回遷房房產(chǎn)稅怎么收？

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• 142****9665

  1、所需證件：
  　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  　　B、舊房拆遷作價憑證
  　　C、原房屋所有權(quán)證
  　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  　　E、身份證
  2、繳納費用
  　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
  　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  　　C、產(chǎn)權(quán)登記費。
  追問
  原房屋所有權(quán)證是夫妻雙方倆個，請問現(xiàn)在女方辦房產(chǎn)證算不算二套房呢？

  查看全文↓ 2018-10-08 19:51:47
• 155****9098

  您好，看情況！
  若你將回遷房出租，則需要繳納房產(chǎn)稅=住房租賃收入*4%。
  若你空置，則無需繳納房產(chǎn)稅！
  目前征收的房產(chǎn)稅征收范圍是城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的經(jīng)營性用房（包括住房出租）！
  對目前自用住房征收房產(chǎn)稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農(nóng)村住房不在征稅范圍！
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-10-08 19:51:40
• 153****4107

  回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；
  　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 交易費：3元/平方米
  　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-10-08 19:51:35

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• 問 回遷房房產(chǎn)稅怎么收？完全小白，不懂有誰懂的么？
  答

  房產(chǎn)稅的征收無疑會加大居民擁有房產(chǎn)的成本，但低了限制不了炒房；高了會加重民眾的負擔；而試圖用差別化征收就必然加大征收判斷的復(fù)雜性，加大腐敗的漏洞和征收的成本，甚至導(dǎo)致大量的偽離婚。只有無差別化的就財產(chǎn)進行征收才能避免征收的成本與復(fù)雜性，但這無疑會加重整個社會的承受負擔，并不符合發(fā)展中的貧困現(xiàn)狀。中國城鎮(zhèn)居民的住房情況真的好到了要加征財產(chǎn)稅的地步了嗎？二套房的購買真的是以投機或投資為主嗎？其實中國的住房套中位數(shù)只有76平方米，遠遠低于美國1950年的水平，尚屬于擺脫“房荒”的改善性、擴大性需求的階段，尚未達到“戶均一套房”的必然發(fā)展過程，更別說實現(xiàn)“人均一間房”的基本生活條件了。在這種不管從全球各國的比較中落后的情況，還是聯(lián)合國人權(quán)公約的“適足住房”的角度看，都是發(fā)展的初級階段。而又有哪個國家是在住房發(fā)展的初級階段和城市化水平極低的階段對全民開征房屋財產(chǎn)稅的呢？

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• 問 回遷房如何計征房產(chǎn)稅
  答

  回遷房一般都是響應(yīng)國家的號召，把原來的房子拆除后政府重新安排的給拆遷戶居住的房子，這類是不收稅的

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• 問 回遷房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 交易費：3元/平方米　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 回遷房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 交易費：3元/平方米　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 回遷房讓交房產(chǎn)稅嗎？城中村回遷房需要交納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  由房產(chǎn)稅的征稅范圍可知，回遷房是否需要繳納房產(chǎn)稅，取決于房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，其他位置一律不收。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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