房屋買賣個(gè)人所得稅政策是什么?。?/h1>

158****9431 | 2018-10-10 10:57:57

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• 156****8321

  新國八條
  新“國八條”明確,對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷售收入全額的征稅。
  
  在此之前,即調(diào)控的趨勢重新收緊的2009年12月,根據(jù)財(cái)政部要求,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  
  “這一次的營業(yè)稅收政策,完全取消了普通和非普通住宅的區(qū)分化?！鄙虾Ｉ鐣茖W(xué)院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)表示,“而且,從原先的差額征稅改成了全額征稅,這使得5年內(nèi)的房源再交易成本明顯上漲,這一記重拳的力度是非常大的?！?br/>也就是說國家取消了 差額征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。只要你的房本不滿5年，就是全額征收的。
  
  還有限購令的進(jìn)一步加強(qiáng)，如果你不是北京人或者說你不是本地人，只要你在國內(nèi)購買了一套房子。就不可以在買二套了。你要是本地人在當(dāng)?shù)赜幸荒暌陨霞{稅證明的可以買第二套房子。如果貸款**6成
  

  查看全文↓ 2018-10-10 10:58:47
• 145****7400

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；

  查看全文↓ 2018-10-10 10:58:41
• 156****0878

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。
  
  二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。
  
  三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定：
  
  1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
  
  2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  
  也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20%
  
  關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
  
  3、在實(shí)際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。
  
  四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 10:58:30
• 137****0846

  個(gè)人所得稅不涉及面積和幾年出讓，是按交易價(jià)與成本價(jià)的差額計(jì)算的。
  個(gè)稅=（交易價(jià)-成本價(jià)）* 20%
  成本價(jià)是上次或首次購房時(shí)F票上注明的。
  
  二手房的各類稅收共有8種：
  營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；
  對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；
  個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
  契稅，普通住宅的為2%，高檔商品房為4%。
  房本不夠五年影響營業(yè)稅。原規(guī)定營業(yè)稅按差價(jià)計(jì)稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房按全額（交易價(jià)）計(jì)稅。
  面積影響契稅，這點(diǎn)新老房政沒有變化。90平以下按1%繳納。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 10:58:23
• 151****1636

  個(gè)人所得稅的稅率是房產(chǎn)增值額的20%或房價(jià)的1%.
  
  應(yīng)該是多的哪個(gè)就交哪個(gè)吧.你應(yīng)該交4萬.
  
  國家規(guī)定的吧，不單廣州，都要執(zhí)行的。
  你交易買賣，只要由出現(xiàn)獲利就要交差額的20％所得稅。
  關(guān)于5年的規(guī)定應(yīng)該是針對營業(yè)稅的，如果你的產(chǎn)證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業(yè)稅，如果在5年以內(nèi)就要再交一筆5.5％的營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 10:58:17

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣的個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 鄭州個(gè)人所得稅政策、比例是多少？
  答

  1、商品房:房本或契證下發(fā)年限夠5年,以家庭為單位是唯一住房的免收個(gè)人所得稅。房本或契證下發(fā)年限夠5年且以家庭為單位,名下有多套房產(chǎn)的,目前征收市場指導(dǎo)價(jià)的1%(如面積>144㎡且提供購房**的可交差額的20%)。房本或契證下發(fā)年限不夠5年的征收市場指導(dǎo)價(jià)1%;2、房改房:房本下發(fā)日期、公有住房協(xié)議書日期、單位收據(jù)日期,這三項(xiàng)其中一項(xiàng)超過5年,免收營業(yè)稅以家庭為單位,如果以家庭為單位是唯一住房的免收個(gè)稅,如不是唯一住房的(商鋪不算住房)征收個(gè)稅即市場指導(dǎo)價(jià)的1%。3、商鋪和地下室性質(zhì)的的房產(chǎn)不按面積和年限征收市場指導(dǎo)價(jià)的1%。4、上手為繼承或贈與的房產(chǎn),如新產(chǎn)權(quán)人名下非唯一住房,個(gè)稅按20%征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)個(gè)人所得稅政策是怎樣的呢？
  答

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會減少對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少?？赡芏旱?*的人越來越多目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會越來越多既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上?？赡芩模捍碳べ彿啃枨髲亩聘叻績r(jià)看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價(jià)上漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣個(gè)人所得稅稅率是多少？
  答

  1.滿五年唯一，普通住宅免交，不滿五年，普通住宅1%，2.非普通住宅滿五年唯一，免交，不滿五年2%，

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋個(gè)人所得稅是什么
  答

  房屋個(gè)人所得稅，是指賣房人在二手房交易過程中，產(chǎn)生多余的收益而需要進(jìn)行繳納的稅務(wù)收入。一般情況下，房屋個(gè)人所得稅的稅率是應(yīng)交稅額的百分之二十進(jìn)行繳納，而應(yīng)交稅額是二手房進(jìn)行賣出的收入去掉最早買房的本金。如果不能提供購買原有房的相關(guān)票據(jù)資料證明，那么房產(chǎn)個(gè)稅按交易總額的百分之一進(jìn)行征收。這套二手房購買期限滿五年，也是賣房者名下唯一房產(chǎn)，可以對個(gè)稅進(jìn)行免收。另外，對當(dāng)售賣自有住房并準(zhǔn)備在現(xiàn)住房賣出后1年內(nèi)，準(zhǔn)備按照市場價(jià)進(jìn)行重新購房的納稅人，那么售賣的現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以全部或部分予以免稅。當(dāng)購房金額大于或等于原住房銷售額則可全部免稅，而購房金額小于原住房銷售額的，就需要按購房金額與原住房銷售額的比例進(jìn)行部分免稅。