贈與和房產(chǎn)買賣稅費差別在哪里？

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• 136****6887

  房齡不滿5年贈與比較劃算
  親屬間過戶房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈與方式還是買賣方式好？記者就此咨詢紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專業(yè)的呂律師。呂律師認為，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
  規(guī)定是否滿5年是主因
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。也就是說，當(dāng)房屋交易價格高于基準(zhǔn)價格時，基準(zhǔn)價格則不會顯示，而交易價格低于基準(zhǔn)價且無正當(dāng)理由時，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價征稅。
  呂律師介紹，在房產(chǎn)買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。**高稅率為3%，**低為1%。
  而在房產(chǎn)贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:30:00
• 153****4241

  一、主要區(qū)別：贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。1.贈與過戶：
  
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2.交易過戶：
  
  如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:29:52
• 148****5275

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，
  得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，
  買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-08 06:29:35
• 157****8066

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~5%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。
  贈與稅以贈送的財產(chǎn)為課稅對象，向贈與人或受贈人課征的稅。是世界上許多國家實行的一種財產(chǎn)稅。征收贈與稅，目的是防止財產(chǎn)所有人生前利用贈與的方式以逃避死后應(yīng)納的遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:29:25

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房稅費差別在哪里
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 120平米與130平米的房子差別大嗎
  答

  這是要看房子的實用率了,如果是同一個花園的房子差10個平米是很容易看出來的,不是同一花園有可能你感覺不出來

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• 問 房產(chǎn)贈與與買賣有什么差別?
  答

  1、贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%-4%和手續(xù)費。贈與得到的住房，如果再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。 2、買賣過戶，如果是滿五唯一，買賣過戶可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%-4%，印花稅萬分之五。

• 問 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說壁布的花紋、圖案都是通過平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過機器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價格也不同。壁布每平方的價格要稍微貴一些，壁紙的市場售價稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對來說施工就比較的簡單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無形之中的費用也會增加一些。墻布VS墻紙到底哪個更好？墻布是一種相對環(huán)保的材料，而且會比墻紙在日常生活當(dāng)中更加耐用，還有一點優(yōu)勢就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當(dāng)中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀性，想要體驗更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過程當(dāng)中，可以先預(yù)先購買一小塊，在家中對比使用，看看哪個效果會更加滿意。

• 問 房產(chǎn)繼承贈與買賣的稅費
  答

  一、房產(chǎn)繼承贈與1、贈與繼承的稅費：（1）房地產(chǎn)的贈與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈與的親屬免征個人所得稅。（2）如果是被贈與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)繳納20%的贈與稅。（3）如果贈與的房地產(chǎn)價值超過100萬元，則需要再加繳10%的財產(chǎn)稅。2、買賣的稅費：（1）房地產(chǎn)買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應(yīng)繳納一定比例的契稅。（2）根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。（3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

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