家裝監(jiān)理驗收標準是怎樣的?裝修工程哪些要監(jiān)理驗收的?

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• 151****1665

  
  全程監(jiān)理流程
  　　一、簽訂監(jiān)理合同書；
  　　二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。三、審核設(shè)計方案：設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
  　　四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格；所有工藝做法是否標注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
  　　五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
  　　六、審核檢驗材料：監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
  　　七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達到應(yīng)有的預(yù)期效果。
  　　八、分期驗收：分期、分階段地協(xié)助消費者對監(jiān)理的工程進行驗收，并出具相應(yīng)的驗收報告單。
  　　九、分期驗收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費都對監(jiān)理的工程進行竣工驗收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗收報告單，評定工程的級別。
  　　十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現(xiàn)。
  　　到底多少錢才能請一個監(jiān)理進家呢?
  　　根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點方案》，家裝施工監(jiān)理取費標準是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價（含施工費和材料費）乘以相應(yīng)費率形成。
  　　以某公司的監(jiān)理取費為例：
  　　3萬元以下（含3萬元）直接收取監(jiān)理費1000元；
  　　3萬元至15萬元（含15萬元）按4％計?。?br/>　　15萬元至30萬元（含30萬元）按3.5％計??；
  　　30萬元以上按3％計取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費的15％至35％作為交通費。
  　　由于收費標準市建委只是出具一個指導(dǎo)價格，各個監(jiān)理公司在取費上有一定的浮動，因此，消費者在選擇監(jiān)理公司時可以稍做比較。

  查看全文↓ 2018-10-08 11:10:20
• 133****7926

  
  行業(yè)概述：
  
  
  裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機構(gòu)。裝修監(jiān)理作為獨立、公正的第三方，在接受業(yè)主的委托和授權(quán)后，依據(jù)《住宅裝飾裝修驗收標準》和業(yè)主與裝修公司簽定的規(guī)范《裝修合同》，為業(yè)主提供預(yù)算審核、主材驗收、質(zhì)量控制、工期控制等技術(shù)性服務(wù)，在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等，防止家裝公司和施工隊的違規(guī)行為。
  
  
  大致介紹：
  
  
  　　監(jiān)理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前，先審核裝飾公司的手續(xù)是否齊全，是否合法有效，如果客戶執(zhí)意要請無手續(xù)的裝飾隊伍，監(jiān)理公司將不負連帶責(zé)任。如客戶委托正規(guī)的裝飾企業(yè)，工程結(jié)束后出現(xiàn)質(zhì)量問題監(jiān)理公司會監(jiān)督施工企業(yè)及時修復(fù)和整改，保修期內(nèi)免費。
  
  
  　　監(jiān)理公司接受用戶委托后，要馬上安排監(jiān)理員熱情主動與業(yè)主取得聯(lián)系，經(jīng)常介紹裝修進展情況，傾聽業(yè)主的意見和要求，解釋業(yè)主不清楚的問題，對業(yè)主超出合以外的要求，做好解釋工作，公平合理地處理業(yè)主與施工隊的關(guān)系。
  
  
  　　請了監(jiān)理以后并非完成大吉，業(yè)主一方面常同監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系，另一方面在閑暇時到工地查看，有疑問的地方及時與監(jiān)理員溝通，有嚴重問題時要及時碰頭，三方協(xié)商，及時整改。在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時，業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場會同驗收，方可繼續(xù)施工(特殊情況除外)。另外業(yè)主自供材料部分應(yīng)及時供應(yīng)到工地，不得影響工程進度。
  
  
  裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容：
  
  
  　　1. 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師是在項目總監(jiān)理領(lǐng)導(dǎo)下的專業(yè)監(jiān)理責(zé)任人，也是項目總監(jiān)的助手，每周監(jiān)理例會時，提出現(xiàn)場施工進度、質(zhì)量、安全等出現(xiàn)的問題和處理方案，為總監(jiān)理提供每周報表的資料。
  
  
  　　2. 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師對相應(yīng)施工承包人進行工程進度的控制，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，對施工安全進行督促，如發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象，首先口頭提出，不改者再進行函件警告（監(jiān)理通知）。對可能發(fā)生質(zhì)量事故、人身安全等問題，應(yīng)檢查施工承包人的預(yù)控方案和措施，發(fā)生時及時報告總監(jiān)向施工承包人發(fā)出整改通知或停工令，整改完畢經(jīng)檢查達到要求后方可發(fā)出繼續(xù)施工或復(fù)工令。
  
  
  　　3. 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師參加圖紙會審，檢查本專業(yè)施工圖紙與相關(guān)專業(yè)（特別是安裝專業(yè)）圖紙是否有關(guān)矛盾之處，會同施工單位的閱圖意見一起形成會審意見送交總監(jiān)理工程師、設(shè)計及甲方，并組織圖紙會審，經(jīng)各方共同確認后，與圖紙一起使用。
  
