如果計算到每月，就再除以12.
由于每期都歸還了固定的平均利息，所以煤氣的剩余本金逐漸減少的，因而煤氣的利息都不會相同。
如果是等額本息還款，這就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數。公式是：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1)) -
131****4623
1.等額本息還款法：
查看全文↓ 2018-10-08 05:56:30
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
2. 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率
相關問題
-
答
-
答
買房貸款利率取決于貸款的時間和是否提供抵押,一般是采取等額計息的方法,公式為:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月
全部3個回答> -
答
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
全部4個回答> -
答
還款方式：等額本息貸款類別：商業(yè)貸款(按貸款總額計算)貸款總額：300000元還款時間：10年(共120月)還款總額：418918.81元還款利息：118918.81元每月還款：3490.99元---------------------------------------還款方式：等額本金貸款類別：商業(yè)貸款(按貸款總額計算)貸款總額：300000元還款時間：10年(共120月)還款總額：406631.25元還款利息：106631.25元下面是每月還款數據：第1月：4262.5(元)第2月：4247.81(元)第3月：4233.13(元)第4月：4218.44(元)第5月：4203.75(元)第6月：4189.06(元)第7月：4174.38(元)第8月：4159.69(元)第9月：4145(元)第10月：4130.31(元)第11月：4115.63(元)第12月：4100.94(元)第13月：4086.25(元)第14月：4071.56(元)第15月：4056.88(元)第16月：4042.19(元)第17月：4027.5(元)第18月：4012.81(元)第19月：3998.13(元)第20月：3983.44(元)第21月：3968.75(元)第22月：3954.06(元)第23月：3939.38(元)第24月：3924.69(元)第25月：3910(元)第26月：3895.31(元)第27月：3880.63(元)第28月：3865.94(元)第29月：3851.25(元)第30月：3836.56(元)第31月：3821.88(元)第32月：3807.19(元)第33月：3792.5(元)第34月：3777.81(元)第35月：3763.13(元)第36月：3748.44(元)第37月：3733.75(元)第38月：3719.06(元)第39月：3704.38(元)第40月：3689.69(元)第41月：3675(元)第42月：3660.31(元)第43月：3645.63(元)第44月：3630.94(元)第45月：3616.25(元)第46月：3601.56(元)第47月：3586.88(元)第48月：3572.19(元)第49月：3557.5(元)第50月：3542.81(元)第51月：3528.13(元)第52月：3513.44(元)第53月：3498.75(元)第54月：3484.06(元)第55月：3469.38(元)第56月：3454.69(元)第57月：3440(元)第58月：3425.31(元)第59月：3410.63(元)第60月：3395.94(元)第61月：3381.25(元)第62月：3366.56(元)第63月：3351.88(元)第64月：3337.19(元)第65月：3322.5(元)第66月：3307.81(元)第67月：3293.13(元)第68月：3278.44(元)第69月：3263.75(元)第70月：3249.06(元)第71月：3234.38(元)第72月：3219.69(元)第73月：3205(元)第74月：3190.31(元)第75月：3175.63(元)第76月：3160.94(元)第77月：3146.25(元)第78月：3131.56(元)第79月：3116.88(元)第80月：3102.19(元)第81月：3087.5(元)第82月：3072.81(元)第83月：3058.13(元)第84月：3043.44(元)第85月：3028.75(元)第86月：3014.06(元)第87月：2999.38(元)第88月：2984.69(元)第89月：2970(元)第90月：2955.31(元)第91月：2940.63(元)第92月：2925.94(元)第93月：2911.25(元)第94月：2896.56(元)第95月：2881.88(元)第96月：2867.19(元)第97月：2852.5(元)第98月：2837.81(元)第99月：2823.13(元)第100月：2808.44(元)第101月：2793.75(元)第102月：2779.06(元)第103月：2764.38(元)第104月：2749.69(元)第105月：2735(元)第106月：2720.31(元)第107月：2705.63(元)第108月：2690.94(元)第109月：2676.25(元)第110月：2661.56(元)第111月：2646.88(元)第112月：2632.19(元)第113月：2617.5(元)第114月：2602.81(元)第115月：2588.13(元)第116月：2573.44(元)第117月：2558.75(元)第118月：2544.06(元)第119月：2529.38(元)第120月：2514.69(元)-------------------------以目前五年以上商業(yè)貸款利率7.05%計算,現在有些銀行已經有85折---9折的利率優(yōu)惠。一、等額本金還款法每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。計算公式：利息總額=(1+年期*12)/2*(年期*12)*貸款金額/(年期*12)*年利率/12二、等額本息還款法每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。計算公式：利息總額=貸款金額*(年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)*年期*12-1)
全部4個回答> -
答
回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
