??按揭貸款利率計(jì)算方法有誰(shuí)懂？

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• 152****3075

  一、短期貸款：6個(gè)月以?xún)?nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35；
  二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
  三、個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:05:59
• 155****5655

  等額還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ]
  / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
  中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
  總額保持不變。
  按月遞減還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
  2201.78元每月

  查看全文↓ 2018-09-30 13:05:45
• 143****1828

  按揭貸款利率是多少
  　　目前人民銀行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房購(gòu)買(mǎi)的話(huà)享受優(yōu)惠**低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。
  按揭貸款利率計(jì)算器
  　　利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。
  　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿(mǎn)一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。
  　　還有是目前大家說(shuō)得**多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來(lái)算月供的，按揭月供的計(jì)算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

  查看全文↓ 2018-09-30 13:05:28
• 147****7800

  按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:05:17
• 136****7118

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

  查看全文↓ 2018-09-30 13:04:58

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款利率計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  買(mǎi)房貸款利率取決于貸款的時(shí)間和是否提供抵押,一般是采取等額計(jì)息的方法,公式為:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月

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• 問(wèn) ??房屋按揭計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  以20萬(wàn)20年房貸為例 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 說(shuō)明:^240為240次

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• 問(wèn) ??公積金逐月還貸計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  公積金還房貸方法？1、從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2、從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。公積金還房貸方法？住房公積金逐月還貸注意事項(xiàng)？住房公積金逐月還貸注意事項(xiàng)？1、《逐月提取公積金還貸協(xié)議書(shū)》生效后，由管理中心采用報(bào)賬制方式，根據(jù)借款人上個(gè)月在委托銀行的貸款還款金額，上月繳存額少于其上月應(yīng)還貸款本息額的，差額由還貸人在原還款代扣卡上補(bǔ)足；上月繳存額大于其上月應(yīng)還貸款本息額的，以上月應(yīng)還貸款本息額相同的金額從還貸人的住房公積金賬戶(hù)中直接劃轉(zhuǎn)至其還款代扣卡上。2、公積金逐月還貸和逐年還貸都是公積金管理中心實(shí)行的便民服務(wù)措施，兩者各有利弊。公積金中心工作人員指出，逐月還貸能利用每月繳存的公積金來(lái)還款，但在整個(gè)還貸期間，還款計(jì)劃不變，所需償還的利息也沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的職工。3、而逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金，可以減少今后的貸款利息支出、加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的購(gòu)房者。市民在選擇按年沖抵或是按月沖抵時(shí)，一定要慎重考慮家庭實(shí)際情況，不要一窩蜂盲目到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)逐月還貸，“一旦簽約，短時(shí)間內(nèi)將不能再次更改?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??買(mǎi)房商貸計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  商業(yè)貸款的計(jì)算方法首先是等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱(chēng)為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。還有一種是等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱(chēng)遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算,前期償還款項(xiàng)較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大

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• 問(wèn) ??房子平方計(jì)算方法有誰(shuí)比較懂？
  答

  房子的平方是長(zhǎng)X寬啊。 具體細(xì)化一點(diǎn)說(shuō)有套內(nèi)面積和建筑面積之分。建筑面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積 你購(gòu)買(mǎi)的是建筑面積。例如你買(mǎi)房子120平米 公攤15% 那么你實(shí)際得到的 面積只有102平米。公攤面積主要體現(xiàn)在電梯啥 公共面積

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