  
  　　4. 審核專業(yè)承包人的施工資質(zhì)證件，各工種人員的上崗證件、施工組織設(shè)計或方案、開工報告。
  
  
  　　5. 對裝飾裝修材料檢查驗收，并對部分材料進行抽樣、見證、送檢，對色彩和材質(zhì)有嚴格要求的材料還需留取小樣、以備必要時檢查核對。
  
  
  　　6. 檢查裝飾裝修工程的軸線與標高，對現(xiàn)場裝飾裝修制作安裝質(zhì)量及隱蔽工程施工質(zhì)量檢查驗收。
  
  
  　　7. 審核質(zhì)檢資料，對裝飾裝修工程各子分部、分項的工序驗收，對評定分部工程質(zhì)量等級提出意見。
  
  
  　　8. 整理匯編裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理資料和記錄，歸檔。
  
  裝修監(jiān)理的分類：
  　　1.全程監(jiān)理：全程跟蹤從預(yù)算到竣工，從質(zhì)量到環(huán)保的整個裝修過程，是確保施工工期和施工質(zhì)量的**好監(jiān)理方式。
  
  
  　　2.階段監(jiān)理：按步驟來對裝修的各個階段進行監(jiān)理，精確控制施工的某個步驟，做到心中有數(shù)。
  
  
  　　3.特色監(jiān)理：
  
  
  　?。?）新房驗收：房子是裝修的根本，存在紕漏的房子將極大地影響裝修質(zhì)量；
  
  
  　?。?）審核預(yù)算：對裝修公司的預(yù)算進行審核，極大程度地遏制裝修公司的水分，確?？蛻衾?，基本能為客戶預(yù)算節(jié)約20%左右；
  
  
  　?。?）隱蔽工程驗收：檢查施工工藝是否符合合同與設(shè)計要求，是否符合國家相關(guān)規(guī)范、標準；
  
  
  　　（4）工程竣工驗收：對工程施工質(zhì)量進行全面驗收，核實工程量，為工程款的支付提供依據(jù)。
  
  裝修監(jiān)理的類型：
  　　目前市場上有2種類型的家裝監(jiān)理：
  
  
  　　一種類型是獨立運作的第三方監(jiān)理公司的監(jiān)理，另一種是裝飾公司內(nèi)部監(jiān)理部門的監(jiān)理（質(zhì)檢）。
  
  
  　　裝飾公司的內(nèi)部監(jiān)理同獨立的家裝監(jiān)理的區(qū)別表現(xiàn)在3個方面：
  
  
  　　一是資質(zhì)不同，裝飾公司內(nèi)部或家裝市場的工程監(jiān)理并沒有監(jiān)理資質(zhì)證書，而獨立的監(jiān)理公司一般具有市級以上建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。
  
  
  　　二是工作范疇不同，內(nèi)部工程監(jiān)理本身就歸裝飾公司管理，不用審核裝飾公司的相關(guān)資質(zhì)，獨立的家裝監(jiān)理公司則要對裝飾公司的資質(zhì)審核及設(shè)計方案、施工工藝等監(jiān)督。
  
  
  　　三是工作目標不同，裝飾公司自己的監(jiān)理在工程中不可避免的帶有傾向性，對業(yè)主和裝飾公司的施工隊的矛盾只是略加調(diào)和，而站在第三方立場上進行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標是確保家裝工程質(zhì)量，達到驗收標準。
  
  裝修監(jiān)理服務(wù)流程：
  　　一、前期監(jiān)理
  
  
  　　1、新房免費驗收：免費為業(yè)主進行新房驗收。
  
  
  　　2、圖紙監(jiān)理；
  
  
  　　3、價格監(jiān)理；
  
  
  　　4、合同監(jiān)理。
  
  
  　　二、取得業(yè)主授權(quán)全權(quán)監(jiān)理工地
  
  
  　　三、現(xiàn)場施工監(jiān)理
  
  
  　　1、裝修材料；
  
  
  　　2、水路改造及施工監(jiān)理；
  
  
  　　3、電路改造及施工監(jiān)理；
  
  
  　　4、泥工施工監(jiān)理；
  
  
  　　5、木工施工監(jiān)理；
  
  
  　　6、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理。
  
  
  　　四、后期業(yè)務(wù)服務(wù)
  
  裝修前期準備工作監(jiān)理：
  　　施工前的準備工作對一項工程是否能保證質(zhì)量目標、工期目標順利完成有相當重要的作用。因此監(jiān)理人員對施工單位施工準備工作同樣要做好監(jiān)督管理。
  
