新房和二手房稅費(fèi)差別在哪里

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• 135****9575

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:18:41
• 158****1417

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比:搜索
  1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:18:36
• 154****6808

  買新房要交契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，登記費(fèi)等。
  買滿二唯一的普通住宅，只交契稅和房本工本費(fèi)。
  自然是買后者好了。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:18:31
• 153****9379

  流程梳理
  買新房：看房-審核購房資格-簽認(rèn)購書-簽購房合同-付款-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住
  買二手房：看房-審核購房資格-簽購房合同-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住
  新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認(rèn)購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個步驟。新房的認(rèn)購是消費(fèi)對項(xiàng)目認(rèn)可并繳納一部分認(rèn)購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認(rèn)購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。
  稅費(fèi)梳理
  新房：契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費(fèi)等。
  二手房：
  契稅：買房承擔(dān)；
  營業(yè)稅：賣方承擔(dān)，5月1日后改為增值稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；
  個人所得稅：賣方承擔(dān)，一般稅額為差額的20%或網(wǎng)簽價格的1%，如果所賣房屋為滿5年少有住房，則免征。
  新房的稅費(fèi)相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。
  注意：雖然營業(yè)稅和個稅名義上由賣方承當(dāng)，但很多時候這些稅費(fèi)都是由買方來繳納。
  另外，買房是為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，新房要查驗(yàn)開發(fā)商是否有五證二書；二手房要核實(shí)賣方是否有完整產(chǎn)權(quán)，是否存在被抵押等影響網(wǎng)簽和貸款的情形。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:18:27

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購買新房的時候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說像超過5年的房子就不需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過90平米的按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取。購買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價位，不要因?yàn)橘I房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。

• 問 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別在于新房在繳納稅費(fèi)方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費(fèi)是比較少的，而二手房的稅費(fèi)會比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補(bǔ)充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個人所得稅和營業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說購買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、二手房個人所得稅是按照房屋總額的1%來收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個人所得稅的，當(dāng)然如果說有之前購買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來收取。4、營業(yè)稅總體的營業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會更加的方便。4、對于很多著急入住的購房者來說，二手房是比較合適的，因?yàn)橛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時間才能夠辦理。

• 問 贈與和房產(chǎn)買賣稅費(fèi)差別在哪里？
  答

  房齡不滿5年贈與比較劃算親屬間過戶房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈與方式還是買賣方式好？記者就此咨詢紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專業(yè)的呂律師。呂律師認(rèn)為，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。規(guī)定是否滿5年是主因根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報(bào)價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價的“陰陽合同”。也就是說，當(dāng)房屋交易價格高于基準(zhǔn)價格時，基準(zhǔn)價格則不會顯示，而交易價格低于基準(zhǔn)價且無正當(dāng)理由時，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價征稅。呂律師介紹，在房產(chǎn)買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費(fèi)用。個人所得稅與房齡無關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。**高稅率為3%，**低為1%。而在房產(chǎn)贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問 買新房和二手房的區(qū)別在哪里
  答

  二手房周邊配套成熟，即買即住，一手房一般都要等上兩三年才能交房，時間周期長。

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• 問 新房和二手房稅費(fèi)差別是什么？
  答

  1，新房交易稅費(fèi)只有契稅 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。 2，二手房交易費(fèi)率如下：個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房， 二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。