??房屋簽約流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？

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• 147****8171

  一、新房的簽約流程
  購(gòu)房者在簽約時(shí)要帶好以下資料：1、定金收據(jù)；2、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；3、私章 ；4、戶口本原件或戶籍證明原件；5、收入證明原件。主要步驟如下：
  1、在定金合同約定期限內(nèi)簽訂《商品房購(gòu)房合同》；
  2、雙方就《商品房購(gòu)房合同》進(jìn)行協(xié)商；
  3、雙方簽確認(rèn)、蓋章；
  4、購(gòu)房人支付**及《商品房購(gòu)房合同》備案費(fèi)用，保存好發(fā)票。
  二、如何保證簽約順利
  購(gòu)房者在售樓處簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，一般銷售方還要向購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內(nèi)容一般包括：
  （1）簽約地點(diǎn)；
  （2）購(gòu)房者（個(gè)人、公司）應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司授權(quán)文件、公章等前去簽約；
  （3）購(gòu)房者若委托他人簽約，有關(guān)委托書(shū)的說(shuō)明；
  （4）有關(guān)付款憑證的說(shuō)明；
  （5）應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：①契稅，房?jī)r(jià)款的4％；②印花稅，房?jī)r(jià)款的0.05％；⑤買賣手續(xù)費(fèi)，房?jī)r(jià)款的0.5％，向房地產(chǎn)交易所交付；④產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，0.3元/平方米，向房屋土地登記事務(wù)所交付；⑤權(quán)證工本費(fèi)：4元/份；⑥產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/份。
  除了做好以上步驟之外，還有幾個(gè)重要的步驟需要注意：一是檢查“五證兩書(shū)”是否齊全；二是檢查認(rèn)購(gòu)合同的各項(xiàng)條約是否完善；三是檢查交房日期是否明晰；四是檢查違約賠償條款是否明確。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:11:31
• 155****9037

  房產(chǎn)簽約流程是什么
  1、需置業(yè)顧問(wèn)做好簽約準(zhǔn)備；
  2、要預(yù)約客戶，并通知須帶的資料和房款；
  3、置業(yè)顧問(wèn)審核客戶購(gòu)房資格；
  4、置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)《客戶簽約確認(rèn)單》；
  5、客戶確認(rèn)簽字、置業(yè)顧問(wèn)簽字；
  6、執(zhí)認(rèn)購(gòu)單、確認(rèn)單至銷售經(jīng)理審核；
  7、銷售經(jīng)理確認(rèn)簽字并收回認(rèn)購(gòu)單；
  8、置業(yè)顧問(wèn)執(zhí)確認(rèn)單帶客戶至財(cái)務(wù)室交款；
  9、財(cái)務(wù)審核，開(kāi)出購(gòu)房款；
  10、財(cái)務(wù)在確認(rèn)單上簽字確認(rèn)；
  11、置業(yè)顧問(wèn)執(zhí)《客戶簽約確認(rèn)單》 、購(gòu)房身份證復(fù)印件、復(fù)印件、POS單至網(wǎng)上簽約處；
  12、銷售助理錄入并打印合同；
  13、客戶簽約；
  14、銷售助理在《客戶簽約確認(rèn)單》簽字；
  15、銷售助理執(zhí)確認(rèn)單交財(cái)務(wù)錄入銷售系統(tǒng)；
  16、財(cái)務(wù)錄入確認(rèn)單，并交開(kāi)發(fā)商助理存檔。
  房產(chǎn)簽約手續(xù)有哪些
  １、對(duì)于購(gòu)房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權(quán)車位）購(gòu)買合同和補(bǔ)充協(xié)議（一式五份）；地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場(chǎng)車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)（一式兩份）。購(gòu)房合同上買受人（含共同買受人）均需到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ２、需按揭貸款合同：總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購(gòu)房合同上買受人（含共同買受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
  ３、需房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）購(gòu)房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ４、需房屋分戶產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ５、分戶國(guó)有土地使用證：購(gòu)房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ６、委托公證：辦理購(gòu)房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國(guó)有土地使用證等事宜；辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用證事宜；委托書(shū)格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:11:22
• 134****8327

  房產(chǎn)簽約流程
  1、了解購(gòu)房合同的基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量并且制定出價(jià)與談判策略。
  2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。
  3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核;賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)。
  4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監(jiān)管，保證購(gòu)房資金的安全。
  5、辦理繳稅業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同完全生效。
  6、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。
  房產(chǎn)簽約手續(xù)
  辦理步驟及程序
  1、購(gòu)房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權(quán)車位)購(gòu)買合同和補(bǔ)充協(xié)議(一式五份);地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場(chǎng)車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)(一式兩份)。購(gòu)房合同上所有買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  2、按揭貸款合同：總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購(gòu)房合同上所有買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
  3、房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購(gòu)房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  4、房屋分戶產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  5、分戶國(guó)有土地使用證：購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  6、委托公證：辦理購(gòu)房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國(guó)有土地使用證等事宜;辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用證事宜;委托書(shū)格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。
  按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。(保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)年費(fèi)率，其中保險(xiǎn)年費(fèi)率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
  同時(shí)，需要本地戶口的擔(dān)保人;另外，如果您無(wú)固定的收入來(lái)源

