新房和二手房哪個好？它們的區(qū)別在哪里？

已有3個回答

• 146****4579

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點：交易的風(fēng)險和程序不同
  購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。
  第三點：新房和二手房的性價比差異
  新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
  第四點：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2018-10-08 15:48:50
• 131****8383

  1．配套設(shè)施
  對于新房來說，假如購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實際狀況的認知缺乏。反觀二手房，人們對房子的交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)備一望而知，有十分直觀的印象。
  2．房屋質(zhì)量
  新房大多為毛坯房和樣板房，前期無法考量房屋的使用狀態(tài)和房屋質(zhì)量。而二手房都是現(xiàn)房，對于房屋的基本情況、環(huán)境、使用狀況等等一目了然，全面的了解房屋情況，能夠很大程度上避免后期會出現(xiàn)的各種問題。
  3．稅費
  新房和二手房，兩者交納稅費的品種是不同的，假如是購買新房的話，購房者只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
  4．裝修
  新房大多為期房或者毛坯房，很多在交房后，還要進行裝修，同樣也需要花費一筆很大的開銷。而二手房一般都是裝修好的房子，不需要花費太多的精力和時間去裝修，裝修的花費也會減少，在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  5．產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
  假如購買新房的話，因為購房者的買賣對象是開發(fā)商，而且是第一次買賣，所以產(chǎn)權(quán)風(fēng)險較小。但是二手房就不一樣了，其產(chǎn)權(quán)問題遠遠超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)，或者是共有人未經(jīng)其他共有人贊同，私自處置共有產(chǎn)業(yè)等等情況。往往在合同簽訂過戶之后，還會出現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  6．房齡問題
  房齡是至房子竣工之日就開始算起的，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子居住的舒適度下降，而且房子后期的修理費用相關(guān)于新房也會比較高。
  7．交易條件
  新房入住的前提條件是開發(fā)商在間新房出售前要取的五證二書。而二手房在出售前是取得該房屋的不動產(chǎn)證，貸款結(jié)清后，才可上市交易。
  8．貸款年限不同
  二手房的貸款年限可能會隨著房齡過老，受到限制，比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  9．辦理手續(xù)不一樣
  新房買的時候省心，房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好。二手房手續(xù)比較繁瑣，主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩。
  10．性價比不一樣
  新房的價格主要是由開發(fā)商擬定，是根據(jù)地塊的拿地價格、房子施工本錢、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價出售的，購房回旋余地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價回旋余地。

  查看全文↓ 2018-10-08 15:47:52
• 145****9855

  相比新房來講，二手房可以在購買后根據(jù)需求隨時入住。不僅如此，就算位于相同區(qū)域，但二手房社區(qū)由于發(fā)展時間較長，交通配套會比新房更加完善。
  因此，在購買新建商品房與二手房的選擇上，購房者要根據(jù)自身的情況全面分析，選擇性價比較高、自己滿意的優(yōu)質(zhì)房源?？傮w來說，購房者可以根據(jù)以下幾個方面進行考慮：
  1、 房子狀態(tài)
  新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  2、 周邊配套
  新房周邊的商業(yè)、交通和配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
  二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  3、物業(yè)管理
  新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
  二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
  4、買房成本
  新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；
  二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
  對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

  查看全文↓ 2018-10-08 15:47:21

相關(guān)問題

• 問 買新房和二手房的區(qū)別在哪里
  答

  二手房周邊配套成熟，即買即住，一手房一般都要等上兩三年才能交房，時間周期長。

  全部4個回答>
• 問 買新房和買二手房的區(qū)別在哪里
  答

  1、價格不同：新房價格高，二手房價格低；2、裝修不同：新房裝修質(zhì)量高，二手房裝修質(zhì)量低；3、房源情況不同：新房房源充足，二手房房源有限；4、交易模式不同：新房以簽訂合同的方式交易，二手房以公正交易的方式交易；5、稅費不同：新房需繳納營業(yè)稅、增值稅、印花稅等稅費，二手房只需繳納營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 新房和二手房稅費差別在哪里
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部4個回答>
• 問 二手房在哪交易? 買二手房和買新房的區(qū)別在哪？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

  全部3個回答>
• 問 ??買期房好還是現(xiàn)房好?它們的區(qū)別在哪里?
  答

  買房是期房好還是現(xiàn)房好？一、買現(xiàn)房的優(yōu)點1、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。2、相關(guān)價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。3、對短期入住對于短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可二、買期房的優(yōu)點4、其選擇空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。5、價格優(yōu)惠通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因為開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。6、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。買房是期房好還是現(xiàn)房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？一、那現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對現(xiàn)房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。二、期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

  全部5個回答>