請問第一套房是商業(yè)貸款，未還清；第二套房用公積金貸款要付幾成？

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• 138****6922

  首先，第一套房面積不得超過120平，才可以使用公積金貸款買房。其次，銀行信用記錄良好。再就是貸款額能達到總房價的百分之七十。 在第一套房未還清的情況下**至少三成。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:32:51
• 148****2322

  二套房，公基金**4成，上浮10%。**高貸60萬

  查看全文↓ 2018-10-09 09:32:41
• 152****5144

  第一套房超過120平，不能用公積金，不超過120平，可以用公積金屬于二套房，公基金**3成，上浮10%。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:32:37

相關(guān)問題

• 問 ??第一套房是商業(yè)貸款，尚未還清，買第二套房能用公積金貸款嗎
  答

  一、如果第一套住房貸款（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款）還完了。第二套用公積金貸款以首套計算。二、如果第一套住房貸款沒有還完。如果第一套是公積金貸款，第二套就不能用公積金貸款，如果第一套為商業(yè)貸款，第二套用公積金貸款以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。

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• 問 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

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• 問 首套房還清二套付幾成? 第一套房是全額付款，第二套房需要付幾成**
  答

  在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

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• 問 第一套房為商業(yè)貸款,第二套能否使用公積金貸款
  答

  您好，我是長沙的高級經(jīng)紀人劉云景慧。如果您想用公積金貸款，要看您是省公積金還是市公積金，在長沙這邊，如果您的是市公積金的話，要看您之前商業(yè)貸款買的房子面積是否超過144平米，如果超過就不能用公積金貸款了，如果沒有超過仍然可以用公積金貸款，屬于二套房貸款；確定這個之后，還要核實您的家庭名下所有房產(chǎn)面積總和是否超過規(guī)定，如果在規(guī)定之內(nèi)即可用公積金貸款；二套房公積金貸款：**不得低于5成，利率為同期公積金首套房利率的1.1倍。但是二套房公積金貸款進件繳稅額較高。希望我的回答能幫到您。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。　　以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

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