贈(zèng)與和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)差別在哪里？

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• 136****6887

  房齡不滿(mǎn)5年贈(zèng)與比較劃算
  親屬間過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈(zèng)與方式還是買(mǎi)賣(mài)方式好？記者就此咨詢(xún)紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的呂律師。呂律師認(rèn)為，兩種過(guò)戶(hù)方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿(mǎn)5年是一個(gè)主要考慮因素。
  規(guī)定是否滿(mǎn)5年是主因
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿(mǎn)5年時(shí)間就買(mǎi)賣(mài)的，要征收成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買(mǎi)賣(mài)雙方合同上標(biāo)的交易價(jià)，還要通過(guò)市地稅部門(mén)的存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)，以避免買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價(jià)的“陰陽(yáng)合同”。也就是說(shuō)，當(dāng)房屋交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，基準(zhǔn)價(jià)格則不會(huì)顯示，而交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，地稅部門(mén)則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價(jià)征稅。
  呂律師介紹，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，除了營(yíng)業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅與房齡無(wú)關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個(gè)檔次。**高稅率為3%，**低為1%。
  而在房產(chǎn)贈(zèng)與方式中，并沒(méi)有房齡是否滿(mǎn)5年的限制，過(guò)戶(hù)只要向稅務(wù)部門(mén)繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:30:00
• 153****4241

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要區(qū)別是稅收不同。1.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：
  
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2.交易過(guò)戶(hù)：
  
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:29:52
• 148****5275

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，
  得到公證書(shū)，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，要看住房是否滿(mǎn)五唯一，以及買(mǎi)家是否唯一住房來(lái)定稅費(fèi)，
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-08 06:29:35
• 157****8066

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~5%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。
  贈(zèng)與稅以贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向贈(zèng)與人或受贈(zèng)人課征的稅。是世界上許多國(guó)家實(shí)行的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收贈(zèng)與稅，目的是防止財(cái)產(chǎn)所有人生前利用贈(zèng)與的方式以逃避死后應(yīng)納的遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:29:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別在哪里
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 120平米與130平米的房子差別大嗎
  答

  這是要看房子的實(shí)用率了,如果是同一個(gè)花園的房子差10個(gè)平米是很容易看出來(lái)的,不是同一花園有可能你感覺(jué)不出來(lái)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)有什么差別?
  答

  1、贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%-4%和手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與得到的住房，如果再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。 2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果是滿(mǎn)五唯一，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%-4%，印花稅萬(wàn)分之五。

• 問(wèn) 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說(shuō)壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說(shuō)壁布的花紋、圖案都是通過(guò)平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過(guò)機(jī)器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價(jià)格也不同。壁布每平方的價(jià)格要稍微貴一些，壁紙的市場(chǎng)售價(jià)稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價(jià)格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對(duì)來(lái)說(shuō)施工就比較的簡(jiǎn)單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無(wú)形之中的費(fèi)用也會(huì)增加一些。墻布VS墻紙到底哪個(gè)更好？墻布是一種相對(duì)環(huán)保的材料，而且會(huì)比墻紙?jiān)谌粘Ｉ町?dāng)中更加耐用，還有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當(dāng)中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀(guān)性，想要體驗(yàn)更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過(guò)程當(dāng)中，可以先預(yù)先購(gòu)買(mǎi)一小塊，在家中對(duì)比使用，看看哪個(gè)效果會(huì)更加滿(mǎn)意。

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)
  答

  一、房產(chǎn)繼承贈(zèng)與1、贈(zèng)與繼承的稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)的贈(zèng)與繼承受到《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，被贈(zèng)與的親屬免征個(gè)人所得稅。（2）如果是被贈(zèng)與的非親屬，則受到《中華人民共和國(guó)稅收法》的規(guī)定，應(yīng)繳納20%的贈(zèng)與稅。（3）如果贈(zèng)與的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)元，則需要再加繳10%的財(cái)產(chǎn)稅。2、買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)受到《中華人民共和國(guó)稅收法》的規(guī)定，每筆交易應(yīng)繳納一定比例的契稅。（2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)元，則需要再加繳1.5%的營(yíng)業(yè)稅。（3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

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