  查看全文↓ 2018-10-08 16:11:10
• 143****8413

  1、審核購(gòu)房資格
  新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。
  不符合條件的購(gòu)房者就會(huì)在這一輪被篩選下去，失去購(gòu)房資格，而如果真的想買房，但是沒(méi)資格的話，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  符合購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書(shū)了。認(rèn)購(gòu)書(shū)中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。關(guān)于繳納認(rèn)購(gòu)金額的數(shù)目屬于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于定下房源，表達(dá)購(gòu)房意向。
  3、簽訂購(gòu)房合同
  正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。
  因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計(jì)入合同中。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開(kāi)放商的五證兩書(shū)是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。
  4、與銀行簽訂貸款合同
  完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購(gòu)房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過(guò)之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
  5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記
  貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，原因在于購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門(mén)存底留檔，方便以后查詢房源信息。
  6、辦理過(guò)戶手續(xù)
  辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是買房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，如果不辦理過(guò)戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一自己交了錢卻不辦理過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商把房屋一房二賣，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。
  在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還需要繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等，辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，你購(gòu)買的房子才可以算得上真正屬于你。
  7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記
  該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門(mén)的系統(tǒng)里會(huì)顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止購(gòu)房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行房屋交易，影響銀行運(yùn)行和房產(chǎn)市場(chǎng)交易。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:57
• 154****2396

