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一、按揭貸款利息計算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進行計算。 由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到您。
全部3個回答>按揭貸款利率多少? 按揭貸款利息計算方法有哪些？
136****3662 | 2018-11-08 07:40:20
已有4個回答
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158****9003
查看全文↓ 2018-11-08 07:41:02
還款方式：等額本息
貸款類別：商業(yè)貸款(按貸款總額計算)
貸款總額：300000元
還款時間：10年(共120月)
還款總額：418918.81元
還款利息：118918.81元
每月還款：3490.99元
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還款方式：等額本金
貸款類別：商業(yè)貸款(按貸款總額計算)
貸款總額：300000元
還款時間：10年(共120月)
還款總額：406631.25元
還款利息：106631.25元
下面是每月還款數(shù)據(jù)：
第1月：4262.5(元)
第2月：4247.81(元)
第3月：4233.13(元)
第4月：4218.44(元)
第5月：4203.75(元)
第6月：4189.06(元)
第7月：4174.38(元)
第8月：4159.69(元)
第9月：4145(元)
第10月：4130.31(元)
第11月：4115.63(元)
第12月：4100.94(元)
第13月：4086.25(元)
第14月：4071.56(元)
第15月：4056.88(元)
第16月：4042.19(元)
第17月：4027.5(元)
第18月：4012.81(元)
第19月：3998.13(元)
第20月：3983.44(元)
第21月：3968.75(元)
第22月：3954.06(元)
第23月：3939.38(元)
第24月：3924.69(元)
第25月：3910(元)
第26月：3895.31(元)
第27月：3880.63(元)
第28月：3865.94(元)
第29月：3851.25(元)
第30月：3836.56(元)
第31月：3821.88(元)
第32月：3807.19(元)
第33月：3792.5(元)
第34月：3777.81(元)
第35月：3763.13(元)
第36月：3748.44(元)
第37月：3733.75(元)
第38月：3719.06(元)
第39月：3704.38(元)
第40月：3689.69(元)
第41月：3675(元)
第42月：3660.31(元)
第43月：3645.63(元)
第44月：3630.94(元)
第45月：3616.25(元)
第46月：3601.56(元)
第47月：3586.88(元)
第48月：3572.19(元)
第49月：3557.5(元)
第50月：3542.81(元)
第51月：3528.13(元)
第52月：3513.44(元)
第53月：3498.75(元)
第54月：3484.06(元)
第55月：3469.38(元)
第56月：3454.69(元)
第57月：3440(元)
第58月：3425.31(元)
第59月：3410.63(元)
第60月：3395.94(元)
第61月：3381.25(元)
第62月：3366.56(元)
第63月：3351.88(元)
第64月：3337.19(元)
第65月：3322.5(元)
第66月：3307.81(元)
第67月：3293.13(元)
第68月：3278.44(元)
第69月：3263.75(元)
第70月：3249.06(元)
第71月：3234.38(元)
第72月：3219.69(元)
第73月：3205(元)
第74月：3190.31(元)
第75月：3175.63(元)
第76月：3160.94(元)
第77月：3146.25(元)
第78月：3131.56(元)
第79月：3116.88(元)
第80月：3102.19(元)
第81月：3087.5(元)
第82月：3072.81(元)
第83月：3058.13(元)
第84月：3043.44(元)
第85月：3028.75(元)
第86月：3014.06(元)
第87月：2999.38(元)
第88月：2984.69(元)
第89月：2970(元)
第90月：2955.31(元)
第91月：2940.63(元)
第92月：2925.94(元)
第93月：2911.25(元)
第94月：2896.56(元)
第95月：2881.88(元)
第96月：2867.19(元)
第97月：2852.5(元)
第98月：2837.81(元)
第99月：2823.13(元)
第100月：2808.44(元)
第101月：2793.75(元)
第102月：2779.06(元)
第103月：2764.38(元)
第104月：2749.69(元)
第105月：2735(元)
第106月：2720.31(元)
第107月：2705.63(元)
第108月：2690.94(元)
第109月：2676.25(元)
第110月：2661.56(元)
第111月：2646.88(元)
第112月：2632.19(元)
第113月：2617.5(元)
第114月：2602.81(元)
第115月：2588.13(元)
第116月：2573.44(元)
第117月：2558.75(元)
第118月：2544.06(元)
第119月：2529.38(元)
第120月：2514.69(元)
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以目前五年以上商業(yè)貸款利率7.05%計算,現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)有85折---9折的利率優(yōu)惠。
一、等額本金還款法
每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。
計算公式：利息總額=(1+年期*12)/2*(年期*12)*貸款金額/(年期*12)*年利率/12
二、等額本息還款法
每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
計算公式：利息總額=貸款金額*(年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)*年期*12-1) -
131****4943
查看全文↓ 2018-11-08 07:40:49
銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、貸款買房的利息計算方法
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進行計算。
由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。 -
135****2090
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。
查看全文↓ 2018-11-08 07:40:43
其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。以下是2015年各大銀行**新存款利率：（數(shù)據(jù)來源于各大銀行總行網(wǎng)站掛牌存款利率，具體情況請咨詢各銀行營業(yè)網(wǎng)點）
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156****3047
1、等額本息法：計算公式
查看全文↓ 2018-11-08 07:40:38
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
相關(guān)問題
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答
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答
一、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。
全部5個回答> -
答
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
全部4個回答> -
答
回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。
全部3個回答> -
答
等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率拓展資料1、等額本金按揭貸款這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
全部3個回答>
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