  一 技術(shù)準備
  　　對裝飾裝修工程，開工前監(jiān)理人員要督促、檢查并配合完成以下技術(shù)準備工作。
  
  
  　　1.裝飾裝修工程必須進行專業(yè)設(shè)計，并提供完整的施工圖紙和設(shè)計文件；承擔(dān)裝飾裝修工程設(shè)計的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并建立健全的質(zhì)量管理體系；
  
  
  　　2. 裝飾裝修設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保和節(jié)能等有關(guān)規(guī)定；監(jiān)理人員在熟悉圖紙和技術(shù)要求時，應(yīng)及時組織圖紙會審和設(shè)計院圖紙交底；
  
  
  　　3. 承擔(dān)裝飾裝修的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系；
  
  
  4. 核查裝飾裝修施工現(xiàn)場和施工項目的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系。要求施工單位應(yīng)推行生產(chǎn)控制和合格控制的全過程質(zhì)量控制。對施工現(xiàn)場質(zhì)量管理，要求有相應(yīng)的施工技術(shù)標準。健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和質(zhì)量檢驗制度；施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)審查批準；
  
  
  　　5. 審查施工單位編寫的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案。施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案是否按程序?qū)徟?，是否根?jù)本工程實際特點編寫、是否有針對性、各種技術(shù)措施是否可行、人員組織計劃是否合理等；對涉及結(jié)構(gòu)安全和人身安全的內(nèi)容，是否有明確的規(guī)定和相應(yīng)的措施；施工過程中所用到的有關(guān)報表、規(guī)范、技術(shù)資料等是否確認；各分項工程檢驗批劃分是否合理等。
  
  二 技術(shù)管理
  　　施工單位選擇的施工設(shè)備是否合理，是保證施工順利能否的重要環(huán)節(jié)；監(jiān)理人員要根據(jù)施工工藝、施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案的要求嚴格審核查驗施工單位報驗進場的施工設(shè)備，不符合工藝要求，可能影響工程質(zhì)量和工期的設(shè)備不準進場。
  
  
  　　推行樣板引路，指導(dǎo)施工的管理模式。各道施工工藝大面積鋪開之前，要求施工方先制作樣板件、樣板間，請有關(guān)單位參加評定，符合質(zhì)量和工藝要求、滿足使用效果的，可以大面積鋪開。
  
  三 材料準備
  　　施工單位擬用于本工程的裝飾裝修材料，必須做好報驗工作，監(jiān)理人員對施工單位擬報驗的材料應(yīng)從以下幾個方面審查和控制，監(jiān)理人員是否同意材料在本工程使用要明確審核意見。
  
  
  　　1.裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料；
  
  
  　　2.裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能和有害物質(zhì)的限量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準規(guī)定；
  
  
  　　3.所有進場材料，監(jiān)理人員應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行抽查驗收。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明及相關(guān)性能的檢測報告，進口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進行商品檢驗；
  
  
  　　4.裝飾裝修工程所使用的材料是否按設(shè)計要求進行防火、防腐和防蟲處理；
  
  
  　　5.進場后需進行復(fù)驗的材料種類和數(shù)目應(yīng)按GB50210規(guī)定同廠家生產(chǎn)的同一品種同一類型的材料應(yīng)取樣一組進行復(fù)驗；
  
  
  　　6.對需要見證取樣的材料，要按規(guī)范要求做好材料的取樣檢驗、試驗工作，符合要求的試驗結(jié)果經(jīng)報審?fù)ㄟ^，材料方允許使用。

  查看全文↓ 2018-10-08 11:10:06
• 145****4163

  1、裝修材料
  2、水路改造及施工監(jiān)理
  3、電路改造及施工監(jiān)理
  4、泥工施工監(jiān)理
  5、木工施工監(jiān)理
  6、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理

  查看全文↓ 2018-10-08 11:09:51
• 155****6488

  你好！裝修監(jiān)理一般負責(zé)四個周期的服務(wù)，下面給大家具體講解一下。
  一、前期監(jiān)理 　　
  1、新房免費驗收：免費為業(yè)主進行新房驗收。 　　
  2、圖紙監(jiān)理 　　
  3、價格監(jiān)理 　　
  4、合同監(jiān)理 　　
  二、取得業(yè)主授權(quán)全權(quán)監(jiān)理工地 　　
  三、現(xiàn)場施工監(jiān)理 　　
  1、裝修材料 　　
  2、水路改造及施工監(jiān)理 　　
  3、電路改造及施工監(jiān)理 　　
  4、泥工施工監(jiān)理 　　
  5、木工施工監(jiān)理 　　
  6、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理 　　
  四、后期業(yè)務(wù)服務(wù)