  一手房的簽約流程以及注意事項(xiàng)
  １·一手房是與開(kāi)發(fā)商簽訂房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，開(kāi)發(fā)商是經(jīng)驗(yàn)老道的房產(chǎn)交易對(duì)象，很多問(wèn)題不仔細(xì)看仔細(xì)斟酌，就會(huì)被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)進(jìn)房產(chǎn)交易的被動(dòng)位置。所以每一步都要仔細(xì)斟酌，考慮再三在決定。
  ２·一手房簽約流程首先是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂，認(rèn)購(gòu)書(shū)是雙方經(jīng)過(guò)交談達(dá)成購(gòu)買意向的簽約合同，不代表買房而是有意愿，在一定的有效時(shí)間內(nèi)可以解除合同也可以繼續(xù)交易。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，關(guān)于定金的支付原因與退還事項(xiàng)要尤其注意，霸王條款不可答應(yīng)，要積極反饋?zhàn)兏?br/>３·簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，就要簽訂購(gòu)買房屋的預(yù)售登記與買賣契約，將這兩項(xiàng)放在一起將是因?yàn)閮煞N合同之間的聯(lián)系很大，沒(méi)有預(yù)售登記的簽訂買賣契約就沒(méi)有法律效力，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售登記的簽訂說(shuō)明房屋沒(méi)有出售的資格，其他的合同就自然無(wú)效。所以這里面的注意事項(xiàng)就是檢查開(kāi)發(fā)商的出售資格是否具有。
  ４·房屋交易正式開(kāi)始之后要與物業(yè)簽訂管理公約，日后雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日后的日常維修、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。這部分管理公約簽訂的時(shí)候都要繳納物業(yè)費(fèi)，不建議依次繳納過(guò)長(zhǎng)年限的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槿蘸蟮淖児蔬€有很多，所以這方面的問(wèn)題要注意。
  ５·辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要等開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)之后才能為業(yè)主辦理過(guò)戶。如果時(shí)間太長(zhǎng)沒(méi)有辦理下來(lái)就要注意，也許開(kāi)發(fā)商存在很大的問(wèn)題。
  二手房的簽約流程與注意事項(xiàng)
  １·二手房是與房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合約，雙方的交易流程中只有一份合同需要簽訂，就是購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同之前要約談房產(chǎn)交易價(jià)格·違約情況及處理、房屋情況等問(wèn)題，在驗(yàn)過(guò)房屋之后才能簽訂購(gòu)房合同。
  ２·購(gòu)房合同是雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的執(zhí)行文件，具有法律效力，在合同內(nèi)無(wú)法找到矛盾的解決點(diǎn)的時(shí)候，就要訴訟法院處理。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子裝潢流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  　　【第一章：水電隱蔽工程】　　關(guān)于水電的規(guī)范施工和注意事項(xiàng)“水電改造”它屬于隱蔽工程，但在裝修中占有極為重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦發(fā)生事故，自己損失不說(shuō)，殃及了鄰居……實(shí)在馬虎不得，千萬(wàn)不能因小失大，安全第一！電安裝：一、家庭裝修中，要涉及強(qiáng)電（照明、電器用電）和弱電（電視、電話、音響、網(wǎng)絡(luò)等）。電路線在現(xiàn)代裝修中一般要求埋暗線，一旦出了問(wèn)題，維修起來(lái)很麻煩，所以，線材就一定要選擇比較好的。切記，這部分的錢絕對(duì)不能?。《?、電線規(guī)格的選用：家庭裝修中，按國(guó)家的規(guī)定，照明、開(kāi)關(guān)、插座要用2.5平方的電線，空調(diào)要用4.0平方的電線，熱水器要用6.0平方的電線。但是實(shí)際操作中，很多人為省錢都把照明線選用1.5平方的電線。但是我勸大家，千萬(wàn)不能省哦！三、目前電的安裝方法很多，有的說(shuō)找的是10元/平方，還有說(shuō)12元，還有說(shuō)15元，其實(shí)大家都忽略了一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，就是做法問(wèn)題，現(xiàn)在的主要做法有：1、功能性的做法：就是說(shuō)，不用分很多組，只要能達(dá)到用電的目的就可以了，這樣的做法大多是房產(chǎn)商為了交房提供的水電安裝，一個(gè)三房?jī)蓮d的房子也就是分4組線。這樣的做法恨不安全，大家也知道，凡是這樣的水電安裝，大家都要全部打掉重新作的。這樣的做法一般就是10元的做法。2、分組做法：分組就是說(shuō)，每個(gè)空間的照明都要單獨(dú)分組，每個(gè)空間的空調(diào)還要單獨(dú)分組，這樣的話，一個(gè)三房?jī)蓮d的房子就需要房間3組，客廳1組，餐廳1組，兩個(gè)衛(wèi)生間2組，廚房1組，三個(gè)房間的空調(diào)要3組，客廳空調(diào)1組，總共要12組線，每組都要需要單獨(dú)的空開(kāi)控制。如果用普通的PVC管穿線，就是12元/平方的人工費(fèi)。3、參照2的做法一樣，用冷彎管穿線的，人工費(fèi)就是15元/平方了，因?yàn)槊總€(gè)彎頭都需要用彎管器作彎頭，很費(fèi)工時(shí)的，所以貴一點(diǎn)。**多的客戶選擇的是這個(gè)做法。4、參照3的做法一樣，強(qiáng)弱電分槽布線的，要加3元，就是18了，說(shuō)白了，就是加多開(kāi)槽的錢。5、國(guó)標(biāo)的做法就要22元了，完全不開(kāi)橫槽，只開(kāi)豎槽，也就是我今天要講的做法。四、水電施工的基本原則：走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。為什么呢？走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，即使出了故障，檢修也方便，損失不大，如果全部走地了，檢修就要把地板掀起來(lái)，那損失就大了，還有，地面是混凝土結(jié)構(gòu)，要埋線管，必然會(huì)傷害到混凝土層，甚至鋼筋，很危險(xiǎn)的。很多的工人會(huì)為了省事，全部都走地面了……　　電的規(guī)范施工和施工原則　　施工原則：一、定位：首先要根據(jù)你對(duì)電的用途進(jìn)行電路定位，比如，那里要開(kāi)關(guān)、那里要插座、那里要燈等要求，電工會(huì)根據(jù)你的要求進(jìn)行定位。二、開(kāi)槽：定位完成后，電工根據(jù)定位和電路走向，開(kāi)布線槽，線路槽很有講究，要橫平豎直，不過(guò)，規(guī)范的做法，不允許開(kāi)橫槽，因?yàn)闀?huì)影響墻的承受力。三：布線：布線一般采用線管暗埋的方式。線管有冷彎管和PVC管兩種，冷彎管可以彎曲而不斷裂，是布線的**好選擇，因?yàn)樗霓D(zhuǎn)角是有弧度的，線可以隨時(shí)更換，而不用開(kāi)墻。四、彎管：冷彎管要用彎管工具，弧度應(yīng)該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利。

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• 問(wèn) ??裝修監(jiān)理流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  監(jiān)理流程1，裝修方案及施工人員，周期的確定，費(fèi)用，材料的審核2，水電安裝完后，泥瓦工開(kāi)始大面積施工前驗(yàn)收3，泥瓦工大面積施工前做小樣確認(rèn)，大面積施工后驗(yàn)收4，木工吊頂，柜體制作完工后驗(yàn)收5，油漆工墻面施工完工后，墻面驗(yàn)收6，潔具，燈具，廚房用具等，安裝完后進(jìn)行整體驗(yàn)收

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• 問(wèn) ??房子購(gòu)買流程誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購(gòu)房者對(duì)于中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^(guò)了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤(pán)廣告與實(shí)際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。在交款這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。3、房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??貸款房買賣流程誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)一下
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  1.實(shí)地看房這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2.簽訂《買賣合同》實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過(guò)下文的幾種方式進(jìn)行操作。)5.辦理交易過(guò)戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過(guò)戶時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。6.房屋交驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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• 問(wèn) ??住房按揭程序誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
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  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中，申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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