請問，公房產權年限是多久呢？

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• 152****5744

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  　　3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 10:21:31
• 143****2277

  肯定按建筑年代來算。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:21:26
• 138****4682

  一、房屋產權年限是多久
  根據我國相關法律規(guī)定,土地的權是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產證,還會有一個土地使用證,在房產證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結合兩個概念來說,實際上,我們的房產也是有產權年限的。針對普通住宅,房屋的產權期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產權年限到期后怎么辦?
  二、房屋產權年限到期后怎么辦?
  就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產,擁有新的房產證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現實生活中也不乏有一些個例出現,也存在70年房屋產權年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據可循的:
  《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》中提及了房屋產權70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應當至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿后的土地使用權由政府無償收回。
  中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:21:22

相關問題

• 問 公房產權年限是多久的?到期后需要重新申請嗎？
  答

  　　1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。　　3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??香港房產產權年限是多久？
  答

  1、香港房子產權是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。40年產權和70年產權的區(qū)別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會拆房子,只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子,重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在,上面清楚注明房子的政府租約。3、房屋產權是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當然會賠償。你所說的70年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù),不會影響你的房屋產權。

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• 問 公房產權年限是多久的?到期后需不需要重新申請？
  答

  一、產權年限到期是什么意思？所謂的產權到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產權由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據《物權法》規(guī)定，房屋所有權的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權人沒有土地的所有權，但擁有房屋的土地使用權。土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，不同使用性質的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權和土地使用權的區(qū)別二、產權年限怎么計算和查詢？不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。1.產權年限怎么計算？（1）商品住房（住宅）、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產權，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權（2）公房的房屋產權年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。一般公房土地使用年限計算方法示例2.產權年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權有三種方式。（1）首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權是多少年，從何時起算。（2）首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產權證、身份證等相關證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。（3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。三、產權年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產權保護的方案《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排。但根據實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。之后，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產權到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標工程、第一個內地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權僅20年，到2001年12月31日其土地使用權到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內約定年期內，補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準，對土地使用權成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產權年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產權到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

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• 問 請問小產權使用年限是多久的？
  答

  相信不少朋友搞不明白到底什么是小產權房，小產權房使用年限是多久，更不知道小產權房是否合法。因此在房屋交易的過程中，會因為一些銷售人員的“忽悠”或貪圖一時的便宜而造成財產的重大損失。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房使用年限是多久？由上面的定義不難看出小產權房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產權證。正式由于小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。因此想購買小產權房的朋友不能貪圖一時的小便宜而吃了大虧。

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• 問 請問商業(yè)房產使用年限是多久?
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。4．住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，**后怎樣要看屆時的具體政策了。

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