  查看全文↓ 2018-10-08 11:09:42

相關(guān)問題

• 問 請問裝修監(jiān)理驗收標準是？
  答

  涉及到隱蔽工程的首先要監(jiān)理檢查驗收，其次就是樣板要監(jiān)理檢查驗收，所有施工中的材料需要監(jiān)理檢查驗收，每一個工序完成以后若要進入下道工序施工前，要監(jiān)理對本道工序施工質(zhì)量檢查驗收；每個分項工程施工完成后需要監(jiān)理檢查驗收、工程竣工后需要監(jiān)理驗收。

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• 問 ??家裝監(jiān)理工具驗收需要哪些?
  答

  　卷尺　　功能:測量房屋的凈高、凈寬等一些尺寸　　卷尺是大家日常生活中常用的工具，在驗房時主要用來測量房屋的凈高、凈寬和櫥柜等的尺寸。檢驗預(yù)留的空間是否合理，廚柜的大小是否和原設(shè)計一致?！　〈怪睓z測尺(靠尺)　　功能:垂直度檢測、水平度檢測、平整度檢測　　垂直檢測尺是家裝監(jiān)理中使用頻率**高的一種檢測工具，用來檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直，地板龍骨是否水平、平整?！　∪摺　」δ?縫隙大小檢測　　將塞尺頭部插入縫隙中，插緊后退出，游碼刻度就是縫隙大小，檢查它們是否符合要求?！　菣z測尺　　功能:檢測方形物體兩對角線長度對比偏差　　將尺子放在方形物體的對角線上進行測量?！　》匠摺　」δ?內(nèi)外直角檢測　　輔助功能:進行垂直度、水平度檢測，檢測門窗邊角是否呈90度　　方尺主要用來檢測墻角、門窗邊角是否呈直角，使用時，只需將方尺放在墻角或門窗內(nèi)角，看兩條邊是否和尺的兩邊吻合?！　z驗錘　　功能:空鼓檢測　　這個可以自由伸縮的小金屬錘是專門用來測試墻面和地面的空鼓情況的，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象?！　〈攀P　　功能:檢測鋼襯　　這個貌似筆頭的工具里面是一塊磁鐵，具有很強的磁性，專門用來測試門窗內(nèi)部是否有鋼襯。由于合格的塑鋼窗內(nèi)部是由鋼襯支撐的，可以保持門窗不變形，如果門窗內(nèi)部有鋼襯就能緊緊吸住這個磁鐵筆?！　≡囯姴遄　」δ?檢測電路線序　　試電插座是用來測試電路內(nèi)線序是否正常的一項必備工具。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當右邊的兩個指示燈同時亮?xí)r，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線;只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線;只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。

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• 問 ??家裝監(jiān)理工具驗收需要哪些?
  答

  作為消費者，由于買房不是經(jīng)常性行為，所以很難有較為專業(yè)的驗房工具，這對驗房來說就會有許多局限，針對此類現(xiàn)象，房屋建設(shè)監(jiān)理工程師提醒購房人，帶上幾樣居家常用的小工具，同樣能夠驗收房屋．【文件夾】 驗收樓房時，需要接收開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等．這些資料很多，也很重要，需要購房人妥善保管，所以，就用到文件夾了．【備忘貼紙】 驗收樓房時，如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還應(yīng)該在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修．【乒乓球】 用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度．【化妝鏡】 驗收木門時，多數(shù)購房人只是檢查門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的手工等情況，門扇的底邊很難驗，此時，就可以用到化妝鏡了．【卷尺】 便于核對房屋面積．【梯子】 驗收樓房時有很多需要爬高的地方，比如：檢驗天花板、空調(diào)插座、柜頂……帶個簡易的鋁制梯子很有用處．【小錘子】 用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓．【試電筆】 屋內(nèi)有許多插座，帶支試電筆能夠逐個檢測電路是否暢通．【水桶】 用來接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水是否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水．

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• 問 請問裝修時，家裝監(jiān)理收費的標準是怎樣的呢?
  答

  標準是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(含施工費和材料費)乘以相應(yīng)費率形成，以“全程監(jiān)理”為例，分別按家裝工程造價的3-4%收取。 裝修監(jiān)理收費標準： 家庭裝修工程 一、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費3000元/月。 二、建筑面積在150-250平方米平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)住宅：收費5000元/月。 三、建筑面積250平方米以上平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費8000元/月。 四、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費8000元/月。 五、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費10000元/月。 六、裝修監(jiān)理獎勵費用按裝修報價省出費用的20%進行收費。

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：家裝監(jiān)理驗收流程？
  答

  1、審核合同合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格；所有工藝做法是否標注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。2、簽訂監(jiān)理合同書家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。3、審核裝飾公司審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。4、審核設(shè)計方案設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。5、審核施工人員資格施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗

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